別名／建案名：文山路犁頭山段盛都巷6弄16號、文山路犁頭山段盛都巷6弄10號、文山路犁頭山段盛都巷6弄8號、文山路犁頭山段盛都巷6弄2號、文山路犁頭山段盛都巷6弄12號、文山路?頭山段盛都巷6弄8號、文山路頭山段盛都巷6弄6號、犁頭山段盛都巷6弄2號、文山路?頭山段盛都巷2號、文山路?c頭山段盛都巷6弄16號、文山路頭山段盛都巷6弄16號、文山路頭山段857號
文山路犁頭山段盛都巷6弄16號 等 12 個門牌是 1994 年完工的華廈（10 層），位在新竹縣新埔鎮文山路犁頭山段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 12.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號、文山路犁頭山段盛都巷6弄10號、文山路犁頭山段盛都巷6弄8號、文山路犁頭山段盛都巷6弄2號、文山路犁頭山段盛都巷6弄12號、文山路?頭山段盛都巷6弄8號、文山路頭山段盛都巷6弄6號、犁頭山段盛都巷6弄2號、文山路?頭山段盛都巷2號、文山路?c頭山段盛都巷6弄16號、文山路頭山段盛都巷6弄16號、文山路頭山段857號
- 地號：
- 仰德段0738-0000、仰德段0821-0000
- 社區代號：
仰德段0738-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 29 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 2 家（最近 822 公尺）；公園 500 公尺內 1 座；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有新埔鎮中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比新埔鎮中位（4 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 32 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：35 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 822 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,441 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 593 | 蝦皮店到店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 822 | 億客來生鮮超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 446 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 647 | 安興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 696 | 薇朶幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,449 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,379 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,555 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,553 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,723 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 22.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 11.7 | — | — |
| 2014 | 4 | 10.9 | — | — |
| 2013 | 4 | 9.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄8號九樓 | 9 | 34.4 | 25.2 | 22.5估 | 773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 153 萬（估） | 31 |
| 2024-04-08 | 文山路頭山段盛都巷6弄6號五樓 | 5 | 35.4 | 24.9 | 26.6估 | 943 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 30 |
| 2024-03-10 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄10號八樓 | 8 | 34.1 | 25.2 | 21.0估 | 716 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 30 |
| 2023-10-23 | 文山路頭山段盛都巷6弄6號五樓 | 5 | 35.4 | 24.9 | 16.5估 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 29 |
| 2023-06-06 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄8號十樓 | 10 | 32.8 | 25.2 | 23.2估 | 760 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 29 |
| 2023-03-13 | 文山路頭山段857號 | 1 | 61.9 | 50.3 | 23.5估 | 1,455 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-02-16 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號九樓 | 9 | 33.3 | 25.4 | 21.2估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 29 |
| 2022-10-24 | 文山路頭山段盛都巷6弄16號八樓 | 8 | 33.8 | 25.4 | 22.6估 | 764 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 96 萬（估） | 28 |
| 2020-06-15 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄8號十樓 | 10 | 34.5 | 25.2 | 13.8估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 26 |
| 2019-03-03 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄12號四樓 | 4 | 41.2 | 25.2 | 9.6估 | 395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2017-12-22 | 文山路?頭山段盛都巷6弄8號七樓 | 7 | 32.9 | 25.2 | 10.9估 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2017-11-15 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號六樓 | 6 | 33.1 | 25.4 | 12.9估 | 428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 23 |
| 2017-08-02 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄2號七樓 | 7 | 44.0 | 25.9 | 12.5 | 550 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-12-13 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄2號九樓 | 9 | 44.0 | 25.9 | 11.4 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-07-04 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄2號七樓 | 7 | 44.0 | 25.9 | 12.5 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-12-12 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號七樓 | 7 | 42.7 | 25.4 | 10.5 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-09-14 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄8號十樓 | 10 | 42.5 | 25.2 | 12.5 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-05-22 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄10號8樓 | 8 | 42.5 | 25.2 | 12.0 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-04-08 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號七樓 | 7 | 42.7 | 25.4 | 8.8 | 375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-03-17 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄10號六樓 | 6 | 42.5 | 25.2 | 11.3 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-03-10 | 文山路?頭山段盛都巷6弄8號十樓 | 10 | 42.5 | 25.2 | 12.2 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-12-17 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號九樓 | 9 | 42.7 | 25.4 | 11.5 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-06-10 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄16號9樓 | 9 | 42.7 | 25.4 | 10.1 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-10 | 文山路?c頭山段盛都巷6弄16號十樓 | 10 | 42.7 | 25.4 | 14.1 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-01 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄12號八樓 | 8 | 42.5 | 25.2 | 10.3 | 437 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-06-17 | 文山路?頭山段盛都巷2號 | 1 | 74.5 | 52.0 | 9.9 | 735 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-16 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄10號九樓 | 9 | 42.5 | 25.2 | 10.4 | 444 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-10 | 犁頭山段盛都巷6弄2號9樓 | 9 | 44.0 | 25.9 | 9.3 | 410 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-01-24 | 文山路犁頭山段盛都巷6弄10號六樓 | 6 | 42.5 | 25.2 | 8.5 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |