透天5 層預售中仰德段
恆顧二拾二集是預售中的透天（5 層），位在新竹縣新埔鎮仰德段。預售已登錄 19 戶、中位 23.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 仰德段1554-0000、仰德段1554-0001、仰德段1554-0002、仰德段1554-0003、仰德段1554-0004、仰德段1554-0005、仰德段1554-0006、仰德段1554-0007 等 20 筆
- 社區代號：
仰德段1554-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.65×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 19 戶
- 解約 0，中位 23.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 19 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 260 萬
- 貸款金額
- 1,040 萬
- 每月本息
- 39,489 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 382 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 118,467 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市40 分
- 開賣 18 個月平均每月只登錄 1.1 戶，預售價格年增 -0.8%，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：58 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -35%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.1 戶（無備查總戶數）
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 19 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 22.9 萬/坪1,390 萬・60.7 坪 21/03/0221.8 萬/坪1,350 萬・61.9 坪 20/12/3121.7 萬/坪1,335 萬・61.5 坪 20/11/0321.5 萬/坪1,330 萬・61.9 坪 20/11/0323.4 萬/坪1,358 萬・58.1 坪 20/10/2724.4 萬/坪1,295 萬・53.1 坪 20/10/2624.2 萬/坪1,285 萬・53.1 坪 20/10/2623.9 萬/坪1,270 萬・53.1 坪 20/10/2223.8 萬/坪1,265 萬・53.1 坪 20/10/1527.5 萬/坪1,418 萬・51.6 坪 20/10/1324.6 萬/坪1,305 萬・53.1 坪 20/10/0723.8 萬/坪1,265 萬・53.1 坪 20/09/1421.0 萬/坪1,300 萬・62.1 坪 20/08/3125.4 萬/坪1,420 萬・56 坪 20/08/1023.1 萬/坪1,245 萬・53.9 坪 20/07/0223.5 萬/坪1,245 萬・53.1 坪 20/02/1124.0 萬/坪1,275 萬・53.1 坪 19/12/2320.7 萬/坪1,285 萬・62.1 坪 19/12/1027.3 萬/坪1,490 萬・54.5 坪 19/08/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 1 | — |
| 2020 | — | — | 15 | 23.8 |
| 2019 | — | — | 3 | 24.0 |
Nearby
仰德段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。