昌禾禾建築是預售中的透天（5 層），位在新竹縣新埔鎮仰德段。預售已登錄 48 戶、中位 23.4 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 仰德段1705-0000、仰德段1705-0001、仰德段1705-0002、仰德段1705-0003、仰德段1705-0004、仰德段1705-0005、仰德段1705-0006、仰德段1705-0007 等 48 筆
- 社區代號：
仰德段1705-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.64×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 48 戶
- 解約 0，中位 23.4 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 48 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 291 萬
- 貸款金額
- 1,164 萬
- 每月本息
- 44,197 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 427 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 132,592 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -36%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.7 戶（無備查總戶數）
- +348 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 48 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 22.9 萬/坪1,465 萬・63.8 坪 21/03/2221.6 萬/坪1,378 萬・63.8 坪 20/12/0722.1 萬/坪1,410 萬・63.8 坪 20/12/0721.8 萬/坪1,390 萬・63.8 坪 20/12/0122.1 萬/坪1,408 萬・63.8 坪 20/11/3021.6 萬/坪1,380 萬・63.8 坪 20/11/3021.6 萬/坪1,380 萬・63.8 坪 20/11/3024.0 萬/坪1,470 萬・61.2 坪 20/10/1321.1 萬/坪1,350 萬・63.8 坪 20/09/2421.8 萬/坪1,390 萬・63.8 坪 20/09/2123.3 萬/坪1,508 萬・64.9 坪 20/09/1024.5 萬/坪1,500 萬・61.3 坪 20/09/0721.3 萬/坪1,360 萬・63.8 坪 20/08/2623.9 萬/坪1,460 萬・61 坪 20/08/1724.5 萬/坪1,500 萬・61.2 坪 20/08/1424.1 萬/坪1,490 萬・61.9 坪 20/08/0724.3 萬/坪1,498 萬・61.8 坪 20/08/0621.1 萬/坪1,350 萬・63.8 坪 20/06/3024.0 萬/坪1,485 萬・61.9 坪 20/06/2919.7 萬/坪1,290 萬・65.5 坪 20/06/1523.6 萬/坪1,460 萬・61.8 坪 20/03/0921.7 萬/坪1,538 萬・70.9 坪 20/03/0923.1 萬/坪1,430 萬・61.8 坪 19/11/0223.5 萬/坪1,450 萬・61.8 坪 19/11/0123.2 萬/坪1,438 萬・61.9 坪 19/10/3123.7 萬/坪1,468 萬・61.9 坪 19/09/0423.0 萬/坪1,420 萬・61.7 坪 19/08/0523.0 萬/坪1,420 萬・61.8 坪 19/08/0523.9 萬/坪1,480 萬・62 坪 19/07/2323.5 萬/坪1,455 萬・61.8 坪 19/07/1623.8 萬/坪1,470 萬・61.8 坪 19/07/0523.4 萬/坪1,445 萬・61.8 坪 19/05/0723.5 萬/坪1,455 萬・61.9 坪 19/05/0220.3 萬/坪1,295 萬・63.8 坪 19/03/2222.1 萬/坪1,410 萬・63.8 坪 18/12/2423.6 萬/坪1,460 萬・61.8 坪 18/11/3023.8 萬/坪1,470 萬・61.8 坪 18/11/1420.9 萬/坪1,335 萬・63.8 坪 18/11/1423.5 萬/坪1,455 萬・61.9 坪 18/11/1223.8 萬/坪1,475 萬・61.9 坪 18/11/1223.8 萬/坪1,470 萬・61.8 坪 18/11/0923.9 萬/坪1,480 萬・61.9 坪 18/11/0923.3 萬/坪1,440 萬・61.9 坪 18/11/0923.6 萬/坪1,560 萬・66.2 坪 18/11/0923.6 萬/坪1,460 萬・61.8 坪 18/11/0819.8 萬/坪1,295 萬・65.5 坪 18/11/0723.7 萬/坪1,470 萬・61.9 坪 18/11/0623.4 萬/坪1,450 萬・61.9 坪 18/11/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 1 | — |
| 2020 | — | — | 21 | 22.1 |
| 2019 | — | — | 12 | 23.4 |
| 2018 | — | — | 14 | 23.6 |
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