透天5 層預售中竹北市仰德段
昌禾大墅謙禾是預售中的透天（5 層），位在新竹縣新埔鎮竹北市仰德段。預售已登錄 33 戶、中位 34.7 萬/坪。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 仰德段1718-0005、仰德段1718-0007、仰德段1718-0013、仰德段1718-0015、仰德段1718-0016、仰德段1718-0017、仰德段1718-0026、仰德段1718-0027 等 34 筆
- 社區代號：
仰德段1718-0005（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.95×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 33 戶
- 解約 0，中位 34.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 33 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 442 萬
- 貸款金額
- 1,768 萬
- 每月本息
- 67,131 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 649 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 201,393 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是新埔鎮中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +24.7%，比新埔鎮（-8.9%）快很多
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -5%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.0 戶（無備查總戶數）
- +333 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 33 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | C 棟 | CS 棟 |
|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 40.5 萬/坪2,585 萬・63.8 坪A棟56號 22/06/1341.7 萬/坪2,640 萬・63.3 坪CS棟1號 22/05/0339.4 萬/坪2,470 萬・62.7 坪A棟81號 22/04/2938.9 萬/坪2,485 萬・63.8 坪A棟38號 22/04/1939.1 萬/坪2,455 萬・62.7 坪A棟80號 22/04/0138.4 萬/坪2,450 萬・63.8 坪A棟18號 22/04/0138.5 萬/坪2,455 萬・63.8 坪A棟30號 22/03/2538.5 萬/坪2,415 萬・62.7 坪A棟79號 22/03/2538.3 萬/坪2,405 萬・62.7 坪A棟76號 22/03/2138.3 萬/坪2,405 萬・62.7 坪A棟83號 22/03/1437.2 萬/坪2,335 萬・62.7 坪A棟85號 22/02/2537.5 萬/坪2,355 萬・62.7 坪A棟75號 22/02/2135.9 萬/坪2,290 萬・63.8 坪A棟50號 22/01/2135.4 萬/坪2,260 萬・63.8 坪A棟31號 22/01/0536.2 萬/坪2,260 萬・62.4 坪C棟11號 21/12/1335.8 萬/坪2,245 萬・62.7 坪A棟78號 21/12/0634.7 萬/坪2,165 萬・62.4 坪C棟10號 21/11/2234.7 萬/坪2,165 萬・62.4 坪C棟7號 21/11/1733.4 萬/坪2,130 萬・63.8 坪A棟32號 21/11/1732.7 萬/坪2,085 萬・63.8 坪A棟9號 21/11/1130.8 萬/坪2,070 萬・67.2 坪A棟7號 21/10/2233.7 萬/坪2,210 萬・65.7 坪A棟88號 21/10/2232.8 萬/坪2,050 萬・62.4 坪C棟2號 21/10/0431.1 萬/坪1,940 萬・62.4 坪C棟9號 21/09/1430.5 萬/坪1,915 萬・62.7 坪A棟77號 21/09/1429.9 萬/坪1,910 萬・63.8 坪A棟19號 21/09/1429.9 萬/坪1,910 萬・63.8 坪A棟19號 21/09/1429.3 萬/坪1,835 萬・62.7 坪A棟87號 21/09/0630.0 萬/坪1,870 萬・62.4 坪C棟8號 21/09/0228.4 萬/坪1,815 萬・63.8 坪A棟39號 21/08/2328.7 萬/坪1,790 萬・62.4 坪C棟6號 21/07/2626.6 萬/坪1,700 萬・63.8 坪A棟16號 21/07/1228.6 萬/坪1,785 萬・62.4 坪C棟5號 21/07/12 | ||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 14 | 38.4 |
| 2021 | — | — | 19 | 30.8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。