透天4 層預售中仰德段
元方禾建築是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新埔鎮仰德段。預售已登錄 20 戶、中位 22.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 仰德段1723-0000、仰德段1723-0001、仰德段1723-0003、仰德段1723-0004、仰德段1723-0005、仰德段1723-0006、仰德段1723-0007、仰德段1723-0009 等 20 筆
- 社區代號：
仰德段1723-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.61×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 20 戶
- 解約 0，中位 22.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 20 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 250 萬
- 貸款金額
- 998 萬
- 每月本息
- 37,909 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 366 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 113,728 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市40 分
- 開賣 19 個月平均每月只登錄 1.1 戶，預售價格年增 -1.3%，量不動價不降
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -39%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.1 戶（無備查總戶數）
- +320 戶登錄沒有解約
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 20 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 未標樓層 | 21.3 萬/坪1,275 萬・59.7 坪 20/06/0823.3 萬/坪1,485 萬・63.7 坪 19/11/0423.8 萬/坪1,430 萬・60.1 坪 19/11/0420.6 萬/坪1,250 萬・60.7 坪 19/09/0224.3 萬/坪1,510 萬・62.1 坪 19/07/0220.5 萬/坪1,225 萬・59.8 坪 19/04/3022.2 萬/坪1,350 萬・60.9 坪 19/03/1520.7 萬/坪1,240 萬・59.8 坪 19/01/1420.6 萬/坪1,245 萬・60.5 坪 18/12/2419.6 萬/坪1,270 萬・64.9 坪 18/11/2122.2 萬/坪1,305 萬・58.8 坪 18/11/1422.3 萬/坪1,173 萬・52.7 坪 18/11/1421.0 萬/坪1,280 萬・61 坪 18/11/0924.6 萬/坪1,443 萬・58.6 坪 18/11/0923.3 萬/坪1,230 萬・52.8 坪 18/11/0923.0 萬/坪1,200 萬・52.2 坪 18/11/0922.7 萬/坪1,205 萬・53.1 坪 18/11/0822.8 萬/坪1,245 萬・54.6 坪 18/11/0821.8 萬/坪1,210 萬・55.5 坪 18/11/0722.8 萬/坪1,189 萬・52.2 坪 18/11/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | — | — | 1 | — |
| 2019 | — | — | 7 | 22.2 |
| 2018 | — | — | 12 | 22.5 |
Nearby
仰德段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。