別名／建案名：MANORONE
景上居是預售中的華廈（6 層），位在新竹縣新埔鎮文山段。預售已登錄 6 戶、中位 64.1 萬/坪，去化率至少 19%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 文山段0327-0000、文山段0327-0017
- 社區代號：
文山段0327-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-12-29
- 建商（起造人）：
- 京茂建設股份有限公司
- 申報人：
- 京茂建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 32 戶
- 建照：
- (110)府建字第00518號(02)（2021-09-16）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130501~1151231
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 景上居｜新埔鎮褒忠路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.75×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 64.1 萬
- 去化率
- 19%
- 6 ÷ 32 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 2,528 萬（不含車位）。自備 20% 約 506 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 76,791 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 230,372 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.75 倍，比中位高 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 32 戶，去化率至少 19%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 668 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 506 萬
- 貸款金額
- 2,022 萬
- 每月本息
- 76,791 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 742 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 230,372 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新埔鎮中位的 1.75 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比新埔鎮中古貴 +75%
- 溢價超過 60%
- 開賣 33 個月去化率只有 19%，價格沒有調降，量不動價不降
- 對新埔鎮中古溢價 +75%（≥ 35%）
- 對新埔鎮中古溢價 +75%（≥ 60%）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 668 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,380 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 445 | 蝦皮店到店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 668 | 億客來生鮮超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 407 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 453 | 安興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 521 | 薇朶幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,293 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,183 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,361 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,376 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,529 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 32 戶，去化率至少 19%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | I 棟 | M 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F | 65.0 萬/坪2,520 萬・38.8 坪G棟6號 24/08/19 | 64.0 萬/坪2,456 萬・38.4 坪H棟6號 24/06/13 | 64.1 萬/坪2,460 萬・38.4 坪I棟6號 24/06/19 | |||
| 5F | 65.5 萬/坪2,538 萬・38.8 坪A棟5號 24/08/05 | |||||
| 1F | 61.6 萬/坪2,535 萬・41.1 坪F棟1號 25/04/10 | |||||
| 未標樓層 | 40.1 萬/坪5,000 萬・124.7 坪M棟7號 22/07/08 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 4 | 64.6 |
| 2022 | — | — | 1 | — |