別名／建案名：文華路228號、文華路226號
文華路228號 等 2 個門牌是 2016 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新埔鎮文華路。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 21.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文華路228號、文華路226號
- 地號：
- 文山段0505-0000、文山段0505-0002
- 社區代號：
文山段0505-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 21.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 21.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 2 家（最近 792 公尺）；國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 10 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：25 分
以門牌地理編碼（文華路228號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 792 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,327 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 567 | 蝦皮店到店 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 792 | 億客來生鮮超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 591 | — | — | 500 |
| 國中小 | 687 | 安興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 696 | 薇朶幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,566 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,420 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,621 | 東元綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,651 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,787 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 8 | 21.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 文華路228號二樓 | 2 | 23.0 | 14.2 | 44.8 | 1,030 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2020-11-22 | 文華路228號四樓 | 4 | 13.8 | 14.2 | 27.6估 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-04-19 | 文華路226號三樓 | 3 | 22.3 | 16.2 | 22.5 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 3 |
| 2018-06-15 | 文華路226號三樓 | 3 | 22.3 | 16.2 | 9.4 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-05-01 | 文華路228號三樓 | 3 | 23.0 | 14.2 | 21.1 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-04-30 | 文華路228號二樓 | 2 | 23.0 | 14.2 | 21.1 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-04-03 | 文華路228號四樓 | 4 | 23.0 | 14.2 | 21.1 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-27 | 文華路226號二樓 | 2 | 22.3 | 16.2 | 21.8 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-27 | 文華路226號四樓 | 4 | 22.3 | 16.2 | 21.8 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-01 | 文華路228號五樓 | 5 | 23.0 | 14.2 | 21.1 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-03-01 | 文華路226號五樓 | 5 | 22.3 | 16.2 | 21.8 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
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