別名／建案名：文山路亞東段41巷80弄11號、文山路亞東段41巷80弄9號、文山路亞東段41巷80弄5號、文山路亞東段41巷80弄13號、文山路亞東段41巷80弄7號、文山路亞東段41巷80弄3號
文山路亞東段41巷80弄11號 等 6 個門牌是 1993 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣新埔鎮文山路亞東段。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 7.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.6 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文山路亞東段41巷80弄11號、文山路亞東段41巷80弄9號、文山路亞東段41巷80弄5號、文山路亞東段41巷80弄13號、文山路亞東段41巷80弄7號、文山路亞東段41巷80弄3號
- 地號：
- 遠東段0356-0000、遠東段1128-0000
- 社區代號：
遠東段0356-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.6 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 7.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.20×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 7.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.20 倍，比中位低 80%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 936 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有新埔鎮中位的 0.20 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比新埔鎮中位（4 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.6 年（≥ 4.6 年）
- 扣分：屋齡 33 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- 6.6 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 33 年
- 新埔鎮中位 4 年
Amenities
周邊機能：30 分
以門牌地理編碼（文山路亞東段41巷80弄11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 936 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 453 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 936 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 92 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 886 | 新埔國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,454 | 東海國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 854 | 新埔第二市場 | — | 800 |
| 診所 | 856 | 新埔鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,845 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,605 | 新埔鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 7.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 6.6 | — | — |
| 2014 | 3 | 6.2 | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 文山路亞東段41巷80弄11號五樓 | 5 | 27.8 | 23.3 | 11.4估 | 318 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 32 |
| 2025-09-12 | 文山路亞東段41巷80弄11號三樓 | 3 | 33.6 | 23.3 | 11.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-06-11 | 文山路亞東段41巷80弄5號三樓 | 3 | 29.3 | 25.0 | 18.6估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 31 |
| 2024-02-25 | 文山路亞東段41巷80弄7號五樓 | 5 | 31.4 | 26.8 | 6.1估 | 193 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 157 萬（估） | 31 |
| 2022-09-18 | 文山路亞東段41巷80弄9號三樓 | 3 | 28.1 | 23.6 | 9.4估 | 264 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 96 萬（估） | 29 |
| 2021-12-24 | 文山路亞東段41巷80弄9號五樓 | 5 | 28.9 | 23.6 | 7.1估 | 205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-12-14 | 文山路亞東段41巷80弄11號五樓 | 5 | 29.2 | 23.3 | 6.7估 | 197 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2021-12-14 | 文山路亞東段41巷80弄11號五樓 | 5 | 28.4 | 23.3 | 7.6估 | 216 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 96 萬（估） | 28 |
| 2020-11-25 | 文山路亞東段41巷80弄13號五樓 | 5 | 33.6 | 23.3 | 7.7 | 258 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2019-12-20 | 文山路亞東段41巷80弄3號二樓 | 2 | 29.6 | 23.9 | 9.8估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 75 萬（估） | 26 |
| 2018-07-14 | 文山路亞東段41巷80弄11號三樓 | 3 | 33.6 | 23.3 | 8.3 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2017-10-31 | 文山路亞東段41巷80弄5號三樓 | 3 | 38.3 | 25.0 | 8.1 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2016-07-15 | 文山路亞東段41巷80弄5號1樓 | 1 | 34.6 | 25.0 | 9.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-09-09 | 文山路亞東段41巷80弄7號四樓 | 4 | 36.0 | 26.8 | 7.2 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-06-05 | 文山路亞東段41巷80弄9號五樓 | 5 | 37.0 | 23.6 | 6.6 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-04-17 | 文山路亞東段41巷80弄11號五樓 | 5 | 37.3 | 23.3 | 6.6 | 245 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-12-28 | 文山路亞東段41巷80弄11號5樓 | 5 | 37.3 | — | 5.1 | 190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-07-30 | 文山路亞東段41巷80弄13號三樓 | 3 | 33.6 | 23.3 | 6.2 | 208 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-28 | 文山路亞東段41巷80弄11號二樓 | 2 | 33.6 | 23.3 | 7.5 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-14 | 文山路亞東段41巷80弄11號二樓 | 2 | 33.6 | 23.3 | 6.7 | 225 | 3房2廳2衛 | — | 20 |