琢蒔是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新豐鄉中崙166-。預售已登錄 35 戶、中位 24.9 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中崙段1135-0004、中崙段1135-0020、中崙段1135-0021、中崙段1135-0022、中崙段1135-0023、中崙段1135-0024、中崙段1135-0025、中崙段1135-0026 等 39 筆
- 社區代號：
中崙段1135-0004（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-08-24
- 建商（起造人）：
- 傳藝建設有限公司
- 申報人：
- 傳藝建設有限公司（負責人：江瑩莉）
- 層棟戶數：
- 35 戶
- 建照：
- (111)府建字第00207號（2022-05-04）
- 自售期間：
- 1111001~1121001,委託期間自建照取得日開始計算,已全數銷售完畢時為合約終止日.(如銷售期間已滿壹年未完成銷售方同以壹年
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 琢蒔｜新豐鄉中崙段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.94×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 24.9 萬
- 去化率
- 100%
- 35 ÷ 35 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 35 戶的中位總價約 1,435 萬（不含車位）。自備 20% 約 287 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,590 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 130,769 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.94 倍，比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶；備查總戶數 35 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 35 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 287 萬
- 貸款金額
- 1,148 萬
- 每月本息
- 43,590 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 421 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 130,769 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（35 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是新豐鄉中位的 0.94 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -6%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（35 ÷ 35 戶）
- +335 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 傳藝建設有限公司、共 35 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 295 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,158 | 上好超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,086 | 三元公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,607 | 瑞興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,792 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,201 | 新庄子公有零售市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,141 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,120 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 35 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 未標樓層 | 27.0 萬/坪估1,533 萬・56.8 坪A棟25號 24/02/0828.9 萬/坪估1,640 萬・56.8 坪A棟27號 24/01/3127.5 萬/坪估1,528 萬・55.5 坪A棟23號 24/01/3025.0 萬/坪估1,903 萬・76.1 坪A棟17號 24/01/2424.4 萬/坪估1,421 萬・58.2 坪A棟9號 24/01/2026.8 萬/坪估1,560 萬・58.2 坪A棟22號 24/01/0423.4 萬/坪估1,361 萬・58.2 坪A棟18號 24/01/0324.4 萬/坪估1,421 萬・58.2 坪A棟5號 23/12/3128.3 萬/坪估1,648 萬・58.2 坪A棟26號 23/12/3124.9 萬/坪估1,415 萬・56.8 坪A棟6號 23/12/2426.9 萬/坪估1,565 萬・58.2 坪A棟30號 23/12/2136.1 萬/坪估2,861 萬・79.3 坪A棟35號 23/12/1824.2 萬/坪估1,373 萬・56.8 坪A棟8號 23/12/1624.6 萬/坪估1,401 萬・56.9 坪A棟7號 23/12/1526.0 萬/坪估1,478 萬・56.8 坪A棟31號 23/12/1126.5 萬/坪估1,400 萬・52.8 坪A棟23-1號 23/11/0529.6 萬/坪估1,560 萬・52.8 坪A棟12號 23/11/0424.9 萬/坪估1,314 萬・52.8 坪A棟3-1號 23/10/2925.0 萬/坪估1,318 萬・52.8 坪A棟2號 23/10/1529.5 萬/坪估1,558 萬・52.8 坪A棟29號 23/10/1524.5 萬/坪估1,328 萬・54.2 坪A棟3號 23/10/0924.0 萬/坪估1,297 萬・54.2 坪A棟20號 23/09/2024.6 萬/坪估1,297 萬・52.8 坪A棟19號 23/09/1627.1 萬/坪估1,430 萬・52.8 坪A棟13-1號 23/09/0323.8 萬/坪估1,313 萬・55.2 坪A棟33號 23/08/0524.4 萬/坪估1,415 萬・57.9 坪A棟32號 23/07/2325.1 萬/坪估1,455 萬・57.9 坪A棟13號 23/07/1627.2 萬/坪估1,575 萬・57.9 坪A棟28號 23/07/0222.9 萬/坪估1,292 萬・56.5 坪A棟21號 23/06/3022.7 萬/坪估1,292 萬・56.9 坪A棟33-1號 23/06/3024.3 萬/坪估1,580 萬・64.9 坪A棟1號 23/06/1924.8 萬/坪估1,435 萬・57.9 坪A棟11號 23/06/1628.8 萬/坪估2,245 萬・77.9 坪A棟16號 23/01/1623.4 萬/坪1,438 萬・61.4 坪A棟10號 22/11/2324.3 萬/坪1,538 萬・63.3 坪A棟15號 22/11/11 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 7 | 26.8 |
| 2023 | — | — | 26 | 24.9 |
| 2022 | — | — | 2 | — |