華廈8 層2024 年完工有電梯有管理組織中崙段
別名／建案名：中崙307之13號、中崙307之18號、中崙307之17號、中崙307之19號、中崙307之16號、中崙307之15號
向陽是 2024 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣新豐鄉中崙段。實價登錄以來中古成交 40 件、中位 22.8 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 40 戶（解約 1 戶）、中位 23.1 萬/坪，去化率至少 98%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中崙307之13號、中崙307之18號、中崙307之17號、中崙307之19號、中崙307之16號、中崙307之15號
- 地號：
- 中崙段1831-0000
- 社區代號：
中崙段1831-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-05
- 建商（起造人）：
- 景藝開發股份有限公司
- 申報人：
- 景藝開發股份有限公司代表人：楊軒名
- 層棟戶數：
- 41 戶
- 建照：
- (111)府建字第00118號（2022-03-14）
- 自售期間：
- 1110503~1121231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 向陽｜新豐鄉中崙段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 40 件
- 中位 22.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.86×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 40 戶
- 解約 1，中位 23.1 萬
- 去化率
- 98%
- 40 ÷ 41 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 40 戶的中位總價約 838 萬（不含車位）。自備 20% 約 168 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 25,455 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 76,365 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 40 件、中位 22.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.86 倍，比中位低 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 32.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 40 戶、解約 1 戶；備查總戶數 41 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 40 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 168 萬
- 貸款金額
- 670 萬
- 每月本息
- 25,455 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 246 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 76,365 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 13.3 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 32.5%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 13.3 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（40 ÷ 41 戶）
- -5解約率 2.4%（1 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 景藝開發股份有限公司、共 41 戶
- +8交屋後中古中位 22.8 萬/坪，較預售 -1.3%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,542 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 471 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,892 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,326 | 三元公園 | — | 500 |
| 國中小 | 989 | 忠信學校 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,866 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,045 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,073 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,699 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 41 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 41 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F | 22.8 萬/坪775 萬・34 坪A1棟8號 22/07/12 | 24.2 萬/坪865 萬・35.8 坪A2棟8號 23/10/05 | 23.2 萬/坪795 萬・34.3 坪B1棟8號 23/07/28 | 24.6 萬/坪1,215 萬・49.4 坪B2棟8號 23/11/18 | ||
| 7F | 24.7 萬/坪840 萬・34 坪A1棟7號 23/10/06 | 23.4 萬/坪838 萬・35.8 坪A2棟7號 22/09/07 | 22.9 萬/坪865 萬・37.8 坪A3棟7號 23/05/13 | 23.6 萬/坪810 萬・34.3 坪B1棟7號 23/06/30 | 23.8 萬/坪865 萬・36.4 坪B2棟7號 23/08/04 | 22.6 萬/坪855 萬・37.8 坪B3棟7號 22/09/03 |
| 6F | 23.4 萬/坪793 萬・34 坪A1棟6號 22/09/28 | 23.2 萬/坪831 萬・35.8 坪A2棟6號 22/08/10 | 24.1 萬/坪910 萬・37.8 坪A3棟6號 23/09/15 | 23.5 萬/坪807 萬・34.3 坪B1棟6號 23/07/17 | 23.3 萬/坪848 萬・36.4 坪B2棟6號 22/09/24 | 22.9 萬/坪865 萬・37.8 坪B3棟6號 22/10/13 |
| 5F | 22.8 萬/坪775 萬・34 坪A1棟5號 22/09/23 | 23.3 萬/坪835 萬・35.8 坪A2棟5號 22/09/03 | 22.8 萬/坪860 萬・37.8 坪A3棟5號 22/12/20 | 23.0 萬/坪790 萬・34.3 坪B1棟5號 23/06/26 | 23.0 萬/坪837 萬・36.4 坪B2棟5號 22/07/31 | 22.6 萬/坪855 萬・37.8 坪B3棟5號 23/03/06 |
| 4F | 22.7 萬/坪771 萬・34 坪A1棟4號 22/10/19 | 23.2 萬/坪830 萬・35.8 坪A2棟4號 22/12/24 | 22.6 萬/坪853 萬・37.8 坪A3棟4號 22/10/21 | 22.5 萬/坪773 萬・34.3 坪B1棟4號 23/03/13 | 22.4 萬/坪816 萬・36.4 坪B2棟4號 22/10/17 | 22.4 萬/坪845 萬・37.8 坪B3棟4號 23/03/11 |
| 3F | 23.4 萬/坪795 萬・34 坪A1棟3號 23/08/27 | 23.0 萬/坪825 萬・35.8 坪A2棟3號 23/04/26 | 22.6 萬/坪855 萬・37.8 坪A3棟3號 23/06/01 | 22.7 萬/坪780 萬・34.3 坪B1棟3號 23/05/26 | 22.9 萬/坪833 萬・36.4 坪B2棟3號 23/07/08 | 22.6 萬/坪853 萬・37.8 坪B3棟3號 23/05/07 |
| 2F | 23.0 萬/坪780 萬・34 坪A1棟2號 23/08/1523.4 萬/坪795 萬・34 坪A1棟2號 23/05/31 | 24.7 萬/坪885 萬・35.8 坪A2棟2號 23/09/05 | 25.7 萬/坪970 萬・37.8 坪A3棟2號 23/10/15 | 24.1 萬/坪825 萬・34.3 坪B1棟2號 23/07/21 | 24.3 萬/坪885 萬・36.4 坪B2棟2號 23/10/16 | 23.2 萬/坪875 萬・37.8 坪B3棟2號 23/07/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 22.8 | 25 | 23.2 |
| 2022 | 15 | 22.6 | 15 | 22.9 |
Transactions
中古成交史
40 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 中崙307之13號八樓 | 8 | 50.4 | 32.3 | 24.1 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 | — |
| 2023-10-16 | 中崙307之13號二樓 | 2 | 36.8 | 22.9 | 24.0 | 885 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-10-15 | 中崙307之16號二樓 | 2 | 38.3 | 24.0 | 25.3 | 970 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-10-06 | 中崙307之18號七樓 | 7 | 34.5 | 21.4 | 24.3 | 840 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-10-05 | 中崙307之17號八樓 | 8 | 36.2 | 21.9 | 23.9 | 865 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 135 萬 | — |
| 2023-09-15 | 中崙307之16號六樓 | 6 | 38.3 | 24.0 | 23.8 | 910 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-09-05 | 中崙307之17號二樓 | 2 | 36.2 | 21.9 | 24.5 | 885 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-08-27 | 中崙307之18號三樓 | 3 | 34.5 | 21.4 | 23.0 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-08-15 | 中崙307之18號二樓 | 2 | 34.5 | 21.4 | 22.6 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-08-04 | 中崙307之13號七樓 | 7 | 36.8 | 22.9 | 23.5 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-07-28 | 中崙307之19號八樓 | 8 | 34.9 | 21.7 | 22.8 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2023-07-21 | 中崙307之19號二樓 | 2 | 34.9 | 21.7 | 23.7 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2023-07-17 | 中崙307之15號二樓 | 2 | 38.3 | 24.1 | 22.8 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2023-07-17 | 中崙307之19號六樓 | 6 | 34.9 | 21.7 | 23.2 | 807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2023-07-08 | 中崙307之13號三樓 | 3 | 36.8 | 22.9 | 22.6 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-06-30 | 中崙307之19號七樓 | 7 | 34.9 | 21.7 | 23.2 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-06-26 | 中崙307之19號五樓 | 5 | 34.9 | 21.7 | 22.7 | 790 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-06-01 | 中崙307之16號三樓 | 3 | 38.3 | 24.0 | 22.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-05-26 | 中崙307之19號三樓 | 3 | 34.9 | 21.7 | 22.4 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2023-05-13 | 中崙307之16號七樓 | 7 | 38.3 | 24.0 | 22.6 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-05-07 | 中崙307之15號三樓 | 3 | 38.3 | 24.1 | 22.2 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-04-26 | 中崙307之17號三樓 | 3 | 36.2 | 21.9 | 22.8 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2023-03-13 | 中崙307之19號四樓 | 4 | 34.9 | 21.7 | 22.2 | 773 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | — |
| 2023-03-11 | 中崙307之15號四樓 | 4 | 38.3 | 24.1 | 22.0 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2023-03-06 | 中崙307之15號五樓 | 5 | 38.4 | 24.1 | 22.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-12-24 | 中崙307之17號四樓 | 4 | 36.2 | 21.9 | 23.0 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-12-20 | 中崙307之16號五樓 | 5 | 38.3 | 24.0 | 22.4 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-10-21 | 中崙307之16號四樓 | 4 | 38.3 | 24.0 | 22.3 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-10-19 | 中崙307之18號四樓 | 4 | 34.5 | 21.4 | 22.3 | 771 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-10-17 | 中崙307之13號四樓 | 4 | 36.8 | 22.9 | 22.2 | 816 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | — |
| 2022-10-13 | 中崙307之15號六樓 | 6 | 38.3 | 24.1 | 22.6 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-09-28 | 中崙307之18號六樓 | 6 | 34.5 | 21.4 | 23.0 | 793 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-09-24 | 中崙307之13號六樓 | 6 | 36.8 | 22.9 | 23.0 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2022-09-23 | 中崙307之18號五樓 | 5 | 34.5 | 21.4 | 22.4 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2022-09-07 | 中崙307之17號七樓 | 7 | 36.2 | 21.9 | 23.2 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-09-03 | 中崙307之17號五樓 | 5 | 36.2 | 21.9 | 23.1 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-09-01 | 中崙307之15號七樓 | 7 | 38.3 | 24.1 | 22.3 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-08-10 | 中崙307之17號六樓 | 6 | 36.2 | 21.9 | 23.0 | 831 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2022-07-31 | 中崙307之13號五樓 | 5 | 36.8 | 22.9 | 22.7 | 837 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2022-07-12 | 中崙307之18號八樓 | 8 | 34.5 | 21.4 | 22.4 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
Nearby
中崙段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。