大樓11 層2025 年完工有電梯無管理組織中崙
中崙226之13號是 2025 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣新豐鄉中崙。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 32.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中崙226之13號
- 社區代號：
中崙226之13號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 34.6 萬
- 全期中古
- 7 件
- 中位 32.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.24×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是新豐鄉中位的 1.24 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（中崙226之13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,809 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 313 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,317 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,047 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,764 | 仰德高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,302 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,941 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,935 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,868 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,267 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 | 32.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-28 | 中崙226之13號四樓 | 4 | 32.4 | 19.2 | 32.3 | 1,047 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2024-09-01 | 中崙226之13號三樓 | 3 | 32.4 | 19.2 | 35.5 | 1,152 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2024-08-26 | 中崙226之13號七樓 | 7 | 32.4 | 19.2 | 34.6 | 1,121 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2024-08-11 | 中崙226之13號六樓 | 6 | 32.4 | 19.2 | 32.8 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2024-08-10 | 中崙226之13號 | 1 | 32.4 | 19.2 | 37.2 | 1,207 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2024-06-03 | 中崙226之13號二樓 | 2 | 32.4 | 19.2 | 29.3 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2024-03-03 | 中崙226之13號五樓 | 5 | 32.4 | 19.2 | 32.9 | 1,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。