公寓4 層無電梯無管理組織員山
別名／建案名：員山128號、員山129號
員山128號 等 2 個門牌是公寓（4 層），位在新竹縣新豐鄉員山。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 8.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.1 年，2 年內轉手 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 員山128號、員山129號
- 地號：
- 員興段0598-0000
- 社區代號：
員興段0598-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.1 年
- 7 次轉手，2 年內 71%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 8.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 8.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 71%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1795 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區30 分
- 單價只有新豐鄉中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
高風險區25 分
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 0.1 年
- 2 年內轉手 71%
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（員山128號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1795 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,795 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 222 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,317 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,009 | 新豐公園 | — | 500 |
| 國中小 | 202 | 仰德高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,529 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,371 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,575 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,730 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,989 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 7 | 7.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-21 | 員山128號四樓 | 4 | 22.8 | 22.8 | 13.7 | 312 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-02-05 | 員山129號三樓 | 3 | 18.6 | 18.6 | 15.7 | 292 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-10-04 | 員山128號 | 1 | 18.6 | 18.6 | 17.2 | 320 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2022-03-11 | 員山128號三樓 | 3 | 22.8 | 22.8 | 11.0 | 250 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2021-10-08 | 員山128號三樓 | 3 | 22.8 | 22.8 | 8.4 | 191 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2021-09-14 | 員山128號三樓 | 3 | 22.8 | 22.8 | 7.9 | 180 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2021-09-14 | 員山129號三樓 | 3 | 18.6 | 18.6 | 8.6 | 160 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2021-08-17 | 員山129號三樓 | 3 | 18.6 | 18.6 | 8.1 | 150 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2021-08-14 | 員山128號三樓 | 3 | 22.8 | 22.8 | 7.9 | 180 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2021-06-16 | 員山129號 | 1 | 9.3 | 9.3 | 6.4 | 60 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-05-19 | 員山129號 | 1 | 18.6 | 18.6 | 6.4 | 120 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2017-03-16 | 員山128號 | 1 | 18.6 | 18.6 | 6.2 | 115 | 2房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。