穗月靜好是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新豐鄉後湖段埔。預售已登錄 51 戶、中位 29.3 萬/坪，去化率至少 88%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 後湖段埔和小段0361-0000、後湖段埔和小段0361-0004、後湖段埔和小段0361-0005、後湖段埔和小段0361-0014、後湖段埔和小段0361-0016、後湖段埔和小段0361-0021、後湖段埔和小段0361-0022、後湖段埔和小段0361-0023 等 54 筆
- 社區代號：
後湖段埔和小段0361-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-02-07
- 建商（起造人）：
- 聚樸建設股份有限公司
- 申報人：
- 聚樸建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 58 戶
- 建照：
- (113)府建字第00038號(1)（2024-01-24）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130207~自完售止,至售完
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 穗月靜好｜新豐鄉後湖段埔和小段361、361-4地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.11×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 51 戶
- 解約 0，中位 29.3 萬
- 去化率
- 88%
- 51 ÷ 58 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 51 戶的中位總價約 1,420 萬（不含車位）。自備 20% 約 284 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,134 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 129,402 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 51 戶、解約 0 戶；備查總戶數 58 戶，去化率至少 88%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 51 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 284 萬
- 貸款金額
- 1,136 萬
- 每月本息
- 43,134 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 417 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 129,402 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 58 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +11%（≤ 15%）
- +12去化率至少 88%（51 ÷ 58 戶）
- +351 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 聚樸建設股份有限公司、共 58 戶
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 506 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,898 | 億客來生鮮超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 629 | — | — | 500 |
| 國中小 | 312 | 埔和國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,147 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,105 | 新庄子夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,285 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,115 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 51 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 58 戶，去化率至少 88%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 32.1 萬/坪估1,505 萬・46.8 坪A棟12號 25/11/1229.3 萬/坪1,708 萬・58.3 坪B棟2號 25/10/2828.8 萬/坪1,720 萬・59.6 坪B棟1號 25/05/2334.3 萬/坪估1,510 萬・44 坪A棟13-1號 25/05/1332.3 萬/坪1,968 萬・61 坪D棟10號 25/04/2529.2 萬/坪1,738 萬・59.5 坪B棟7號 25/04/1432.3 萬/坪1,716 萬・53.1 坪A棟8號 24/12/1631.6 萬/坪估1,418 萬・44.9 坪C棟3-1號 24/12/0531.4 萬/坪估1,410 萬・44.9 坪C棟5號 24/11/2831.8 萬/坪1,758 萬・55.3 坪A棟1號 24/10/1135.0 萬/坪估1,502 萬・43 坪A棟15號 24/10/1129.5 萬/坪1,720 萬・58.4 坪B棟6號 24/09/1927.8 萬/坪1,628 萬・58.6 坪B棟3號 24/09/1831.9 萬/坪1,670 萬・52.4 坪A棟3號 24/08/2626.7 萬/坪1,579 萬・59.3 坪D棟3號 24/08/2130.2 萬/坪估1,384 萬・45.8 坪A棟22號 24/08/0827.5 萬/坪1,605 萬・58.4 坪B棟3-1號 24/08/0129.6 萬/坪估1,355 萬・45.8 坪C棟13-1號 24/07/3127.5 萬/坪1,610 萬・58.6 坪B棟5號 24/07/3030.8 萬/坪估1,408 萬・45.8 坪C棟3號 24/07/2927.5 萬/坪1,625 萬・59 坪D棟3-1號 24/07/2929.7 萬/坪估1,360 萬・45.8 坪A棟21號 24/07/2327.7 萬/坪1,635 萬・59 坪D棟8號 24/07/2330.3 萬/坪估1,388 萬・45.8 坪A棟19號 24/07/1927.7 萬/坪估1,358 萬・49 坪A棟17號 24/07/0531.0 萬/坪估1,418 萬・45.8 坪A棟11號 24/06/2630.2 萬/坪估1,382 萬・45.8 坪A棟18號 24/06/2426.7 萬/坪1,580 萬・59.3 坪D棟5號 24/06/2429.7 萬/坪估1,358 萬・45.8 坪A棟23號 24/06/2329.8 萬/坪估1,365 萬・45.8 坪C棟7號 24/06/1227.7 萬/坪1,635 萬・59 坪D棟6號 24/06/1028.6 萬/坪估1,310 萬・45.8 坪C棟10號 24/06/0726.6 萬/坪1,568 萬・59 坪D棟2號 24/05/2429.7 萬/坪估1,392 萬・46.8 坪A棟16號 24/05/2130.1 萬/坪估1,405 萬・46.7 坪A棟9號 24/05/1631.0 萬/坪估1,420 萬・45.8 坪A棟10號 24/05/1427.6 萬/坪1,680 萬・60.8 坪D棟1號 24/05/1330.1 萬/坪估1,380 萬・45.8 坪C棟6號 24/05/1327.0 萬/坪1,600 萬・59.3 坪D棟7號 24/05/1028.3 萬/坪1,520 萬・53.8 坪C棟1號 24/05/0930.5 萬/坪估1,410 萬・46.3 坪C棟2號 24/05/0829.7 萬/坪估1,373 萬・46.3 坪A棟20號 24/05/0728.4 萬/坪估1,314 萬・46.3 坪C棟12號 24/04/2928.4 萬/坪估1,316 萬・46.3 坪C棟11號 24/04/2728.9 萬/坪估1,364 萬・47.1 坪A棟23-1號 24/04/2628.4 萬/坪估1,312 萬・46.3 坪C棟13號 24/04/2626.3 萬/坪估1,300 萬・49.5 坪C棟9號 24/04/2628.3 萬/坪估1,308 萬・46.3 坪C棟15號 24/04/2028.4 萬/坪估1,343 萬・47.3 坪C棟8號 24/04/1927.2 萬/坪1,460 萬・53.8 坪C棟16號 24/04/1827.0 萬/坪1,598 萬・59.3 坪D棟9號 24/04/18 | |||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 6 | 30.7 |
| 2024 | — | — | 45 | 28.9 |
Nearby