別名／建案名：新庄路135巷12號、新庄路135號、新庄路137號、新庄路135巷6號、新庄路135巷8號、新庄路135巷4號、新竹縣新豐鄉新庄路137號、新庄路139號、新庄路135巷2號
新庄路135巷12號 等 9 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉新庄路。近四季中古成交 4 件、中位 13.4 萬/坪，比新豐鄉中位低 49%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新庄路135巷12號、新庄路135號、新庄路137號、新庄路135巷6號、新庄路135巷8號、新庄路135巷4號、新竹縣新豐鄉新庄路137號、新庄路139號、新庄路135巷2號
- 地號：
- 振興段0914-0000
- 社區代號：
振興段0914-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 12 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 38 件
- 中位 8.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 433 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 433 萬（不含車位）。自備 20% 約 87 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 13,153 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 39,459 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 13.4 萬/坪。實價登錄以來共 38 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.54 倍，超過五年平均的 1.3 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 260 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 87 萬
- 貸款金額
- 346 萬
- 每月本息
- 13,153 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 127 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 39,459 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 1.54×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 33 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（新庄路135巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 260 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 66 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 260 | 上好超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 127 | 兒四公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 77 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 239 | 新豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 268 | 新庄子公有零售市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 252 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 114 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 12.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 12.2 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 8.0 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 9.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 8.2 | — | — |
| 2013 | 7 | 6.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 新庄路135號三樓 | 3 | 31.0 | 20.6 | 14.4 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2026-01-17 | 新庄路135巷8號四樓 | 4 | 33.6 | 22.1 | 12.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2025-08-24 | 新庄路135號四樓 | 4 | 31.0 | 20.6 | 11.8 | 365 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-07-06 | 新庄路135號六樓 | 6 | 31.0 | 20.4 | 14.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-05-10 | 新庄路137號七樓 | 7 | 35.0 | 24.1 | 12.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-03-17 | 新庄路135巷8號 | 1 | 33.6 | 22.1 | 15.5 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-01-12 | 新庄路135巷12號六樓 | 6 | 31.5 | 20.4 | 12.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-10-22 | 新庄路135巷2號七樓 | 7 | 33.1 | 22.1 | 14.2 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-11-29 | 新庄路135巷6號二樓 | 2 | 33.0 | 22.2 | 13.0 | 428 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-06-28 | 新庄路135巷12號二樓 | 2 | 31.4 | 20.6 | 14.3 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-05-30 | 新庄路139號 | 1 | 45.5 | 33.1 | 11.4 | 520 | 0房0廳1衛 | — | 29 |
| 2022-04-20 | 新庄路135巷12號 | 1 | 31.3 | 20.6 | 11.2 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-10-14 | 新庄路135巷12號二樓 | 2 | 31.4 | 20.6 | 8.8 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-06-27 | 新庄路135號七樓 | 7 | 31.0 | 20.6 | 10.3 | 320 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2020-12-01 | 新庄路135號七樓 | 7 | 31.0 | 20.6 | 6.3 | 195 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-10-31 | 新庄路135巷8號三樓 | 3 | 33.6 | 22.1 | 8.0 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-07-17 | 新庄路137號六樓 | 6 | 35.0 | 23.8 | 8.4 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2019-09-01 | 新庄路135巷8號四樓 | 4 | 33.6 | 22.1 | 7.6 | 255 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-11-04 | 新庄路135巷12號五樓 | 5 | 31.5 | 20.6 | 8.9 | 280 | 3房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-08-29 | 新庄路135號五樓 | 5 | 31.0 | 20.6 | 9.0 | 280 | 3房1廳2衛 | — | 25 |
| 2018-05-05 | 新庄路135巷12號四樓 | 4 | 31.5 | 20.6 | 8.4 | 265 | 0房0廳1衛 | — | 25 |
| 2018-03-11 | 新庄路135巷12號二樓 | 2 | 31.4 | 20.6 | 9.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-03-07 | 新庄路135巷4號 | 1 | 33.0 | 22.2 | 9.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-12-15 | 新庄路135巷4號 | 1 | 33.0 | 22.2 | 9.7 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-03 | 新庄路135巷4號七樓 | 7 | 33.0 | 22.2 | 7.9 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-08-01 | 新庄路135巷6號二樓 | 2 | 33.0 | 22.2 | 7.6 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-05-19 | 新庄路135巷12號二樓 | 2 | 31.4 | 20.6 | 6.8 | 215 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-11-24 | 新庄路137號七樓 | 7 | 35.0 | 24.1 | 7.5 | 263 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-08-12 | 新庄路137號六樓 | 6 | 27.1 | 23.8 | 8.9 | 240 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-05-21 | 新庄路135號二樓 | 2 | 31.0 | 20.6 | 8.2 | 253 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-19 | 新庄路135號三樓 | 3 | 31.0 | 20.6 | 8.3 | 257 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-22 | 新竹縣新豐鄉新庄路137號2樓 | 2 | 24.3 | — | 6.2 | 150 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-10-03 | 新庄路137號 | 1 | 35.1 | 24.5 | 6.1 | 215 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2013-08-30 | 新庄路135號五樓 | 5 | 31.0 | 20.6 | 6.4 | 198 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-26 | 新庄路135巷6號六樓 | 6 | 33.0 | 22.2 | 4.8 | 160 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-05-09 | 新庄路137號三樓 | 3 | 35.1 | — | 5.4 | 191 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-19 | 新庄路135巷12號四樓 | 4 | 24.2 | 20.6 | 7.7 | 185 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-24 | 新庄路135巷6號五樓 | 5 | 33.0 | 22.2 | 6.4 | 212 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
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