別名／建案名：福德街72巷22號、福德街72巷20號
福德街72巷22號 等 2 個門牌是 2017 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉福德街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 23.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 福德街72巷22號、福德街72巷20號
- 地號：
- 文昌段0534-0000
- 社區代號：
文昌段0534-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 23.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.87×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 23.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 446 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 8 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 9 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 446 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 120 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 446 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 130 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 120 | 家樂福超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 335 | 山崎公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 225 | 山崎國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 188 | 聚集德非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 110 | 新豐黃昏市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 179 | 祐寧骨科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,308 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,535 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 23 | 22.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 福德街72巷22號二樓之1 | 2 | 24.1 | 16.5 | 37.8 | 910 | 3房2廳2衛 | — | 7 |
| 2024-04-10 | 福德街72巷20號二樓之1 | 2 | 15.6 | 16.1 | 55.0估 | 860 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 7 |
| 2023-12-02 | 福德街72巷22號四樓之2 | 4 | 16.7 | 16.5 | 49.6估 | 827 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 6 |
| 2022-09-07 | 福德街72巷22號六樓之2 | 6 | 25.0 | 16.5 | 30.2估 | 753 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 5 |
| 2022-02-16 | 福德街72巷20號五樓之2 | 5 | 24.0 | 16.2 | 28.9估 | 695 | 3房2廳2衛 | 其他 約 125 萬（估） | 5 |
| 2019-09-01 | 福德街72巷20號七樓之1 | 7 | 23.6 | 16.1 | 22.4估 | 530 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2018-05-18 | 福德街72巷22號七樓之2 | 7 | 25.0 | 16.5 | 22.8 | 570 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 1 |
| 2018-01-09 | 福德街72巷20號三樓之2 | 3 | 24.0 | 16.2 | 23.2 | 558 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號三樓之1 | 3 | 23.6 | 16.1 | 21.8 | 514 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號六樓之2 | 6 | 24.0 | 16.2 | 23.1 | 555 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號五樓之2 | 5 | 24.0 | 16.2 | 24.5 | 588 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號四樓之2 | 4 | 24.0 | 16.2 | 22.2 | 533 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號七樓之2 | 7 | 25.0 | 16.5 | 21.8 | 543 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號三樓之1 | 3 | 24.7 | 16.5 | 21.9 | 540 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號六樓之1 | 6 | 24.7 | 16.5 | 22.1 | 545 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號三樓之2 | 3 | 25.0 | 16.5 | 22.2 | 555 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號五樓之1 | 5 | 24.7 | 16.5 | 22.3 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 120 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號七樓之2 | 7 | 24.0 | 16.2 | 22.9 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號七樓之1 | 7 | 23.6 | 16.1 | 22.7 | 535 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號五樓之2 | 5 | 25.0 | 16.5 | 23.2 | 579 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號七樓之1 | 7 | 24.7 | 16.5 | 22.6 | 558 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號四樓之2 | 4 | 25.0 | 16.5 | 25.6 | 640 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號四樓之1 | 4 | 24.7 | 16.5 | 21.8 | 538 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號六樓之2 | 6 | 25.0 | 16.5 | 23.0 | 575 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號五樓之1 | 5 | 23.6 | 16.1 | 24.0 | 566 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號二樓之2 | 2 | 24.0 | 16.2 | 22.9 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號二樓之1 | 2 | 24.1 | 16.5 | 24.8 | 596 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號六樓之1 | 6 | 23.6 | 16.1 | 23.2 | 548 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷22號二樓之2 | 2 | 25.0 | 16.5 | 23.2 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號二樓之1 | 2 | 23.0 | 16.1 | 24.7 | 568 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 福德街72巷20號四樓之1 | 4 | 23.6 | 16.1 | 20.3 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 0 |