學府街72巷8號等 7 個門牌

中古社區中性

華廈7 層2017 年完工有電梯有管理組織學府街

別名／建案名：學府街72巷8號、學府街72巷6號、學府街72巷2號、學府街72巷2之2號、學府街72巷6之2號、學府街72巷6之3號、學府街72巷6之1號

學府街72巷8號等 7 個門牌是 2017 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣新豐鄉學府街。近四季中古成交 3 件、中位 37.2 萬/坪，比新豐鄉中位高 40%，價格年增 -0.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 10%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 學府街72巷8號、學府街72巷6號、學府街72巷2號、學府街72巷2之2號、學府街72巷6之2號、學府街72巷6之3號、學府街72巷6之1號
地號：: 文昌段0600-0000
社區代號：: 文昌段0600-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖

近四季中古: 3 件; 中位 37.2 萬/坪
價格年增: -0.8%; 前一年 37.5 萬
持有中位年數: 5.4 年; 21 次轉手，2 年內 10%
全期中古: 92 件; 中位 26.3 萬/坪
相對本區: 1.40×; 新豐鄉 26.5 萬
中位總價: 860 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 860 萬（不含車位）。自備 20% 約 172 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,123 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 78,370 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 37.2 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 37.5 萬/坪（-0.8%）。實價登錄以來共 92 件。看資料 →
單價和新豐鄉整體比起來如何？: 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.40 倍，比中位高 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 10%，五年平均每年 5.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 172 萬
貸款金額: 688 萬
每月本息: 26,123 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 252 萬
月付占三分之一的月收入: 78,370 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是新豐鄉中位的 1.40 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 5.1%/年; 71 戶
量／五年均: 0.83×; 五年平均每年 3.6 件
社區價格年增: -0.8%; 新豐鄉 -14.0%
持有／短期轉手: 5.4 年; 2 年內轉手 10%
屋齡: 9 年; 新豐鄉中位 8 年
新豐鄉訊號: 中性; 30 分

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	3	35.4	—	—
2024	6	38.7	—	—
2023	6	31.8	—	—
2022	2	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	1	—	—	—
2019	4	26.5	—	—
2018	27	26.5	—	—
2017	39	23.4	—	—

Transactions

中古成交史

92 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-24	學府街72巷8號四樓之2	4	23.5	15.8	37.2^估	873	3房2廳2衛	坡道機械約 88 萬（估）	9
2026-01-24	學府街72巷6號	1	20.2	13.6	42.5^估	860	3房2廳1衛	坡道機械約 90 萬（估）	9
2025-12-14	學府街72巷6之2號	1	20.4	13.2	34.4^估	700	2房2廳1衛	坡道機械約 180 萬（估）	8
2025-02-28	學府街72巷8號三樓之3	3	20.5	13.4	37.5^估	767	2房2廳1衛	坡道機械約 153 萬（估）	8
2025-02-16	學府街72巷6號七樓之2	7	22.2	14.6	35.4^估	787	3房2廳1衛	坡道機械約 153 萬（估）	8
2024-09-01	學府街72巷2之2號	1	18.9	13.3	49.7^估	940	2房2廳1衛	坡道機械約 80 萬（估）	7
2024-06-01	學府街72巷2號三樓之2	3	20.5	13.3	40.5^估	830	2房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	7
2024-04-16	學府街72巷8號五樓之1	5	23.5	15.8	36.9^估	865	3房2廳2衛	坡道機械約 104 萬（估）	7
2024-04-11	學府街72巷6號二樓之4	2	14.1	13.2	57.2^估	807	2房2廳2衛	坡道機械約 104 萬（估）	7
2024-01-30	學府街72巷6號三樓之2	3	22.2	14.6	36.9^估	820	3房2廳1衛	坡道機械約 80 萬（估）	7
2024-01-29	學府街72巷8號五樓之4	5	23.4	16.4	35.9^估	842	2房2廳1衛	坡道機械約 104 萬（估）	7
2023-09-23	學府街72巷6號二樓之4	2	14.2	13.2	39.3^估	558	2房2廳2衛	坡道機械約 97 萬（估）	6
2023-08-26	學府街72巷6號五樓之2	5	15.3	14.6	47.8^估	730	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	6
2023-05-26	學府街72巷8號五樓之3	5	20.4	13.4	34.5^估	705	2房2廳1衛	坡道機械約 55 萬（估）	6
2023-04-25	學府街72巷2號七樓之3	7	22.5	15.1	27.2^估	613	3房2廳1衛	坡道機械約 88 萬（估）	6
2023-02-08	學府街72巷2號六樓之2	6	20.5	13.3	29.1^估	595	2房2廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	6
2023-01-08	學府街72巷8號五樓之1	5	23.5	15.8	25.4^估	595	3房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	6
2022-07-30	學府街72巷8號二樓之1	2	22.9	15.8	30.7^估	703	3房2廳2衛	坡道機械約 68 萬（估）	5
2022-03-26	學府街72巷8號二樓之3	2	18.9	13.5	24.8^估	470	2房2廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	5
2021-12-14	學府街72巷8號七樓之2	7	23.5	15.8	25.8^估	605	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	4
2021-04-27	學府街72巷8號五樓之2	5	24.7	15.8	26.0^估	643	3房2廳2衛	坡道機械約 65 萬（估）	4
2020-01-22	學府街72巷6號	1	20.2	13.6	26.1	528	3房2廳1衛	坡道機械 80 萬	3
2019-12-03	學府街72巷6之2號	1	20.4	13.2	25.0	510	2房2廳1衛	坡道機械 145 萬	2
2019-11-29	學府街72巷6之1號	1	17.5	12.3	26.3	460	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	2
2019-04-04	學府街72巷6號六樓之2	6	22.2	14.6	26.7	593	3房2廳1衛	坡道機械 145 萬	2
2019-02-17	學府街72巷6號二樓之4	2	20.6	13.2	26.9	555	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	2
2018-12-28	學府街72巷8號六樓之4	6	23.4	16.4	26.6	623	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-11-23	學府街72巷6之3號	1	20.6	13.2	27.4	565	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-09-29	學府街72巷8號二樓之4	2	23.4	16.4	22.4	525	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-09-11	學府街72巷6號二樓之3	2	20.4	13.2	26.8	545	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-09-09	學府街72巷8號四樓之3	4	20.4	13.4	26.0	531	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-08-02	學府街72巷2號六樓之3	6	23.2	15.1	26.7	619	3房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-07-14	學府街72巷2號五樓之3	5	23.2	15.1	26.1	605	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-07-08	學府街72巷2號三樓之1	3	22.5	15.6	26.8	605	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-07-01	學府街72巷6號七樓之2	7	22.2	14.6	26.8	595	2房2廳1衛	升降機械 75 萬	1
2018-06-30	學府街72巷8號七樓之4	7	23.4	16.4	24.6	575	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-04-28	學府街72巷2之2號	1	20.8	13.3	26.0	540	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-04-16	學府街72巷2號六樓之1	6	22.5	15.6	26.5	598	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-04-12	學府街72巷6號五樓之3	5	20.4	13.2	25.4	518	2房2廳1衛	升降機械 70 萬	1
2018-04-04	學府街72巷2號五樓之2	5	20.5	13.3	23.9	490	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-03-22	學府街72巷6號四樓之3	4	20.4	13.2	26.8	546	2房2廳1衛	升降機械 70 萬	1
2018-02-28	學府街72巷8號六樓之3	6	20.4	13.4	27.2	555	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-02-24	學府街72巷8號二樓之2	2	23.5	15.8	27.3	640	3房2廳2衛	坡道機械 70 萬	1
2018-02-11	學府街72巷6號三樓之3	3	20.4	13.2	27.0	550	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-02-08	學府街72巷2號四樓之3	4	23.2	15.1	26.8	623	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-01-30	學府街72巷6號六樓之3	6	20.4	13.2	25.0	510	2房2廳2衛	坡道機械 70 萬	1
2018-01-27	學府街72巷6號六樓之1	6	22.2	14.5	28.6	633	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-01-26	學府街72巷6號三樓之1	3	22.2	14.5	27.2	603	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	1
2018-01-21	學府街72巷6號二樓之1	2	22.2	14.5	25.5	565	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	1
2018-01-21	學府街72巷8號三樓之1	3	23.5	15.8	24.7	580	3房2廳2衛	坡道機械 70 萬	1
2018-01-19	學府街72巷6號五樓之1	5	22.2	14.5	26.3	583	2房2廳2衛	坡道機械 75 萬	1
2018-01-04	學府街72巷6號六樓之4	6	20.6	13.2	23.0	475	3房2廳2衛	坡道機械 75 萬	1
2018-01-04	學府街72巷6號七樓之1	7	22.2	14.5	22.7	503	2房2廳1衛	坡道機械 145 萬	1
2017-12-27	學府街72巷8號五樓之3	5	20.4	13.4	22.4	458	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-12-23	學府街72巷6號三樓之4	3	20.6	13.2	27.2	560	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號五樓之1	5	23.5	15.8	22.6	529	3房2廳2衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號七樓之3	7	20.4	13.2	21.6	440	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號三樓之3	3	23.2	15.1	20.8	482	3房2廳1衛	坡道機械 145 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號二樓之2	2	22.2	14.6	29.2	648	3房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號七樓之4	7	20.6	13.2	22.6	465	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號四樓之2	4	20.5	13.3	26.3	538	2房2廳1衛	坡道機械 150 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號六樓之2	6	20.5	13.3	26.3	538	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號五樓之2	5	23.5	15.8	22.6	529	3房2廳2衛	升降機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號四樓之2	4	22.2	14.6	21.1	470	3房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號五樓之2	5	22.2	14.6	23.4	520	2房1廳1衛	升降機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號七樓之3	7	20.4	13.4	23.1	473	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號七樓之1	7	22.5	15.6	25.1	566	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號四樓之1	4	22.5	15.6	21.7	488	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號三樓之3	3	20.5	13.4	28.8	588	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號四樓之2	4	23.5	15.8	21.9	513	3房2廳2衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號七樓之2	7	23.5	15.8	21.3	500	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號七樓之3	7	23.2	15.1	22.5	523	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號二樓之1	2	22.5	15.6	23.3	525	3房2廳2衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號三樓之2	3	23.5	15.8	26.3	618	3房2廳2衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號三樓之2	3	22.2	14.6	22.9	510	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號二樓之3	2	23.2	15.1	26.9	625	3房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號七樓之1	7	23.5	15.8	28.1	658	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號三樓之2	3	20.5	13.3	27.2	558	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號二樓之1	2	23.5	15.8	25.5	598	3房2廳2衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號二樓之2	2	20.5	13.3	27.2	558	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號六樓之2	6	23.5	15.8	24.2	568	3房2廳2衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號四樓之1	4	22.2	14.5	24.8	550	3房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號四樓之4	4	23.4	16.4	26.5	620	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號四樓之4	4	20.6	13.2	26.7	550	3房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號五樓之1	5	22.5	15.6	22.7	511	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷6號五樓之4	5	20.6	13.2	29.0	598	3房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號五樓之4	5	23.4	16.4	22.2	520	3房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號六樓之1	6	23.5	15.8	23.4	548	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號二樓之3	2	18.9	13.5	22.8	430	2房2廳1衛	坡道機械 70 萬	0
2017-11-27	學府街72巷2號七樓之2	7	20.5	13.3	29.0	593	2房2廳1衛	坡道機械 75 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號四樓之1	4	23.5	15.8	21.7	508	3房2廳2衛	坡道機械 80 萬	0
2017-11-27	學府街72巷8號三樓之4	3	23.4	16.4	23.8	558	2房2廳1衛	坡道機械 80 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。

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