墅星星是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新豐鄉新豐段159-。預售已登錄 16 戶、中位 18.3 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 新豐段0159-0001、新豐段0159-0004、新豐段0159-0007、新豐段0159-0008、新豐段0159-0009、新豐段0159-0010、新豐段0159-0011、新豐段0159-0012 等 32 筆
- 社區代號：
新豐段0159-0001（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.69×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 18.3 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 168 萬
- 貸款金額
- 670 萬
- 每月本息
- 25,455 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 246 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 76,365 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：62 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -31%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.2 戶（無備查總戶數）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | H1 棟 | H10 棟 | H11 棟 | H12 棟 | H13 棟 | H16 棟 | H17 棟 | H18 棟 | H19 棟 | H3 棟 | H5 棟 | H6 棟 | H7 棟 | H8 棟 | H9 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 19.5 萬/坪860 萬・44 坪H8棟0號 22/01/2219.0 萬/坪838 萬・44 坪H5棟0號 21/12/1918.1 萬/坪828 萬・45.7 坪H13-1棟0號 21/11/1818.3 萬/坪838 萬・45.7 坪H17棟0號 21/11/0819.3 萬/坪850 萬・44 坪H6棟0號 21/11/0119.3 萬/坪848 萬・44 坪H3-1棟0號 21/10/3019.9 萬/坪928 萬・46.6 坪H18棟0號 21/10/2518.1 萬/坪828 萬・45.7 坪H13棟0號 21/09/3017.6 萬/坪805 萬・45.7 坪H16棟0號 21/09/2219.1 萬/坪842 萬・44 坪H7棟0號 21/09/2117.9 萬/坪820 萬・45.8 坪H12棟0號 21/09/2018.0 萬/坪828 萬・45.9 坪H9棟0號 21/09/1920.7 萬/坪990 萬・47.9 坪H19棟0號 21/09/1618.0 萬/坪798 萬・44.3 坪H11棟0號 21/09/1118.2 萬/坪888 萬・48.7 坪H10棟0號 21/09/0118.3 萬/坪780 萬・42.6 坪H1棟0號 21/08/20 | ||||||||||||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 1 | — |
| 2021 | — | — | 15 | 18.3 |