鼎太鋒尊爵是預售中的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉紅毛。預售已登錄 0 戶（解約 4 戶），去化率至少 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 新豐段0462-0000、新豐段0884-0000、紅毛段0462-0002
- 社區代號：
新豐段0462-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-10-22
- 建商（起造人）：
- 鼎太鋒開發建設有限公司
- 申報人：
- 鼎太鋒開發建設有限公司負責人：蘇琬婷
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- (113)府建字第00229號（2024-05-31）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 備查之日至銷售完畢止
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 東辰佳居｜新豐鄉紅毛
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- —
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 0 戶
- 解約 4，中位 — 萬
- 去化率
- 0%
- 0 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 199 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,901 | 億客來生鮮超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 786 | 池和宮後花園 | — | 500 |
| 國中小 | 953 | 埔和國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,445 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,057 | 新庄子夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,349 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,240 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 4 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 0%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 |
|---|---|
| 5F | 30.6 萬/坪1,000 萬・32.7 坪B棟5號 25/02/13 |
| 4F | 29.6 萬/坪970 萬・32.7 坪B棟4號 25/02/13 |
| 3F | 29.5 萬/坪965 萬・32.7 坪B棟3號 25/02/13 |
| 2F | 29.5 萬/坪965 萬・32.7 坪B棟2號 25/02/13 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。