榮華街39巷100弄21號是 2024 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣新豐鄉榮華街。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 31.5 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮華街39巷100弄21號
- 社區代號：
榮華街39巷100弄21號（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 33.5 萬
- 全期中古
- 13 件
- 中位 31.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.19×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 31.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.19 倍，比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1721 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.19 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 5.5 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1721 公尺（新豐）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,721 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 333 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,061 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 392 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,036 | 忠孝國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,491 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,297 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,477 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 51 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,466 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 33.4 | — | — |
| 2024 | 6 | 31.8 | — | — |
| 2023 | 3 | 27.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 榮華街39巷100弄21號九樓 | 9 | 35.7 | 21.5 | 33.8 | 1,209 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 | 1 |
| 2025-09-13 | 榮華街39巷100弄21號 | 1 | 25.6 | 15.9 | 32.9 | 842 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | 1 |
| 2025-04-19 | 榮華街39巷100弄21號二樓 | 2 | 35.7 | 21.5 | 30.1 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 161 萬 | 1 |
| 2025-01-11 | 榮華街39巷100弄21號十三樓 | 13 | 35.7 | 21.5 | 33.8 | 1,209 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 | 1 |
| 2024-09-29 | 榮華街39巷100弄21號八樓 | 8 | 35.7 | 21.5 | 33.5 | 1,196 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 166 萬 | 0 |
| 2024-06-10 | 榮華街39巷100弄21號十一樓 | 11 | 35.7 | 21.5 | 32.0 | 1,144 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 166 萬 | 0 |
| 2024-06-08 | 榮華街39巷100弄21號十二樓 | 12 | 35.7 | 21.5 | 32.0 | 1,143 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 151 萬 | 0 |
| 2024-06-02 | 榮華街39巷100弄21號十四樓 | 14 | 35.7 | 21.5 | 31.5 | 1,126 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 166 萬 | 0 |
| 2024-03-02 | 榮華街39巷100弄21號六樓 | 6 | 35.7 | 21.5 | 28.6 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-01-28 | 榮華街39巷100弄21號五樓 | 5 | 35.7 | 21.5 | 28.4 | 1,016 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 | 0 |
| 2023-12-03 | 榮華街39巷100弄21號七樓 | 7 | 35.7 | 21.5 | 30.6 | 1,094 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 156 萬 | — |
| 2023-10-03 | 榮華街39巷100弄21號三樓 | 3 | 35.7 | 21.5 | 27.2 | 972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146 萬 | — |
| 2023-07-04 | 榮華街39巷100弄21號四樓 | 4 | 35.7 | 21.5 | 26.3 | 939 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 161 萬 | — |