榮華街39巷100弄22號是 2024 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣新豐鄉榮華街。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 31.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮華街39巷100弄22號
- 社區代號：
榮華街39巷100弄22號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 32.9 萬
- 全期中古
- 14 件
- 中位 31.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.18×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 31.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.18 倍，比中位高 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1721 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.18 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.15×
- 五年平均每年 6.5 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1721 公尺（新豐）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,721 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 333 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,061 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 392 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,036 | 忠孝國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,491 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,297 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,477 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 51 | 新豐鄉崎頂圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,466 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 6 | 32.9 | — | — |
| 2023 | 5 | 26.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 榮華街39巷100弄22號 | 1 | 24.2 | 14.7 | 27.4 | 664 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | 2 |
| 2025-06-28 | 榮華街39巷100弄22號八樓 | 8 | 24.3 | 14.7 | 33.2 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 1 |
| 2025-01-25 | 榮華街39巷100弄22號三樓 | 3 | 24.3 | 14.7 | 30.1 | 731 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | 1 |
| 2024-08-29 | 榮華街39巷100弄22號十樓 | 10 | 24.3 | 14.7 | 34.4 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-07-28 | 榮華街39巷100弄22號十一樓 | 11 | 24.3 | 14.7 | 32.7 | 794 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-07-20 | 榮華街39巷100弄22號十四樓 | 14 | 24.3 | 14.7 | 32.6 | 791 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-07-09 | 榮華街39巷100弄22號十三樓 | 13 | 24.3 | 14.7 | 33.1 | 804 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-06-30 | 榮華街39巷100弄22號九樓 | 9 | 24.3 | 14.7 | 33.3 | 807 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2024-06-15 | 榮華街39巷100弄22號十二樓 | 12 | 24.3 | 14.7 | 32.4 | 786 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 161 萬 | 0 |
| 2023-09-06 | 榮華街39巷100弄22號七樓 | 7 | 24.3 | 14.7 | 30.1 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | — |
| 2023-08-22 | 榮華街39巷100弄22號二樓 | 2 | 24.3 | 14.7 | 25.9 | 629 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | — |
| 2023-07-25 | 榮華街39巷100弄22號四樓 | 4 | 24.3 | 14.7 | 26.3 | 638 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 141 萬 | — |
| 2023-07-24 | 榮華街39巷100弄22號六樓 | 6 | 24.3 | 14.7 | 27.6 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 146 萬 | — |
| 2023-07-09 | 榮華街39巷100弄22號五樓 | 5 | 24.3 | 14.7 | 26.7 | 647 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 141 萬 | — |