別名／建案名：永寧街40巷69號
森晴6是 2025 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣新豐鄉永寧段。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 32.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 9 戶、中位 35.1 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 永寧街40巷69號
- 地號：
- 永寧段0677-0000
- 社區代號：
永寧段0677-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-18
- 建商（起造人）：
- 欣天地建設有限公司
- 申報人：
- 欣天地建設有限公司
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- (112)府建字第00094號（2023-03-14）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121001~1140930
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 森晴6｜新豐鄉永寧段677地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 34.7 萬
- 全期中古
- 7 件
- 中位 32.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.23×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 35.1 萬
- 去化率
- 100%
- 9 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 990 萬（不含車位）。自備 20% 約 198 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,072 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 90,217 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 32.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.23 倍，比中位高 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶；備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 109 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 198 萬
- 貸款金額
- 792 萬
- 每月本息
- 30,072 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 291 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 90,217 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.23 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：40 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 109 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 250 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 109 | 億客來生鮮超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 687 | 兒四公園 | — | 500 |
| 國中小 | 581 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 773 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 260 | 新庄子夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 542 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 465 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 6F | 40.6 萬/坪990 萬・24.4 坪B棟6號 24/04/29 | |
| 5F | 35.1 萬/坪930 萬・26.5 坪A棟5號 24/08/26 | 33.5 萬/坪950 萬・28.4 坪B棟5號 24/01/06 |
| 4F | 35.3 萬/坪1,080 萬・30.6 坪A棟4號 24/08/26 | 30.3 萬/坪860 萬・28.4 坪B棟4號 24/06/08 |
| 3F | 32.5 萬/坪996 萬・30.6 坪A棟3號 24/04/12 | 36.2 萬/坪1,028 萬・28.4 坪B棟3號 24/07/16 |
| 2F | 29.7 萬/坪910 萬・30.6 坪A棟2號 24/10/08 | 35.9 萬/坪1,018 萬・28.4 坪B棟2號 24/04/17 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 30.3 | 9 | 35.1 |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 永寧街40巷69號六樓之1 | 6 | 28.5 | 19.1 | 34.7 | 990 | 3房2廳2衛 | 其他 150 萬 | 0 |
| 2025-04-12 | 永寧街40巷69號三樓之1 | 3 | 30.7 | 20.7 | 32.5 | 996 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-08-26 | 永寧街40巷69號四樓之1 | 4 | 30.7 | 20.7 | 35.2 | 1,080 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-08-26 | 永寧街40巷69號五樓之1 | 5 | 30.7 | 20.7 | 30.3 | 930 | 3房2廳2衛 | 其他 150 萬 | — |
| 2024-07-16 | 永寧街40巷69號三樓之2 | 3 | 28.4 | 19.1 | 36.2 | 1,028 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-06-08 | 永寧街40巷69號四樓之2 | 4 | 28.4 | 19.1 | 30.3 | 860 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-01-06 | 永寧街40巷69號五樓之2 | 5 | 28.4 | 19.1 | 28.7 | 815 | 3房2廳2衛 | 其他 135 萬 | — |