別名／建案名：池府路132號、池府路132之4號、池府路132之5號、池府路132之2號、池府路132之1號、池府路132之3號
池府路132號 等 6 個門牌是 1995 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉池府路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 7.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 池府路132號、池府路132之4號、池府路132之5號、池府路132之2號、池府路132之1號、池府路132之3號
- 地號：
- 池和段0525-0000
- 社區代號：
池和段0525-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 7.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.27×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有新豐鄉中位的 0.27 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比新豐鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（池府路132號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 312 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,200 | 億客來生鮮超市 | — | 1,000 |
| 公園 | 80 | 池和宮後花園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,268 | 埔和國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,798 | 新豐非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,337 | 新庄子夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,641 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,552 | 新豐鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 8.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 5.9 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 池府路132號四樓 | 4 | 30.6 | 24.3 | 10.5 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-09-29 | 池府路132之5號五樓 | 5 | 25.7 | 19.1 | 10.9 | 280 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-01-30 | 池府路132號 | 1 | 13.5 | 11.1 | 11.5 | 156 | 0房1廳1衛 | — | 28 |
| 2022-12-18 | 池府路132之1號二樓 | 2 | 26.6 | 20.4 | 8.9 | 236 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-12-18 | 池府路132號二樓 | 2 | 30.6 | 24.3 | 9.8 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2022-06-11 | 池府路132之3號五樓 | 5 | 29.7 | 22.5 | 6.7 | 200 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-11-17 | 池府路132號五樓 | 5 | 30.6 | 24.3 | 7.6 | 233 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-04-07 | 池府路132之2號二樓 | 2 | 35.5 | 27.8 | 5.9 | 210 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-01-15 | 池府路132之3號四樓 | 4 | 29.7 | 22.5 | 8.4 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-11-27 | 池府路132之5號四樓 | 4 | 25.7 | 19.1 | 6.2 | 158 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-12-22 | 池府路132之4號 | 1 | 27.5 | 23.4 | 9.3 | 255 | 4房2廳1衛 | — | 21 |
| 2016-12-20 | 池府路132之1號五樓 | 5 | 26.6 | 20.4 | 5.1 | 135 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2016-03-05 | 池府路132之2號二樓 | 2 | 35.5 | 27.8 | 5.9 | 210 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2015-04-08 | 池府路132之4號二樓 | 2 | 29.4 | 23.4 | 6.1 | 180 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-06-10 | 池府路132之5號三樓 | 3 | 22.1 | 19.1 | 5.3 | 118 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2012-09-28 | 池府路132之4號 | 1 | 25.8 | 23.4 | 5.8 | 150 | 3房2廳1衛 | — | 17 |