光明街28巷2號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2019 年完工有電梯無管理組織光明街

別名／建案名：光明街28巷2號、光明街28巷2之1號

光明街28巷2號等 2 個門牌是 2019 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣新豐鄉光明街。實價登錄以來中古成交 59 件、中位 17.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 10%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光明街28巷2號、光明街28巷2之1號
地號：: 重興段0475-0000、重興段0484-0000
社區代號：: 重興段0475-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光明街28巷2號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 28.1 萬
持有中位年數: 4.0 年; 10 次轉手，2 年內 10%
全期中古: 59 件; 中位 17.1 萬/坪
相對本區: 0.65×; 新豐鄉 26.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 59 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
單價和新豐鄉整體比起來如何？: 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 10%，五年平均每年 11.4% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.18 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 160 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.4%/年; 49 戶
量／五年均: 0.18×; 五年平均每年 5.6 件
社區價格年增: —; 新豐鄉 -14.0%
持有／短期轉手: 4.0 年; 2 年內轉手 10%
屋齡: 7 年; 新豐鄉中位 8 年
新豐鄉訊號: 中性; 30 分

Amenities

周邊機能：60 分

以門牌地理編碼（光明街28巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 160 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	107	OK超商	5	500
超市／量販／百貨	160	上好超市	3	1,000
公園	338	兒四公園	2	500
國中小	213	新豐國小	2	800
幼兒園	465	新豐非營利幼兒園	1	500
傳統市場	120	新庄子公有零售市場	2	800
診所	169	—	1	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	113	新豐鄉立圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	3	28.1	—	—
2024	3	24.6	—	—
2022	3	20.2	—	—
2021	10	18.9	—	—
2020	12	17.6	—	—
2019	16	16.8	—	—
2018	4	16.4	—	—
2017	7	15.8	—	—

Transactions

中古成交史

59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-08	光明街28巷2號十二樓之3	12	34.0	18.9	26.5^估	902	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	7
2025-06-08	光明街28巷2號三樓之3	3	34.0	18.9	26.6	905	3房1廳2衛	—	6
2025-04-26	光明街28巷2號十二樓之2	12	34.2	18.9	30.7^估	1,050	3房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	6
2025-02-16	光明街28巷2號五樓之1	5	37.6	18.9	28.1^估	1,054	3房2廳2衛	坡道平面約 146 萬（估）	6
2024-06-26	光明街28巷2號十三樓之1	13	34.2	18.9	31.0^估	1,060	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2024-04-12	光明街28巷2號五樓之2	5	34.2	18.9	24.6^估	840	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	5
2024-01-10	光明街28巷2號二樓之2	2	34.2	18.9	24.1	824	3房2廳2衛	—	5
2022-08-31	光明街28巷2號二樓之3	2	33.9	18.9	21.2	720	3房2廳2衛	—	3
2022-06-26	光明街28巷2號七樓之1	7	34.2	18.9	18.9^估	645	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-04-24	光明街28巷2號六樓之3	6	34.0	18.9	20.2^估	687	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2021-11-13	光明街28巷2號三樓之3	3	34.0	18.9	15.3	520	3房2廳2衛	—	2
2021-09-23	光明街28巷2號十三樓之3	13	34.0	18.9	16.5	560	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2021-08-30	光明街28巷2之1號	1	33.4	19.5	18.5	618	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	2
2021-06-12	光明街28巷2號二樓之3	2	33.9	18.9	14.6	495	3房2廳2衛	—	2
2021-05-16	光明街28巷2號十三樓之5	13	34.2	18.9	19.6	670	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2021-05-14	光明街28巷2號十三樓之2	13	34.2	18.9	21.1	720	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2021-03-26	光明街28巷2號三樓之5	3	34.2	18.9	15.2	520	3房2廳2衛	—	2
2021-01-16	光明街28巷2號十一樓之3	11	34.0	18.9	21.0	715	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2021-01-12	光明街28巷2號十二樓之2	12	34.2	18.9	19.6	670	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2021-01-07	光明街28巷2號十二樓之1	12	34.2	18.9	19.2	657	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	2
2020-11-22	光明街28巷2號十一樓之2	11	34.2	18.9	21.1	720	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-10-22	光明街28巷2號二樓之2	2	34.2	18.9	19.4	663	3房2廳2衛	—	1
2020-10-10	光明街28巷2號十一樓之1	11	34.2	18.9	16.5	565	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-10-07	光明街28巷2號二樓之1	2	34.4	19.1	16.8	580	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	1
2020-10-01	光明街28巷2號十一樓之5	11	34.2	18.9	16.6	566	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-09-24	光明街28巷2號十三樓之1	13	34.2	18.9	21.6	740	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	1
2020-09-22	光明街28巷2號十樓之3	10	34.0	18.9	16.5	559	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-07-31	光明街28巷2號七樓之5	7	34.2	18.9	17.8	610	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-07-04	光明街28巷2號十二樓之5	12	34.2	18.9	16.5	565	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2020-06-16	光明街28巷2號十樓之2	10	34.2	18.9	20.2	690	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	1
2020-06-09	光明街28巷2號九樓之2	9	34.2	18.9	20.1	688	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	1
2020-04-29	光明街28巷2號八樓之3	8	34.0	18.9	17.4	590	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	1
2019-12-19	光明街28巷2號八樓之2	8	34.2	18.9	15.4	528	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-12-01	光明街28巷2號五樓之3	5	34.0	18.9	18.7	636	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-10-25	光明街28巷2號四樓之3	4	34.0	18.9	18.8	640	3房2廳2衛	—	0
2019-10-21	光明街28巷2號四樓之2	4	34.2	18.9	18.7	638	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	0
2019-10-11	光明街28巷2號六樓之2	6	34.2	18.9	15.7	535	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-09-27	光明街28巷2號七樓之2	7	34.2	18.9	17.6	600	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-08-24	光明街28巷2號	1	33.3	19.6	17.1	570	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-08-23	光明街28巷2號九樓之3	9	34.0	18.9	15.3	520	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-07-30	光明街28巷2號四樓之1	4	34.2	—	18.7	640	3房2廳2衛	—	0
2019-06-29	光明街28巷2號四樓之5	4	34.2	18.9	18.7	640	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-06-22	光明街28巷2號六樓之3	6	34.0	18.9	15.3	520	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-03-30	光明街28巷2號九樓之1	9	34.2	18.9	16.8	575	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-03-12	光明街28巷2號十樓之1	10	34.2	18.9	16.8	575	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	0
2019-03-09	光明街28巷2號五樓之1	5	34.2	18.9	15.8	540	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	0
2019-03-05	光明街28巷2號十二樓之3	12	34.0	18.9	16.8	570	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2019-01-23	光明街28巷2號六樓之1	6	34.2	18.9	15.5	530	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	0
2018-12-09	光明街28巷2號十樓之5	10	34.2	18.9	17.0	580	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2018-06-17	光明街28巷2號八樓之5	8	34.2	18.9	16.4	560	2房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-05-14	光明街28巷2號七樓之3	7	34.0	18.9	15.6	530	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2018-05-12	光明街28巷2號八樓之1	8	34.2	18.9	16.4	560	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2017-07-22	光明街28巷2號五樓之2	5	34.2	18.9	15.2	520	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—
2017-07-10	光明街28巷2號五樓之5	5	34.2	18.9	16.0	548	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—
2017-05-18	光明街28巷2號六樓之5	6	34.2	18.9	15.6	533	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	—
2017-04-30	光明街28巷2號七樓之1	7	34.2	18.9	16.1	550	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2017-04-28	光明街28巷2號三樓之2	3	34.2	18.9	15.2	520	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	—
2017-04-23	光明街28巷2號三樓之1	3	34.2	18.9	15.8	540	3房2廳2衛	—	—
2017-04-23	光明街28巷2號九樓之5	9	34.2	18.9	16.3	558	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。

光明街28巷2號 等 2 個門牌