鼎極築賦是預售中的大樓（11 層），位在新竹縣湖口鄉民權街。預售已登錄 6 戶、中位 40.5 萬/坪，去化率至少 14%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 中湖段0676-0000、中湖段0676-0001
- 社區代號：
中湖段0676-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-02-20
- 建商（起造人）：
- 鼎極建設股份有限公司
- 申報人：
- 鼎極建設股份有限公司負責人:古萬全
- 層棟戶數：
- 42 戶
- 建照：
- (111)府建字第00576號（2022-11-02）
- 自售期間：
- 1140301~1150630
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 鼎極築賦｜湖口鄉民權街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.51×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 40.5 萬
- 去化率
- 14%
- 6 ÷ 42 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 1,440 萬（不含車位）。自備 20% 約 288 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 43,742 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 131,225 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.51 倍，比中位高 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 42 戶，去化率至少 14%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 306 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 288 萬
- 貸款金額
- 1,152 萬
- 每月本息
- 43,742 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 423 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 131,225 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.51 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比湖口鄉中古貴 +51%
- 五年換手率
- —
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：90 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 306 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 97 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 371 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 306 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 95 | 萊爾富 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 97 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 472 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 251 | 新湖國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 844 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 119 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 48 | 秀輝中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 371 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 359 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,864 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 42 戶，去化率至少 14%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 8F | 39.6 萬/坪1,520 萬・38.4 坪B棟8號 26/08/17 | |||
| 7F | 42.2 萬/坪1,667 萬・39.5 坪A棟7號 26/07/11 | |||
| 6F | 38.8 萬/坪1,490 萬・38.4 坪B棟6號 26/03/05 | |||
| 4F | 42.6 萬/坪1,294 萬・30.4 坪D棟4號 26/07/19 | |||
| 3F | 36.4 萬/坪1,390 萬・38.2 坪C棟3號 26/06/02 | |||
| 2F | 41.5 萬/坪1,260 萬・30.4 坪D棟2號 26/07/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 6 | 40.5 |
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