新竹縣湖口鄉
中性新竹縣湖口鄉中古住宅中位單價 25.3 萬/坪（年增 -16.2%、三年年化 +4.1%），近四季成交 512 件（-49.5%），租金報酬率 4.14%，人口三年 +4.6%。
- 中位單價
- 25.3 萬/坪
- 年增 -16.2%
- 三年年化
- +4.1%
- 三年前 22.4 萬
- 近四季件數
- 512
- 年增 -49.5%
- 量／五年均
- 0.31×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 34%
- 預售溢價 47%
- 租金報酬率
- 4.14%
- 873 元/坪/月
- 人口三年
- +4.6%
- 84,963 人
- 相對縣市
- 0.79×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 租金報酬率 4.14%，在全台前 20%
- 人口三年 +4.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.0 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -49.5%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 31%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 47%
與縣市、全國比較
| 指標 | 湖口鄉 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 25.3 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -16.2% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +4.1% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -49.5% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.31× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 34% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 47% | 37% | — |
| 預售解約率 | 0.4% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 4.14% | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +4.6% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.0 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 8 | 11 | — |
| 中位坪數 | 35.3 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 854 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 8 年
- 中位坪數
- 35.3 坪
- 中位總價
- 854 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣湖口鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。