別名／建案名：中正五街3號、中正五街5號
中正五街3號 等 2 個門牌是 2018 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉中正五街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 18.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正五街3號、中正五街5號
- 地號：
- 中義段0142-0000
- 社區代號：
中義段0142-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 23 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.9%／年（21 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.9%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 8 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（中正五街3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 758 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 283 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 479 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 758 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 11 | 萊爾富 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 283 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 196 | 公五公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 159 | 湖口高中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 522 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 689 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 207 | 湖口鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 479 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 571 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,651 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 18.9 | — | — |
| 2018 | 9 | 18.6 | — | — |
| 2017 | 7 | 18.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-12 | 中正五街3號三樓 | 3 | 29.6 | 21.3 | 33.9估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 5 |
| 2022-05-14 | 中正五街3號五樓之1 | 5 | 31.5 | 21.3 | 25.2估 | 792 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 88 萬（估） | 4 |
| 2020-08-08 | 中正五街5號二樓之1 | 2 | 30.4 | 21.3 | 19.1估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2020-06-03 | 中正五街5號四樓之1 | 4 | 30.4 | 21.3 | 19.1估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-12-18 | 中正五街3號二樓之1 | 2 | 29.6 | 21.3 | 21.2估 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 70 萬（估） | 1 |
| 2019-11-13 | 中正五街5號三樓之1 | 3 | 29.6 | 21.3 | 18.1估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2019-10-03 | 中正五街3號三樓之1 | 3 | 29.6 | 21.3 | 18.9估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2018-09-03 | 中正五街5號四樓 | 4 | 29.6 | 21.3 | 19.1估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2018-08-04 | 中正五街5號二樓 | 2 | 29.6 | 21.3 | 19.1估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2018-06-01 | 中正五街5號三樓 | 3 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-05-10 | 中正五街5號五樓之1 | 5 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-05-05 | 中正五街5號六樓之1 | 6 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-04-28 | 中正五街3號五樓之1 | 5 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-04-24 | 中正五街3號三樓 | 3 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2018-04-01 | 中正五街3號四樓 | 4 | 30.1 | 21.3 | 21.0 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-03-31 | 中正五街3號二樓 | 2 | 29.6 | 21.3 | 19.5估 | 578 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2017-11-26 | 中正五街5號五樓 | 5 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-11-15 | 中正五街5號六樓 | 6 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-11-11 | 中正五街3號六樓之1 | 6 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-11-04 | 中正五街3號七樓 | 7 | 31.3 | 22.9 | 21.1估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-10-29 | 中正五街3號六樓 | 6 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-10-26 | 中正五街3號五樓 | 5 | 29.6 | 21.3 | 18.6估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2017-10-26 | 中正五街5號七樓 | 7 | 31.3 | 22.9 | 21.0估 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
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