華廈5 層2017 年完工有電梯有管理組織中山二街
別名／建案名：中山二街1號、中山二街3號、中山二街5號、中山二街5之1號
中山二街1號 等 4 個門牌是 2017 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉中山二街。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 18.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 11%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中山二街1號、中山二街3號、中山二街5號、中山二街5之1號
- 地號：
- 中義段0252-0000、中義段0252-0001、中義段0252-0002
- 社區代號：
中義段0252-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 46.1 萬
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 9 次轉手，2 年內 11%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 11%，五年平均每年 5.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 711 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.9%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 11%
- 屋齡
- 9 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（中山二街1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 711 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 229 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 605 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 711 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 271 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 138 | 王爺壟運動公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 397 | 信勢國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 627 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 839 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 646 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 605 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 583 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,804 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 46.1 | — | — |
| 2021 | 5 | 23.4 | — | — |
| 2019 | 3 | 19.6 | — | — |
| 2018 | 22 | 18.3 | — | — |
| 2017 | 3 | 18.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-05 | 中山二街3號三樓 | 3 | 21.0 | 21.5 | 51.8估 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2024-08-16 | 中山二街1號四樓之1 | 4 | 29.8 | 21.7 | 46.1估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 7 |
| 2024-08-03 | 中山二街3號 | 1 | 28.5 | 21.5 | 39.6估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 320 萬（估） | 7 |
| 2021-08-22 | 中山二街1號五樓 | 5 | 27.1 | 21.7 | 21.5估 | 582 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 4 |
| 2021-08-21 | 中山二街3號三樓之1 | 3 | 20.9 | 21.5 | 25.2估 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 4 |
| 2021-07-21 | 中山二街1號二樓 | 2 | 21.8 | 21.7 | 25.0估 | 545 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2021-07-21 | 中山二街5之1號 | 1 | 29.6 | 21.5 | 23.2估 | 685 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2021-03-29 | 中山二街1號三樓之1 | 3 | 25.4 | 21.7 | 23.4估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-11-10 | 中山二街5號 | 1 | 29.6 | 21.5 | 20.0 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2019-07-28 | 中山二街5號五樓之1 | 5 | 29.6 | 21.5 | 18.0估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2019-01-29 | 中山二街3號四樓之1 | 4 | 29.6 | 21.5 | 19.6 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2018-09-16 | 中山二街5之1號 | 1 | 29.6 | 21.5 | 20.8估 | 615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2018-04-09 | 中山二街5號二樓之1 | 2 | 25.4 | 21.5 | 18.1估 | 460 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街5號五樓之1 | 5 | 29.6 | 21.5 | 16.9估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街3號 | 1 | 29.6 | 21.5 | 17.6估 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街1號五樓之1 | 5 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街1號二樓之1 | 2 | 25.6 | 21.7 | 20.3估 | 520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街1號二樓 | 2 | 25.6 | 21.7 | 18.3估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街5號三樓 | 3 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-18 | 中山二街3號二樓之1 | 2 | 29.6 | 21.5 | 18.3估 | 540 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-17 | 中山二街1號四樓 | 4 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-17 | 中山二街3號三樓 | 3 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-12 | 中山二街1號三樓 | 3 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-12 | 中山二街3號三樓之1 | 3 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-11 | 中山二街3號二樓 | 2 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-10 | 中山二街5號四樓 | 4 | 29.6 | 21.5 | 16.9估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-09 | 中山二街5號四樓之1 | 4 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-09 | 中山二街3號五樓之1 | 5 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-09 | 中山二街1號五樓 | 5 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-08 | 中山二街5號三樓之1 | 3 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-05 | 中山二街5號五樓 | 5 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-05 | 中山二街3號五樓 | 5 | 29.6 | 21.5 | 17.2估 | 508 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-01-03 | 中山二街1號四樓之1 | 4 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2017-12-27 | 中山二街3號四樓 | 4 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2017-12-22 | 中山二街1號三樓之1 | 3 | 29.8 | 21.7 | 16.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2017-12-22 | 中山二街5號二樓 | 2 | 25.4 | 21.5 | 18.5估 | 470 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
Nearby
中山二街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。