大樓14 層2026 年完工有電梯有管理組織中山二街
別名／建案名：中山二街129號、中山二街127號
旭昇是 2026 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣湖口鄉中山二街。近四季中古成交 35 件、中位 39.8 萬/坪，比湖口鄉中位高 48%。預售已登錄 64 戶、中位 41.5 萬/坪，去化率至少 52%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 中山二街129號、中山二街127號
- 地號：
- 中義段0495-0000
- 社區代號：
中義段0495-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-12-27
- 建商（起造人）：
- 京耀建設股份有限公司
- 申報人：
- 京耀建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 124 戶
- 建照：
- (109)府建字第00022號（2020-01-14）
- 自售期間：
- 1131015~1141231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 旭昇｜湖口鄉中山二街168號對面
- 近四季中古
- 35 件
- 中位 39.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 35 件
- 中位 39.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.48×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 1,310 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 64 戶
- 解約 0，中位 41.5 萬
- 去化率
- 52%
- 64 ÷ 124 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,310 萬（不含車位）。自備 20% 約 262 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,793 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 119,378 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 35 件，中位 39.8 萬/坪。實價登錄以來共 35 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.48 倍，比中位高 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 64 戶、解約 0 戶；備查總戶數 124 戶，去化率至少 52%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1033 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 262 萬
- 貸款金額
- 1,048 萬
- 每月本息
- 39,793 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 385 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 119,378 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是湖口鄉中位的 1.48 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比湖口鄉中古貴 +54%
高風險區15 分
- 近兩季登錄只有前兩季的 36%（≤ 50%）
- 五年換手率
- —
- 124 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：59 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +54%（35–60%）
- +6去化率至少 52%（64 ÷ 124 戶）
- +364 戶登錄沒有解約
- -4近兩季登錄 13 戶，比前兩季（36）少一半以上
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 京耀建設股份有限公司、共 124 戶
- 0交屋後中古中位 39.8 萬/坪，較預售 -4.1%
- 0周邊機能分數 68
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1033 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 488 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 889 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,033 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 44 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 488 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 147 | 公三親子公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 647 | 信勢國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 759 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,128 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 785 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 889 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 859 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 64 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 124 戶，去化率至少 52%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B6 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13F | 38.4 萬/坪1,430 萬・37.3 坪A1棟13F號 26/04/04 | 43.3 萬/坪1,066 萬・24.6 坪A3棟13F號 25/11/23 | |||||||
| 12F | 38.3 萬/坪1,426 萬・37.3 坪A1棟12F號 26/02/14 | 43.4 萬/坪1,067 萬・24.6 坪A3棟12F號 25/12/1544.8 萬/坪1,102 萬・24.6 坪A3棟12F號 25/05/31 | 38.9 萬/坪1,450 萬・37.3 坪A6棟12F號 26/02/26 | ||||||
| 11F | 36.6 萬/坪1,365 萬・37.3 坪A1棟11F號 25/12/1540.7 萬/坪1,516 萬・37.3 坪A1棟11F號 25/07/01 | 38.6 萬/坪1,440 萬・37.3 坪A6棟11F號 26/01/02 | 43.9 萬/坪1,083 萬・24.7 坪B1棟11F號 25/12/1545.3 萬/坪1,118 萬・24.7 坪B1棟11F號 25/05/31 | 43.7 萬/坪1,076 萬・24.6 坪B3棟11F號 25/12/1545.1 萬/坪1,111 萬・24.6 坪B3棟11F號 25/06/04 | 38.2 萬/坪1,425 萬・37.3 坪B6棟11F號 26/03/09 | ||||
| 8F | 43.6 萬/坪1,072 萬・24.6 坪A3棟08F號 25/12/1546.4 萬/坪1,142 萬・24.6 坪A3棟08F號 25/09/20 | 40.3 萬/坪1,512 萬・37.5 坪A5棟08F號 25/12/1543.3 萬/坪1,622 萬・37.5 坪A5棟08F號 25/05/31 | 43.0 萬/坪1,603 萬・37.3 坪A6棟08F號 25/06/10 | ||||||
| 7F | 36.7 萬/坪1,368 萬・37.3 坪A1棟07F號 25/12/1540.8 萬/坪1,519 萬・37.3 坪A1棟07F號 25/06/15 | 39.3 萬/坪1,473 萬・37.5 坪A2棟07F號 25/12/27 | 42.2 萬/坪1,038 萬・24.6 坪A3棟07F號 25/12/1544.9 萬/坪1,105 萬・24.6 坪A3棟07F號 25/06/07 | 37.8 萬/坪1,410 萬・37.3 坪A6棟07F號 25/12/1541.8 萬/坪1,561 萬・37.3 坪A6棟07F號 25/09/30 | |||||
| 6F | 37.6 萬/坪1,401 萬・37.3 坪A1棟06F號 26/01/22 | 39.2 萬/坪1,470 萬・37.5 坪A2棟06F號 26/05/10 | 38.6 萬/坪1,439 萬・37.3 坪A6棟06F號 26/05/11 | 41.0 萬/坪1,012 萬・24.7 坪B1棟06F號 25/12/1543.7 萬/坪1,079 萬・24.7 坪B1棟06F號 25/05/31 | 43.8 萬/坪1,079 萬・24.6 坪B3棟06F號 25/12/1545.3 萬/坪1,114 萬・24.6 坪B3棟06F號 25/05/31 | ||||
| 5F | 39.2 萬/坪1,468 萬・37.5 坪A2棟05F號 25/12/1542.1 萬/坪1,578 萬・37.5 坪A2棟05F號 25/10/31 | 43.4 萬/坪1,068 萬・24.6 坪A3棟05F號 25/12/1544.8 萬/坪1,103 萬・24.6 坪A3棟05F號 25/09/20 | 37.2 萬/坪1,389 萬・37.3 坪A6棟05F號 25/12/1540.2 萬/坪1,499 萬・37.3 坪A6棟05F號 25/05/31 | 40.7 萬/坪1,003 萬・24.7 坪B1棟05F號 25/12/1543.4 萬/坪1,070 萬・24.7 坪B1棟05F號 25/07/26 | |||||
| 4F | 35.2 萬/坪1,310 萬・37.3 坪A1棟04F號 25/12/31 | 41.6 萬/坪1,025 萬・24.6 坪A3棟04F號 25/12/1543.1 萬/坪1,060 萬・24.6 坪A3棟04F號 25/06/29 | 39.8 萬/坪983 萬・24.7 坪B1棟04F號 25/12/1541.3 萬/坪1,018 萬・24.7 坪B1棟04F號 25/06/04 | 35.9 萬/坪1,347 萬・37.6 坪B2棟04F號 25/12/1539.9 萬/坪1,498 萬・37.6 坪B2棟04F號 25/05/31 | 36.1 萬/坪1,347 萬・37.3 坪B6棟04F號 26/03/13 | ||||
| 3F | 35.3 萬/坪1,314 萬・37.3 坪A1棟03號 26/03/31 | 42.1 萬/坪1,036 萬・24.6 坪A3棟03F號 25/12/1543.5 萬/坪1,071 萬・24.6 坪A3棟03F號 25/07/11 | 36.4 萬/坪1,357 萬・37.3 坪A6棟03F號 26/03/31 | 40.5 萬/坪1,000 萬・24.7 坪B1棟03F號 26/01/2242.4 萬/坪1,045 萬・24.7 坪B1棟03F號 25/07/12 | 42.3 萬/坪1,042 萬・24.6 坪B3棟03F號 25/12/1543.8 萬/坪1,077 萬・24.6 坪B3棟03F號 25/05/31 | ||||
| 2F | 36.8 萬/坪1,371 萬・37.3 坪A1棟02F號 25/12/15 | 42.3 萬/坪1,041 萬・24.6 坪A3棟02F號 25/12/05 | 37.7 萬/坪1,405 萬・37.3 坪A6棟02F號 26/04/25 | 40.3 萬/坪995 萬・24.7 坪B1棟02F號 25/12/1541.7 萬/坪1,030 萬・24.7 坪B1棟02F號 25/07/04 | 42.6 萬/坪1,048 萬・24.6 坪B3棟02F號 25/12/1544.0 萬/坪1,083 萬・24.6 坪B3棟02F號 25/06/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11 | 38.2 | 13 | 38.3 |
| 2025 | 24 | 41.3 | 51 | 42.3 |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 中山二街129號二樓之6 | 2 | 37.3 | 21.8 | 37.7 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2026-04-04 | 中山二街129號十三樓之1 | 13 | 37.3 | 21.8 | 38.4 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2026-03-31 | 中山二街129號三樓之1 | 3 | 37.3 | 21.8 | 35.3 | 1,314 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 0 |
| 2026-03-31 | 中山二街129號三樓之6 | 3 | 37.3 | 21.8 | 36.4 | 1,357 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2026-03-13 | 中山二街127號四樓之6 | 4 | 37.3 | 21.5 | 36.1 | 1,347 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2026-03-09 | 中山二街127號十一樓之6 | 11 | 37.3 | 21.5 | 38.2 | 1,425 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 0 |
| 2026-02-26 | 中山二街129號十二樓之6 | 12 | 37.3 | 21.8 | 38.9 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2026-02-14 | 中山二街129號十二樓之1 | 12 | 37.3 | 21.8 | 38.3 | 1,426 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 0 |
| 2026-01-22 | 中山二街127號三樓之1 | 3 | 24.7 | 15.1 | 40.5 | 1,000 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2026-01-22 | 中山二街129號六樓之1 | 6 | 37.3 | 21.8 | 37.6 | 1,401 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 0 |
| 2026-01-02 | 中山二街129號十一樓之6 | 11 | 37.3 | 21.8 | 38.6 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | 0 |
| 2025-12-31 | 中山二街129號四樓之1 | 4 | 37.3 | 21.8 | 35.2 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號二樓之1 | 2 | 37.3 | 21.8 | 36.8 | 1,371 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號二樓之1 | 2 | 24.7 | 15.1 | 40.3 | 995 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號三樓之3 | 3 | 24.6 | 15.1 | 42.1 | 1,036 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號四樓之3 | 4 | 24.6 | 15.1 | 41.6 | 1,025 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號四樓之1 | 4 | 24.7 | 15.1 | 39.8 | 983 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號五樓之1 | 5 | 24.7 | 15.1 | 40.7 | 1,003 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號六樓之3 | 6 | 24.6 | 15.1 | 43.8 | 1,079 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號七樓之3 | 7 | 24.6 | 15.1 | 42.2 | 1,038 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號八樓之3 | 8 | 24.6 | 15.1 | 43.6 | 1,072 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號八樓之5 | 8 | 37.5 | 21.6 | 40.3 | 1,512 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 415 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號十一樓之1 | 11 | 24.7 | 15.1 | 43.9 | 1,083 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號十一樓之3 | 11 | 24.6 | 15.1 | 43.7 | 1,076 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號十二樓之3 | 12 | 24.6 | 15.1 | 43.4 | 1,067 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號四樓之2 | 4 | 37.6 | 21.6 | 35.9 | 1,347 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號二樓之3 | 2 | 24.6 | 15.1 | 42.6 | 1,048 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號三樓之3 | 3 | 24.6 | 15.1 | 42.3 | 1,042 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號五樓之3 | 5 | 24.6 | 15.1 | 43.4 | 1,068 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號五樓之6 | 5 | 37.3 | 21.8 | 37.2 | 1,389 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街127號六樓之1 | 6 | 24.7 | 15.1 | 41.0 | 1,012 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號七樓之1 | 7 | 37.4 | 21.8 | 36.6 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號七樓之6 | 7 | 37.3 | 21.8 | 37.8 | 1,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 | — |
| 2025-12-15 | 中山二街129號十一樓之1 | 11 | 37.3 | 21.8 | 36.6 | 1,365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2025-11-23 | 中山二街129號十三樓之3 | 13 | 24.6 | 15.1 | 43.3 | 1,066 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
Nearby
中山二街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。