華廈10 層預售中中正三街
益欣悠陽是預售中的華廈（10 層），位在新竹縣湖口鄉中正三街。預售已登錄 88 戶（解約 1 戶）、中位 37.0 萬/坪，去化率至少 60%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 中義段0672-0000
- 社區代號：
中義段0672-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-10-08
- 建商（起造人）：
- 益欣建設股份有限公司
- 申報人：
- 益欣建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 146 戶
- 建照：
- （111）府建字第00609號（02）（2022-11-24）
- 自售期間：
- 1130628~1150114
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 益欣悠陽｜湖口鄉中正三街&達生七街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.38×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 88 戶
- 解約 1，中位 37.0 萬
- 去化率
- 60%
- 88 ÷ 146 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 88 戶的中位總價約 1,042 萬（不含車位）。自備 20% 約 208 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 31,652 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 94,956 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.38 倍，比中位高 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 88 戶、解約 1 戶；備查總戶數 146 戶，去化率至少 60%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1226 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 88 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 208 萬
- 貸款金額
- 834 萬
- 每月本息
- 31,652 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 306 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 94,956 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是湖口鄉中位的 1.38 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比湖口鄉中古貴 +38%
- 五年換手率
- —
- 146 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +38%（35–60%）
- +6去化率至少 60%（88 ÷ 146 戶）
- -5解約率 1.1%（1 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 益欣建設股份有限公司、共 146 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1226 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 734 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 926 公尺（天主教仁慈醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,226 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 361 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 734 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 286 | 公五公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 587 | 湖口高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 94 | 王爺壟非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,093 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 491 | 湖口鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 926 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,039 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,949 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 89 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 146 戶，去化率至少 60%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 | C6 棟 | C7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10F | 38.5 萬/坪1,300 萬・33.7 坪A1棟10F號 25/02/24 | 40.0 萬/坪1,038 萬・26 坪A2棟10F號 25/02/17 | 38.5 萬/坪1,298 萬・33.7 坪A3棟10F號 25/04/14 | 37.0 萬/坪1,267 萬・34.2 坪A7棟10F號 25/02/24 | 37.0 萬/坪1,426 萬・38.5 坪B1棟10F號 25/03/10 | 37.0 萬/坪1,425 萬・38.5 坪B2棟10F號 25/03/31 | 35.7 萬/坪865 萬・24.3 坪B3棟10F號 26/01/12 | 39.6 萬/坪964 萬・24.3 坪B5棟10F號 25/02/17 | ||||||||
| 9F | 39.0 萬/坪1,018 萬・26.1 坪C2棟9F號 25/05/26 | 37.5 萬/坪1,264 萬・33.7 坪C3棟9F號 25/03/03 | 38.5 萬/坪1,027 萬・26.7 坪C5棟9F號 25/05/19 | 39.0 萬/坪883 萬・22.6 坪C6棟9F號 25/02/24 | 38.5 萬/坪1,036 萬・26.9 坪C7棟9F號 25/02/17 | |||||||||||
| 8F | 37.0 萬/坪960 萬・26 坪A2棟8F號 26/06/10 | 38.3 萬/坪1,475 萬・38.5 坪B2棟8F號 25/11/10 | ||||||||||||||
| 7F | 36.6 萬/坪1,235 萬・33.7 坪A1棟7F號 26/04/28 | 39.0 萬/坪947 萬・24.3 坪B3棟7F號 25/10/27 | 36.7 萬/坪892 萬・24.3 坪B5棟7F號 26/03/22 | 38.4 萬/坪1,000 萬・26.1 坪C2棟7F號 25/11/03 | ||||||||||||
| 6F | 36.8 萬/坪1,242 萬・33.7 坪A1棟6F號 26/05/11 | 37.6 萬/坪975 萬・26 坪A2棟6F號 26/03/09 | 44.8 萬/坪1,510 萬・33.7 坪A3棟6F號 25/05/05 | 35.4 萬/坪1,195 萬・33.7 坪A5棟6F號 26/02/23 | 36.7 萬/坪833 萬・22.7 坪A6棟6F號 26/04/13 | 42.2 萬/坪1,626 萬・38.5 坪B1棟6F號 25/04/14 | 37.1 萬/坪900 萬・24.3 坪B3棟6F號 25/10/22 | 37.2 萬/坪905 萬・24.3 坪B5棟6F號 25/08/11 | 47.4 萬/坪1,237 萬・26.1 坪C2棟6F號 25/06/16 | 36.7 萬/坪830 萬・22.6 坪C6棟6F號 26/06/22 | 35.2 萬/坪945 萬・26.9 坪C7棟6F號 25/11/24 | |||||
| 5F | 35.9 萬/坪1,210 萬・33.7 坪A1棟5F號 26/01/12 | 36.6 萬/坪950 萬・26 坪A2棟5F號 26/03/16 | 38.4 萬/坪1,294 萬・33.7 坪A3棟5F號 25/02/17 | 41.1 萬/坪1,386 萬・33.7 坪A5棟5F號 25/03/24 | 36.7 萬/坪833 萬・22.7 坪A6棟5F號 26/03/30 | 41.3 萬/坪1,592 萬・38.5 坪B1棟5F號 25/04/21 | 37.2 萬/坪1,433 萬・38.5 坪B2棟5F號 25/04/07 | 39.6 萬/坪962 萬・24.3 坪B3棟5F號 25/06/09 | 40.6 萬/坪988 萬・24.3 坪B5棟5F號 25/02/17 | 36.2 萬/坪1,220 萬・33.7 坪C1棟5F號 25/08/18 | 39.8 萬/坪1,038 萬・26.1 坪C2棟5F號 25/04/07 | 38.3 萬/坪1,290 萬・33.7 坪C3棟5F號 25/03/17 | 36.5 萬/坪973 萬・26.7 坪C5棟5F號 25/09/22 | 41.7 萬/坪1,121 萬・26.9 坪C7棟5F號 25/07/14 | ||
| 4F | 36.1 萬/坪1,219 萬・33.7 坪A1棟4F號 25/03/03 | 37.6 萬/坪976 萬・26 坪A2棟4F號 25/03/17 | 36.1 萬/坪1,217 萬・33.7 坪A3棟4F號 25/03/03 | 35.1 萬/坪1,184 萬・33.7 坪A5棟4F號 25/04/07 | 36.9 萬/坪838 萬・22.7 坪A6棟4F號 25/03/03 | 35.1 萬/坪1,202 萬・34.2 坪A7棟4F號 25/03/31 | 41.3 萬/坪1,592 萬・38.5 坪B1棟4F號 25/05/12 | 36.8 萬/坪1,418 萬・38.5 坪B2棟4F號 25/06/16 | 36.5 萬/坪886 萬・24.3 坪B3棟4F號 25/03/31 | 36.5 萬/坪888 萬・24.3 坪B5棟4F號 25/03/03 | 39.2 萬/坪1,323 萬・33.7 坪C1棟4F號 25/06/02 | 36.9 萬/坪963 萬・26.1 坪C2棟4F號 25/02/24 | 33.9 萬/坪1,143 萬・33.7 坪C3棟4F號 25/06/16 | 34.9 萬/坪931 萬・26.7 坪C5棟4F號 25/03/24 | 35.4 萬/坪800 萬・22.6 坪C6棟4F號 25/09/30 | 36.4 萬/坪979 萬・26.9 坪C7棟4F號 25/03/17 |
| 3F | 37.0 萬/坪961 萬・26 坪A2棟3F號 25/03/10 | 39.6 萬/坪1,335 萬・33.7 坪A3棟3F號 25/06/30 | 34.5 萬/坪1,164 萬・33.7 坪A5棟3F號 25/03/24 | 36.3 萬/坪824 萬・22.7 坪A6棟3F號 25/03/10 | 39.8 萬/坪1,362 萬・34.2 坪A7棟3F號 25/03/31 | 40.6 萬/坪1,564 萬・38.5 坪B1棟3F號 25/03/31 | 42.6 萬/坪1,638 萬・38.5 坪B2棟3F號 25/04/21 | 37.5 萬/坪911 萬・24.3 坪B3棟3F號 25/07/28 | 35.9 萬/坪874 萬・24.3 坪B5棟3F號 25/07/21 | 42.7 萬/坪1,440 萬・33.7 坪C1棟3F號 25/04/28 | 38.7 萬/坪1,009 萬・26.1 坪C2棟3F號 25/07/07 | 41.0 萬/坪1,382 萬・33.7 坪C3棟3F號 25/03/24 | 34.3 萬/坪915 萬・26.7 坪C5棟3F號 25/04/28 | 36.3 萬/坪822 萬・22.6 坪C6棟3F號 25/03/17 | 35.8 萬/坪963 萬・26.9 坪C7棟3F號 25/05/05 | |
| 2F | 33.0 萬/坪1,113 萬・33.7 坪A1棟2F號 26/02/09 | 35.6 萬/坪925 萬・26 坪A2棟2F號 26/08/03 | 31.0 萬/坪1,045 萬・33.7 坪A3棟2F號 26/07/20 | 34.0 萬/坪1,147 萬・33.7 坪A5棟2F號 25/08/11 | 34.5 萬/坪783 萬・22.7 坪A6棟2F號 26/01/12 | 34.1 萬/坪1,167 萬・34.2 坪A7棟2F號 25/07/14 | 33.6 萬/坪1,295 萬・38.5 坪B1棟2F號 26/04/20 | 41.2 萬/坪1,000 萬・24.3 坪B3棟2F號 25/04/07 | 35.0 萬/坪852 萬・24.3 坪B5棟2F號 25/05/12 | 33.8 萬/坪1,140 萬・33.7 坪C1棟2F號 26/04/08 | 39.8 萬/坪1,340 萬・33.7 坪C3棟2F號 25/06/23 | 43.6 萬/坪1,163 萬・26.7 坪C5棟2F號 25/05/12 | 34.9 萬/坪790 萬・22.6 坪C6棟2F號 25/12/01 | 35.9 萬/坪966 萬・26.9 坪C7棟2F號 25/04/07 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 17 | 35.9 |
| 2025 | — | — | 71 | 37.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。