百麗豐禾是預售中的透天（4 層），位在新竹縣湖口鄉中義段731-。預售已登錄 12 戶、中位 22.8 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中義段0731-0000、中義段0731-0008、中義段0731-0009、中義段0731-0011、中義段0731-0012、中義段0731-0014、中義段0731-0015、中義段0731-0016 等 13 筆
- 社區代號：
中義段0731-0000（後台命名用）- 地圖：
- Google 地圖
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.85×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 12 戶
- 解約 0，中位 22.8 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
預填預售已登錄 12 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 242 萬
- 貸款金額
- 968 萬
- 每月本息
- 36,755 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 355 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 110,265 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：72 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -15%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.4 戶（無備查總戶數）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 12 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 26.1 萬/坪1,900 萬・72.9 坪A棟2號 22/01/1025.6 萬/坪1,865 萬・72.9 坪B棟2號 21/11/1222.8 萬/坪1,210 萬・53.1 坪B棟9號 21/11/0422.4 萬/坪1,190 萬・53.1 坪A棟9號 21/10/2422.9 萬/坪1,215 萬・53.1 坪A棟3號 21/10/1622.7 萬/坪1,205 萬・53.1 坪A棟8號 21/10/1023.3 萬/坪1,236 萬・53.1 坪B棟3號 21/10/0925.8 萬/坪1,880 萬・72.9 坪B棟1號 21/10/0822.8 萬/坪1,210 萬・53.1 坪A棟5號 21/10/0222.4 萬/坪1,186 萬・53.1 坪B棟7號 21/09/1921.8 萬/坪1,156 萬・53.1 坪A棟6號 21/09/0522.4 萬/坪1,190 萬・53.1 坪B棟6號 21/08/14 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 1 | — |
| 2021 | — | — | 11 | 22.8 |