大樓14 層預售中中興段中興小段
襄鄰是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣湖口鄉中興段中興小段。預售已登錄 83 戶、中位 35.4 萬/坪，去化率至少 84%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 中興段中興小段0206-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0206-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-16
- 建商（起造人）：
- 竹益建設有限公司
- 申報人：
- 竹益建設有限公司（負責人：王紹楨）
- 層棟戶數：
- 99 戶
- 建照：
- 112府建字第00169號（2023-04-24）
- 自售期間：
- 1120424~1141029,於114年10月29日與丁一廣告解除契約
- 代銷期間：
- 1141201~1151231
- 使用分區：
- 工業區
- 備查建案名稱：
- 襄鄰｜湖口鄉安宅四街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.32×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 83 戶
- 解約 0，中位 35.4 萬
- 去化率
- 84%
- 83 ÷ 99 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 83 戶的中位總價約 1,150 萬（不含車位）。自備 20% 約 230 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,932 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 104,797 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.32 倍，比中位高 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 83 戶、解約 0 戶；備查總戶數 99 戶，去化率至少 84%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 228 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 83 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 230 萬
- 貸款金額
- 920 萬
- 每月本息
- 34,932 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 338 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 104,797 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.32 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 99 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：79 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +32%（15–35%）
- +12去化率至少 84%（83 ÷ 99 戶）
- +383 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹益建設有限公司、共 99 戶
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 228 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 115 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 228 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 248 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 385 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 317 | 湖口鄉示範幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 335 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 83 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 99 戶，去化率至少 84%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 | H 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14F | 36.6 萬/坪1,218 萬・33.3 坪E棟14號 24/08/21 | 36.9 萬/坪1,170 萬・31.7 坪F棟14號 24/04/24 | 35.0 萬/坪2,050 萬・58.6 坪G棟14號 24/03/21 | ||||||
| 13F | 38.1 萬/坪1,270 萬・33.3 坪A棟13號 24/09/30 | 36.3 萬/坪1,150 萬・31.7 坪B棟13號 24/08/09 | 38.6 萬/坪1,286 萬・33.3 坪C棟13號 24/10/04 | 37.0 萬/坪1,173 萬・31.7 坪D棟13號 24/03/22 | 39.6 萬/坪1,320 萬・33.3 坪E棟13號 24/12/16 | 40.0 萬/坪1,268 萬・31.7 坪F棟13號 25/10/22 | 40.0 萬/坪1,268 萬・31.7 坪H棟13號 25/03/16 | ||
| 12F | 38.9 萬/坪1,296 萬・33.3 坪A棟12號 24/09/30 | 39.7 萬/坪1,260 萬・31.7 坪F棟12號 24/10/01 | 39.0 萬/坪1,236 萬・31.7 坪H棟12號 24/09/26 | ||||||
| 11F | 38.7 萬/坪1,290 萬・33.3 坪A棟11號 24/10/02 | 37.5 萬/坪1,190 萬・31.7 坪B棟11號 24/10/08 | 39.4 萬/坪1,250 萬・31.7 坪F棟11號 24/09/12 | 38.8 萬/坪1,230 萬・31.7 坪H棟11號 26/03/05 | |||||
| 10F | 36.3 萬/坪1,210 萬・33.3 坪A棟10號 24/03/19 | 38.1 萬/坪1,208 萬・31.7 坪B棟10號 24/09/26 | 38.1 萬/坪1,270 萬・33.3 坪C棟10號 24/11/30 | 37.1 萬/坪1,178 萬・31.7 坪D棟10號 24/05/22 | 36.0 萬/坪1,200 萬・33.3 坪E棟10號 24/03/23 | 37.2 萬/坪1,180 萬・31.7 坪F棟10號 24/03/29 | 37.2 萬/坪1,238 萬・33.3 坪G棟10號 26/01/30 | 37.1 萬/坪1,176 萬・31.7 坪H棟10號 24/07/31 | |
| 9F | 36.3 萬/坪1,210 萬・33.3 坪A棟9號 24/06/27 | 37.1 萬/坪1,175 萬・31.7 坪B棟9號 25/01/05 | 37.2 萬/坪1,240 萬・33.3 坪C棟9號 24/07/20 | 36.1 萬/坪1,145 萬・31.7 坪D棟9號 24/08/16 | 35.4 萬/坪1,180 萬・33.3 坪E棟9號 24/06/19 | 38.2 萬/坪1,210 萬・31.7 坪F棟9號 24/10/28 | 36.3 萬/坪1,150 萬・31.7 坪H棟9號 24/06/07 | ||
| 8F | 36.0 萬/坪1,199 萬・33.3 坪A棟8號 24/05/07 | 35.3 萬/坪1,120 萬・31.7 坪B棟8號 24/07/06 | 37.2 萬/坪1,240 萬・33.3 坪C棟8號 25/03/14 | 35.8 萬/坪1,135 萬・31.7 坪D棟8號 24/08/13 | 35.3 萬/坪1,120 萬・31.7 坪F棟8號 24/05/13 | 36.1 萬/坪1,144 萬・31.7 坪H棟8號 24/08/05 | 35.7 萬/坪1,190 萬・33.3 坪Ｇ棟8號 24/04/19 | ||
| 7F | 36.0 萬/坪1,198 萬・33.3 坪A棟7號 24/09/13 | 34.5 萬/坪1,095 萬・31.7 坪B棟7號 24/03/04 | 36.6 萬/坪1,220 萬・33.3 坪C棟7號 24/07/20 | 35.2 萬/坪1,115 萬・31.7 坪D棟7號 24/04/25 | 35.0 萬/坪1,166 萬・33.3 坪E棟7號 24/07/26 | 34.8 萬/坪1,105 萬・31.7 坪F棟7號 24/03/29 | 35.9 萬/坪1,140 萬・31.7 坪H棟7號 24/03/29 | 35.7 萬/坪1,190 萬・33.3 坪Ｇ棟7號 24/06/26 | |
| 6F | 33.9 萬/坪1,128 萬・33.3 坪A棟6號 24/05/09 | 33.6 萬/坪1,065 萬・31.7 坪B棟6號 24/03/06 | 35.4 萬/坪1,180 萬・33.3 坪C棟6號 24/03/29 | 34.4 萬/坪1,090 萬・31.7 坪D棟6號 24/04/20 | 33.7 萬/坪1,122 萬・33.3 坪E棟6號 24/03/14 | 33.8 萬/坪1,072 萬・31.7 坪F棟6號 24/02/24 | 34.5 萬/坪1,148 萬・33.3 坪Ｇ棟6號 24/07/19 | ||
| 5F | 32.5 萬/坪1,030 萬・31.7 坪B棟5號 24/01/07 | 34.5 萬/坪1,148 萬・33.3 坪C棟5號 24/05/29 | 34.1 萬/坪1,080 萬・31.7 坪D棟5號 24/04/25 | 33.2 萬/坪1,106 萬・33.3 坪E棟5號 24/06/01 | 34.0 萬/坪1,078 萬・31.7 坪F棟5號 24/07/08 | 34.4 萬/坪1,090 萬・31.7 坪H棟5號 24/04/22 | 34.7 萬/坪1,156 萬・33.3 坪Ｇ棟5號 26/01/10 | ||
| 4F | 32.7 萬/坪1,090 萬・33.3 坪A棟4號 24/04/03 | 33.1 萬/坪1,050 萬・31.7 坪B棟4號 24/08/18 | 32.9 萬/坪1,094 萬・33.3 坪C棟4號 24/05/14 | 32.8 萬/坪1,040 萬・31.7 坪D棟4號 24/03/09 | 32.1 萬/坪1,068 萬・33.3 坪E棟4號 24/02/24 | 35.0 萬/坪1,110 萬・31.7 坪F棟4號 25/01/16 | 32.8 萬/坪1,040 萬・31.7 坪H棟4號 24/02/26 | 32.7 萬/坪1,089 萬・33.3 坪Ｇ棟4號 24/05/28 | |
| 3F | 33.0 萬/坪1,100 萬・33.3 坪A棟3號 24/05/16 | 34.2 萬/坪1,138 萬・33.3 坪C棟3號 24/07/31 | 33.5 萬/坪1,062 萬・31.7 坪D棟3號 24/03/16 | 32.7 萬/坪1,088 萬・33.3 坪E棟3號 24/05/13 | 34.1 萬/坪1,080 萬・31.7 坪H棟3號 24/03/29 | 33.9 萬/坪1,128 萬・33.3 坪Ｇ棟3號 24/07/28 | |||
| 2F | 32.7 萬/坪1,088 萬・33.3 坪A棟2號 24/06/30 | 32.8 萬/坪1,040 萬・31.7 坪B棟2號 24/03/29 | 34.3 萬/坪1,143 萬・33.3 坪C棟2號 24/02/22 | 35.3 萬/坪1,120 萬・31.7 坪D棟2號 24/06/21 | 33.5 萬/坪1,115 萬・33.3 坪E棟2號 24/06/21 | 37.1 萬/坪1,178 萬・31.7 坪F棟2號 24/05/19 | 34.7 萬/坪1,100 萬・31.7 坪H棟2號 24/07/19 | 35.7 萬/坪1,188 萬・33.3 坪Ｇ棟2號 24/05/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 3 | 37.2 |
| 2025 | — | — | 5 | 37.2 |
| 2024 | — | — | 75 | 35.3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。