華廈6 層2004 年完工有電梯有管理組織汀州街
別名／建案名：汀州街73巷7號、汀州街63號、汀州街59號、汀州街55號、汀州街73巷1號、汀州街73巷3號、汀州街69號、汀州街65號、汀州街61號、汀州街73巷5號、汀州街57號、中興村汀州街59號、汀洲街61號、汀州街67號
汀州街73巷7號 等 14 個門牌是 2004 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣湖口鄉汀州街。近四季中古成交 5 件、中位 21.6 萬/坪，比湖口鄉中位低 20%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 39%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 汀州街73巷7號、汀州街63號、汀州街59號、汀州街55號、汀州街73巷1號、汀州街73巷3號、汀州街69號、汀州街65號、汀州街61號、汀州街73巷5號、汀州街57號、中興村汀州街59號 等 14 個
- 地號：
- 中興段中興小段0520-0000
- 社區代號：
中興段中興小段0520-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 21.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 23 次轉手，2 年內 39%
- 全期中古
- 70 件
- 中位 13.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 675 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 675 萬（不含車位）。自備 20% 約 135 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,504 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 61,512 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 21.6 萬/坪。實價登錄以來共 70 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 39%，五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.25 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 13 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 172 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 135 萬
- 貸款金額
- 540 萬
- 每月本息
- 20,504 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 198 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 61,512 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 1.25×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 39%
- 屋齡
- 22 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（汀州街73巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 172 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 97 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 172 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 77 | 勝利運動公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 188 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 26 | 湖口鄉示範幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 375 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 21.6 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 7 | 18.2 | — | — |
| 2021 | 5 | 13.0 | — | — |
| 2020 | 7 | 13.9 | — | — |
| 2019 | 7 | 12.8 | — | — |
| 2018 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2017 | 6 | 13.3 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 9 | 11.1 | — | — |
| 2014 | 7 | 12.1 | — | — |
| 2013 | 7 | 10.0 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 汀州街73巷7號六樓之2 | 6 | 31.2 | 24.5 | 21.8 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2026-05-30 | 汀州街73巷1號三樓之1 | 3 | 29.5 | 21.8 | 20.0估 | 590 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | 22 |
| 2025-09-27 | 汀州街73巷1號二樓之1 | 2 | 26.6 | 21.8 | 20.4估 | 542 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 21 |
| 2025-07-31 | 汀州街73巷7號二樓之2 | 2 | 31.2 | 24.5 | 23.5 | 733 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2025-07-25 | 汀州街73巷7號三樓之2 | 3 | 31.2 | 24.5 | 21.6 | 675 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2024-06-14 | 汀州街63號四樓之2 | 4 | 26.4 | 18.6 | 22.8 | 600 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2024-04-04 | 汀州街55號二樓之1 | 2 | 25.9 | 18.2 | 23.9 | 620 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-08-12 | 汀州街67號六樓之1 | 6 | 27.7 | 18.5 | 19.1估 | 530 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 19 |
| 2023-03-27 | 汀州街61號四樓之2 | 4 | 23.4 | 18.6 | 14.7估 | 345 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2022-12-20 | 汀州街63號四樓之2 | 4 | 26.4 | 18.6 | 17.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-09-29 | 汀州街73巷3號四樓 | 4 | 28.0 | 21.3 | 20.3估 | 570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 80 萬（估） | 18 |
| 2022-09-09 | 汀州街69號三樓之1 | 3 | 26.3 | 18.5 | 18.7 | 490 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-07-22 | 汀州街55號五樓之1 | 5 | 25.9 | 18.2 | 20.1 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-06-05 | 汀州街73巷5號三樓 | 3 | 28.8 | 20.9 | 18.2估 | 525 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 約 105 萬（估） | 18 |
| 2022-01-26 | 汀州街55號五樓之1 | 5 | 25.9 | 18.2 | 17.7 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2022-01-01 | 汀州街73巷7號三樓之1 | 3 | 33.3 | 23.1 | 14.6估 | 486 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 18 |
| 2021-10-18 | 汀州街63號六樓之1 | 6 | 26.3 | 18.5 | 16.4 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2021-04-25 | 汀州街63號六樓之1 | 6 | 26.3 | 18.5 | 14.5 | 380 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2021-02-28 | 汀州街57號三樓之1 | 3 | 25.8 | 18.3 | 13.0 | 335 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2021-02-14 | 汀州街69號五樓之2 | 5 | 34.2 | 25.8 | 12.5估 | 428 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 17 |
| 2021-01-30 | 汀州街73巷7號三樓之1 | 3 | 31.0 | 23.1 | 12.8估 | 398 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 103 萬（估） | 17 |
| 2020-12-22 | 汀州街63號四樓之2 | 4 | 26.4 | 18.6 | 15.6 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2020-12-01 | 汀州街73巷3號四樓 | 4 | 29.4 | 21.3 | 13.6估 | 400 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | 16 |
| 2020-09-17 | 汀州街59號五樓之1 | 5 | 24.4 | 18.5 | 13.9估 | 340 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2020-08-13 | 汀州街73巷7號四樓之2 | 4 | 31.2 | 24.5 | 13.0 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2020-05-28 | 汀州街73巷3號四樓 | 4 | 26.0 | 21.3 | 16.2估 | 420 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 16 |
| 2020-04-17 | 汀州街73巷1號五樓之1 | 5 | 34.6 | 29.9 | 16.3估 | 565 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 16 |
| 2020-04-07 | 汀州街73巷1號3樓之2 | 3 | 27.2 | 22.3 | 11.8估 | 320 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 16 |
| 2019-11-07 | 汀州街65號二樓之2 | 2 | 50.7 | 37.3 | 9.8估 | 495 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 15 |
| 2019-09-17 | 汀州街59號五樓之2 | 5 | 31.5 | 25.8 | 15.2估 | 478 | 4房3廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 15 |
| 2019-09-17 | 汀州街63號四樓之2 | 4 | 26.4 | 18.6 | 15.6 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-05-10 | 汀州街69號三樓之1 | 3 | 26.3 | 18.5 | 14.1 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2019-04-15 | 汀州街65號三樓之2 | 3 | 24.8 | 18.6 | 11.9估 | 295 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 15 |
| 2019-04-03 | 汀州街73巷3號三樓 | 3 | 24.1 | 21.3 | 12.5估 | 302 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2019-01-17 | 汀州街73巷7號三樓之2 | 3 | 31.2 | 24.5 | 12.8 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2018-12-30 | 汀州街73巷7號二樓之2 | 2 | 31.2 | 24.5 | 12.5 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2018-12-10 | 汀州街55號二樓之1 | 2 | 25.9 | 18.2 | 14.3 | 370 | 2房2廳2衛 | — | 14 |
| 2018-07-31 | 汀州街59號三樓之1 | 3 | 24.7 | 18.5 | 13.6估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 14 |
| 2018-07-05 | 汀州街73巷3號二樓 | 2 | 27.7 | 21.3 | 13.7 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2017-12-26 | 汀州街59號四樓之1 | 4 | 26.3 | 18.5 | 16.4 | 430 | 2房2廳2衛 | — | 13 |
| 2017-10-24 | 汀州街63號五樓之1 | 5 | 32.7 | 18.5 | 13.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2017-06-29 | 汀州街59號六樓之1 | 6 | 32.7 | 18.5 | 14.7 | 480 | 3房1廳2衛 | — | 13 |
| 2017-06-14 | 汀州街57號四樓之1 | 4 | 32.3 | 18.3 | 10.5 | 340 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-02-28 | 汀州街73巷7號六樓之2 | 6 | 31.2 | 24.5 | 12.8 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2017-02-15 | 汀州街73巷7號二樓之2 | 2 | 31.2 | 24.5 | 12.8 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2016-02-26 | 汀州街73巷7號六樓之1 | 6 | 31.0 | 23.1 | 10.7 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 12 |
| 2015-10-07 | 汀洲街61號2樓之2 | 2 | 32.8 | 18.6 | 10.8 | 355 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 | 11 |
| 2015-09-23 | 汀州街73巷5號三樓 | 3 | 34.7 | 20.9 | 10.4 | 360 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-09-22 | 汀州街63號四樓之1 | 4 | 20.6 | 18.5 | 19.0 | 390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 11 |
| 2015-09-17 | 汀州街73巷1號四樓之1 | 4 | 34.5 | 21.8 | 11.6 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-07-06 | 汀州街73巷3號四樓 | 4 | 34.1 | 21.3 | 11.1 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-07-02 | 汀州街65號五樓之1 | 5 | 20.6 | 18.5 | 18.5 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-04-30 | 汀州街73巷7號五樓之1 | 5 | 31.0 | 23.1 | 11.1 | 344 | 3房2廳2衛 | — | 11 |
| 2015-03-04 | 汀州街63號二樓之2 | 2 | 32.8 | 18.6 | 10.7 | 350 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 11 |
| 2015-02-13 | 汀州街59號五樓之1 | 5 | 32.7 | 18.5 | 11.0 | 360 | 2房2廳2衛 | — | 11 |
| 2014-12-21 | 汀州街61號四樓之1 | 4 | 32.7 | 18.5 | 11.5 | 375 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 10 |
| 2014-09-28 | 汀州街59號四樓之1 | 4 | 26.3 | 18.5 | 13.3 | 348 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2014-09-01 | 汀州街73巷3號二樓 | 2 | 27.7 | 21.3 | 12.5 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2014-07-29 | 汀州街59號五樓之2 | 5 | 27.8 | 25.8 | 16.2 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-28 | 汀州街73巷1號四樓之2 | 4 | 28.9 | 22.3 | 12.1 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 10 |
| 2014-04-07 | 汀州街65號六樓之1 | 6 | 32.7 | 18.5 | 10.2 | 335 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 | 10 |
| 2014-03-20 | 汀州街73巷1號3樓之1 | 3 | 34.5 | 21.8 | 10.1 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 10 |
| 2013-12-22 | 汀州街63號五樓之1 | 5 | 20.6 | 18.5 | 15.5 | 318 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 | 9 |
| 2013-12-13 | 汀州街69號二樓之2 | 2 | 32.8 | 18.6 | 10.0 | 328 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 | 9 |
| 2013-11-07 | 汀州街61號二樓之2 | 2 | 33.3 | 18.6 | 9.9 | 328 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2013-07-17 | 汀州街55號二樓之1 | 2 | 25.9 | 18.2 | 11.2 | 290 | 2房1廳2衛 | — | 9 |
| 2013-07-14 | 汀州街55號四樓之2 | 4 | 26.5 | 18.5 | 10.8 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2013-07-09 | 汀州街55號六樓之1 | 6 | 32.4 | 18.2 | 9.6 | 310 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-05-13 | 中興村汀州街59號4樓之2 | 4 | 33.3 | 18.6 | 9.0 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-11-13 | 汀州街73巷7號六樓之1 | 6 | 31.0 | 23.1 | 7.8 | 240 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
Nearby
汀州街 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。