別名／建案名：信全街35號
松淳有樂是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉信全街。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 27.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 7 戶（解約 1 戶）、中位 34.9 萬/坪，去化率至少 88%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 信全街35號
- 地號：
- 信勢段0631-0000、信勢段0638-0000
- 社區代號：
信勢段0631-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-01-12
- 建商（起造人）：
- 松淳建設股份有限公司
- 申報人：
- 松淳建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- (111)府建字第00363號（2022-07-19）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120201~1140201
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 松淳有樂｜湖口鄉信全街31號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 27.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.01×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 1，中位 34.9 萬
- 去化率
- 88%
- 7 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 815 萬（不含車位）。自備 20% 約 163 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,756 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 74,269 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 8 件、中位 27.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.01 倍，比中位高 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 1 戶；備查總戶數 8 戶，去化率至少 88%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 405 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 163 萬
- 貸款金額
- 652 萬
- 每月本息
- 24,756 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 239 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 74,269 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.01 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 交屋後中古較預售 -21.8%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.5 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：85 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 405 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 14 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 424 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 405 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 191 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 14 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 215 | 王爺壟運動公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 289 | 信勢國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 382 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 617 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 630 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 424 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 333 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,516 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 88%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 35.9 萬/坪估835 萬・23.3 坪A棟5號 24/02/06 | 30.7 萬/坪估747 萬・24.3 坪B棟5號 23/10/10 |
| 4F | 28.4 萬/坪估690 萬・24.3 坪A棟4號 23/10/13 | 34.9 萬/坪估815 萬・23.4 坪B棟4號 24/02/0634.9 萬/坪估815 萬・23.4 坪B棟4號 24/01/14 |
| 3F | 32.0 萬/坪估775 萬・24.3 坪A棟3號 23/09/27 | 34.9 萬/坪估815 萬・23.4 坪B棟3號 23/11/24 |
| 2F | 34.9 萬/坪估815 萬・23.4 坪B棟2號 23/11/24 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
| 2023 | 6 | 26.2 | 5 | 32.0 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-06 | 信全街35號四樓之2 | 4 | 28.4 | 18.0 | 28.2估 | 800 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 0 |
| 2024-02-06 | 信全街35號五樓之1 | 5 | 28.6 | 18.2 | 28.7估 | 820 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 0 |
| 2023-11-24 | 信全街35號二樓之2 | 2 | 28.4 | 18.0 | 27.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | — |
| 2023-11-24 | 信全街35號三樓之2 | 3 | 28.4 | 18.0 | 27.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | — |
| 2023-10-13 | 信全街35號四樓之1 | 4 | 28.6 | 18.2 | 23.8估 | 680 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | — |
| 2023-10-10 | 信全街35號五樓之2 | 5 | 28.4 | 18.0 | 22.8估 | 647 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 310 萬（估） | — |
| 2023-09-27 | 信全街35號三樓之1 | 3 | 28.6 | 18.2 | 26.8估 | 765 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | — |
| 2023-05-06 | 信全街35號二樓之1 | 2 | 28.6 | 18.2 | 25.5估 | 730 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | — |
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