別名／建案名：明德街60之5號、明德街60之1號、明德街60之13號、明德街60之4號、明德街60之9號、明德街60之7號、明德街60之11號、明德街60之10號、明德街60之6號、明德街60之15號、明德街60之8號、明德街60之2號
明德街60之5號 等 12 個門牌是 1996 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉明德街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 9.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 38%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 明德街60之5號、明德街60之1號、明德街60之13號、明德街60之4號、明德街60之9號、明德街60之7號、明德街60之11號、明德街60之10號、明德街60之6號、明德街60之15號、明德街60之8號、明德街60之2號
- 地號：
- 光華段0291-0000
- 社區代號：
光華段0291-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 9.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 9.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 350 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有湖口鄉中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 周邊機能 75 分（≥ 60）
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 30 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（明德街60之5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 350 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 35 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 663 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 350 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 70 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 35 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 761 | 公二公園 | — | 500 |
| 國中小 | 601 | 新湖國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 462 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 600 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 517 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 663 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 507 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,073 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 9.3 | — | — |
| 2013 | 8 | 9.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 明德街60之11號五樓 | 5 | 51.6 | 28.3 | 12.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-10-01 | 明德街60之1號三樓 | 3 | 20.4 | 16.8 | 15.0估 | 305 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2022-07-24 | 明德街60之2號四樓 | 4 | 10.9 | 10.0 | 13.7估 | 150 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 26 |
| 2021-11-22 | 明德街60之11號四樓 | 4 | 42.4 | 28.3 | 8.8估 | 373 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 87 萬（估） | 25 |
| 2021-07-31 | 明德街60之8號三樓 | 3 | 39.4 | 28.6 | 11.4估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2020-09-03 | 明德街60之4號三樓 | 3 | 36.0 | 26.3 | 7.8估 | 280 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 24 |
| 2020-02-11 | 明德街60之13號五樓 | 5 | 35.0 | 24.5 | 9.6估 | 335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 70 萬（估） | 24 |
| 2018-12-08 | 明德街60之1號四樓 | 4 | 36.4 | 21.6 | 7.7 | 280 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-06-28 | 明德街60之7號三樓 | 3 | 42.2 | 25.1 | 6.9 | 290 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2016-07-01 | 明德街60之9號三樓 | 3 | 36.3 | 21.9 | 8.3 | 300 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-01-18 | 明德街60之13號五樓 | 5 | 43.6 | 24.5 | 8.6 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-11-02 | 明德街60之1號三樓 | 3 | 26.9 | 16.8 | 9.3 | 250 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-10-11 | 明德街60之5號三樓 | 3 | 26.4 | 25.1 | 18.5 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-07-13 | 明德街60之1號三樓 | 3 | 26.9 | 16.8 | 7.4 | 200 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-06-08 | 明德街60之15號五樓 | 5 | 46.4 | 28.0 | 8.6 | 400 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-02-08 | 明德街60之6號三樓 | 3 | 27.2 | — | 12.5 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-12-10 | 明德街60之5號三樓 | 3 | 26.4 | 25.1 | 13.5 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-11-27 | 明德街60之7號三樓 | 3 | 42.2 | 25.1 | 6.4 | 270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-07-02 | 明德街60之10號五樓 | 5 | 26.6 | 25.2 | 12.0 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-06-11 | 明德街60之13號五樓 | 5 | 25.6 | 24.5 | 14.7 | 375 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-05-17 | 明德街60之9號三樓 | 3 | 36.3 | 21.9 | 6.9 | 250 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-05-14 | 明德街60之5號四樓 | 4 | 26.4 | 25.1 | 11.4 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-01-06 | 明德街60之4號四樓 | 4 | 46.5 | 26.3 | 6.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-01-06 | 明德街60之5號四樓 | 4 | 44.6 | 25.1 | 6.7 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |