別名／建案名：明德街151巷10弄1號、明德街151巷10弄5號、明德街151巷10弄7號、明德街151巷10弄3號、信勢村明德街151巷10弄3號、明德街151巷10弄9號、新竹縣湖口鄉信勢村明德街151巷10弄3號、信勢村15鄰明德街151巷10弄3號
明德街151巷10弄1號 等 8 個門牌是 2017 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉明德街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 18.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明德街151巷10弄1號、明德街151巷10弄5號、明德街151巷10弄7號、明德街151巷10弄3號、信勢村明德街151巷10弄3號、明德街151巷10弄9號、新竹縣湖口鄉信勢村明德街151巷10弄3號、信勢村15鄰明德街151巷10弄3號
- 地號：
- 光華段0694-0000、光華段0695-0000、光華段0705-0000、光華段0706-0001
- 社區代號：
光華段0694-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.70×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 2.5%／年（16 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 9 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（明德街151巷10弄1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 449 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 229 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 737 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 449 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 257 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 229 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 755 | 王爺壟運動公園 | — | 500 |
| 國中小 | 409 | 新湖國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 299 | 明明幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 735 | 湖口市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 668 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 737 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 349 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,256 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | 19.2 | — | — |
| 2019 | 8 | 18.5 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-13 | 明德街151巷10弄5號四樓 | 4 | 27.7 | 21.9 | 17.5估 | 485 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2020-08-19 | 明德街151巷10弄5號五樓 | 5 | 27.9 | 21.9 | 19.7估 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 3 |
| 2020-06-23 | 明德街151巷10弄5號三樓 | 3 | 27.9 | 21.9 | 19.6估 | 546 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 3 |
| 2020-05-22 | 明德街151巷10弄1號2樓 | 2 | 28.3 | 21.9 | 18.7估 | 528 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 3 |
| 2020-05-21 | 明德街151巷10弄5號二樓 | 2 | 27.9 | 21.9 | 19.6估 | 546 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 3 |
| 2020-02-05 | 信勢村15鄰明德街151巷10弄3號二樓 | 2 | 27.6 | 21.6 | 18.7估 | 516 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 3 |
| 2019-12-05 | 新竹縣湖口鄉信勢村明德街151巷10弄3號五樓 | 5 | 27.6 | 21.6 | 17.1估 | 471 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2019-10-02 | 明德街151巷10弄9號5樓 | 5 | 26.6 | 22.3 | 18.8估 | 500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2019-09-11 | 明德街151巷10弄1號四樓 | 4 | 26.9 | 21.9 | 18.3估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2019-09-03 | 明德街151巷10弄1號5樓 | 5 | 26.9 | 21.9 | 18.3估 | 492 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2019-08-04 | 明德街151巷10弄7號5樓 | 5 | 26.2 | 21.8 | 18.8估 | 492 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2019-07-16 | 信勢村明德街151巷10弄3號3樓 | 3 | 28.1 | 21.6 | 17.5估 | 491 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 2 |
| 2019-05-20 | 明德街151巷10弄1號3樓 | 3 | 27.9 | 21.9 | 18.8估 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-03-24 | 明德街151巷10弄3號4樓 | 4 | 26.2 | 21.6 | 18.7估 | 490 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2018-09-20 | 明德街151巷10弄7號2樓 | 2 | 26.4 | 21.8 | 18.2估 | 481 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2018-09-10 | 明德街151巷10弄7號4樓 | 4 | 26.4 | 21.8 | 18.3估 | 483 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |