公寓5 層2000 年完工無電梯無管理組織千禧路
千禧路43巷1號是 2000 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣湖口鄉千禧路。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 7.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 千禧路43巷1號
- 社區代號：
千禧路43巷1號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.3 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 7 件
- 中位 7.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.28×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 7.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.28 倍，比中位低 72%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；公園 500 公尺內 4 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區50 分（達門檻）
- 單價只有湖口鄉中位的 0.28 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 26 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.3 年（≥ 4.6 年）
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 6.3 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 26 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（千禧路43巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10公園 500 公尺內 4 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,523 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 166 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,738 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 61 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 1,419 | 華興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,913 | 湖口鄉示範幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,161 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,341 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,451 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,109 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 6.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-02 | 千禧路43巷1號四樓 | 4 | 32.6 | 25.0 | 10.6估 | 345 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | 24 |
| 2021-08-01 | 千禧路43巷1號五樓 | 5 | 29.9 | 25.0 | 10.1估 | 302 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 115 萬（估） | 21 |
| 2019-03-10 | 千禧路43巷1號三樓 | 3 | 38.0 | 25.0 | 9.8 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-12-05 | 千禧路43巷1號五樓 | 5 | 38.0 | 25.0 | 7.5 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-12-17 | 千禧路43巷1號四樓 | 4 | 38.0 | 25.0 | 6.6 | 250 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 12 |
| 2012-11-03 | 千禧路43巷1號三樓 | 3 | 38.0 | 25.0 | 6.8 | 258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2012-10-13 | 千禧路43巷1號二樓 | 2 | 38.0 | 25.0 | 6.9 | 260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。