別名／建案名：吉安街139號
豐悅五是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉吉安街。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 34.7 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 11 戶、中位 34.5 萬/坪，去化率至少 92%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 吉安街139號
- 地號：
- 吉祥段0208-0000
- 社區代號：
吉祥段0208-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-20
- 建商（起造人）：
- 旭豐建設有限公司
- 申報人：
- 旭豐建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府建字第00195號（2023-05-11）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120701~1140731
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 豐悅五｜湖口鄉吉祥段208地號
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 34.7 萬/坪
- 相對本區
- 1.29×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 34.5 萬
- 去化率
- 92%
- 11 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 11 戶的中位總價約 748 萬（不含車位）。自備 20% 約 150 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,721 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 68,164 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 34.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.29 倍，比中位高 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 58 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 11 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 150 萬
- 貸款金額
- 598 萬
- 每月本息
- 22,721 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 220 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 68,164 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.29 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：84 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 92%（11 ÷ 12 戶）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭豐建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 34.7 萬/坪，較預售 +0.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 55
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 58 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 186 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 58 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 388 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 316 | 中興國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 370 | 湖口鄉示範幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 107 | 黃昏市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 92%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 36.1 萬/坪765 萬・21.2 坪A棟5號 24/06/19 | 35.6 萬/坪750 萬・21.1 坪B棟5號 24/05/08 | |
| 4F | 35.0 萬/坪741 萬・21.2 坪A棟4號 24/06/15 | 33.1 萬/坪699 萬・21.1 坪B棟4號 23/10/03 | 34.9 萬/坪868 萬・24.9 坪C棟4號 23/10/16 |
| 3F | 34.5 萬/坪730 萬・21.2 坪A棟3號 24/04/25 | 34.2 萬/坪722 萬・21.1 坪B棟3號 24/04/03 | 34.5 萬/坪858 萬・24.9 坪C棟3號 24/05/10 |
| 2F | 35.3 萬/坪748 萬・21.2 坪A棟2號 24/07/07 | 33.1 萬/坪699 萬・21.1 坪B棟2號 24/05/09 | 33.5 萬/坪833 萬・24.9 坪C棟2號 24/05/31 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 9 | 34.5 | 9 | 34.5 |
| 2023 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 吉安街139號五樓之3 | 5 | 34.1 | 23.3 | 37.7 | 1,288 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | 0 |
| 2024-07-07 | 吉安街139號二樓之1 | 2 | 21.2 | 14.9 | 35.3 | 748 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-06-19 | 吉安街139號五樓之1 | 5 | 21.2 | 14.9 | 36.1 | 765 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-06-15 | 吉安街139號四樓之1 | 4 | 21.2 | 14.9 | 35.0 | 741 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-05-31 | 吉安街139號二樓之3 | 2 | 24.9 | 16.2 | 33.5 | 833 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-05-10 | 吉安街139號三樓之3 | 3 | 24.9 | 16.2 | 34.5 | 858 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | — |
| 2024-05-09 | 吉安街139號二樓之2 | 2 | 21.1 | 15.0 | 33.1 | 699 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | — |
| 2024-05-08 | 吉安街139號五樓之2 | 5 | 21.1 | 15.0 | 35.5 | 750 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 155 萬 | — |
| 2024-04-25 | 吉安街139號三樓之1 | 3 | 21.2 | 14.9 | 34.5 | 730 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-04-03 | 吉安街139號三樓之2 | 3 | 21.1 | 15.0 | 34.2 | 722 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-10-16 | 吉安街139號四樓之3 | 4 | 24.9 | 16.2 | 34.9 | 868 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-10-03 | 吉安街139號四樓之2 | 4 | 21.1 | 15.0 | 33.1 | 699 | 2房2廳1衛 | — | — |
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