別名／建案名：廣興街56號、廣興街52號、廣興街54號、廣興街40號、廣興街38號、廣興街50號、廣興街46號、廣興街56之1號、廣興街42號、廣興街48號、廣興街46之1號、廣興街52，54號、廣興街38之1號
廣興街56號 等 13 個門牌是 1998 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉廣興街。近四季中古成交 3 件、中位 17.5 萬/坪，比湖口鄉中位低 35%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 廣興街56號、廣興街52號、廣興街54號、廣興街40號、廣興街38號、廣興街50號、廣興街46號、廣興街56之1號、廣興街42號、廣興街48號、廣興街46之1號、廣興街52，54號 等 13 個
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0050-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0050-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 15 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 35 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 420 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 420 萬（不含車位）。自備 20% 約 84 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,758 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 38,274 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 17.5 萬/坪。實價登錄以來共 35 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 14.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.07 倍；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1812 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 84 萬
- 貸款金額
- 336 萬
- 每月本息
- 12,758 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 123 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 38,274 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 14.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 1.07×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 28 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（廣興街56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1812 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 277 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,812 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 87 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 277 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 110 | 中興公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 432 | 中正國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,277 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,664 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,736 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,613 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,932 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 15.0 | — | — |
| 2021 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 10.0 | — | — |
| 2013 | 3 | 9.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 廣興街54號四樓 | 4 | 13.7 | 9.9 | 14.3 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2025-12-25 | 廣興街40號四樓 | 4 | 24.0 | 16.5 | 17.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-07-25 | 廣興街38之1號 | 1 | 34.7 | 26.3 | 17.9 | 620 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-09-01 | 廣興街50號四樓 | 4 | 10.8 | 8.0 | 16.3 | 176 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2024-08-22 | 廣興街54號 | 1 | 33.3 | 25.1 | 18.0 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2024-03-17 | 廣興街56號五樓 | 5 | 22.3 | 16.3 | 22.8 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-10-07 | 廣興街54號三樓 | 3 | 13.6 | 9.9 | 14.7 | 200 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2023-10-07 | 廣興街52號三樓 | 3 | 24.6 | 20.5 | 14.8 | 366 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2022-11-12 | 廣興街46號三樓 | 3 | 25.9 | 20.1 | 17.2 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-06-24 | 廣興街56號五樓 | 5 | 22.3 | 16.3 | 15.7 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2022-06-11 | 廣興街52號三樓 | 3 | 38.3 | 30.4 | 12.5 | 480 | 4房0廳4衛 | — | 24 |
| 2022-02-14 | 廣興街42號四樓 | 4 | 24.5 | 17.7 | 14.3 | 350 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-11-28 | 廣興街42號四樓 | 4 | 24.5 | 17.7 | 13.7 | 336 | 2房1廳2衛 | — | 23 |
| 2021-10-13 | 廣興街56號五樓 | 5 | 22.3 | 16.3 | 14.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-07-03 | 廣興街52號四樓 | 4 | 24.6 | 20.5 | 13.5 | 333 | 3房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-03-26 | 廣興街52號四樓 | 4 | 24.6 | 20.5 | 13.0 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-11-11 | 廣興街52號三樓 | 3 | 38.3 | 30.4 | 12.5 | 480 | 4房0廳4衛 | — | 22 |
| 2019-11-26 | 廣興街56之1號 | 1 | 25.0 | 19.2 | 14.0 | 349 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-11-04 | 廣興街40號四樓 | 4 | 24.0 | 16.5 | 14.6 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2018-03-20 | 廣興街56之1號 | 1 | 25.0 | 19.2 | 10.6 | 265 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-02-01 | 廣興街54號五樓 | 5 | 13.7 | 9.9 | 3.7 | 50 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2017-05-09 | 廣興街38號四樓 | 4 | 28.2 | 21.2 | 11.0 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-07-17 | 廣興街52，54號三樓 | 3 | 38.3 | 30.4 | 11.0 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-05-17 | 廣興街40號四樓 | 4 | 24.0 | 16.5 | 13.4 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-02-16 | 廣興街56號五樓 | 5 | 22.3 | 16.3 | 13.4 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-11-17 | 廣興街46號三樓 | 3 | 25.9 | 20.1 | 10.0 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-10-10 | 廣興街56號 | 1 | 24.3 | 18.7 | 12.8 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-05-14 | 廣興街52號 | 1 | 32.3 | 25.6 | 10.1 | 325 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2014-05-12 | 廣興街56號五樓 | 5 | 22.3 | 16.3 | 8.3 | 185 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-04-15 | 廣興街56號 | 1 | 24.3 | 18.7 | 8.7 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-03-24 | 廣興街50號三樓 | 3 | 10.8 | 8.0 | 6.0 | 65 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-03-06 | 廣興街46之1號 | 1 | 31.8 | 25.1 | 11.3 | 360 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2013-11-15 | 廣興街48號四樓 | 4 | 23.0 | 18.0 | 9.5 | 218 | 3房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-10-05 | 廣興街54號三樓 | 3 | 38.3 | 30.4 | 9.0 | 343 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-03-22 | 廣興街38號四樓 | 4 | 28.2 | 21.2 | 9.4 | 265 | 3房1廳2衛 | — | 15 |