華廈5 層2004 年完工有電梯有管理組織大智路
別名／建案名：大智路1巷19號、大智路1巷21號
大智路1巷19號 等 2 個門牌是 2004 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉大智路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 18.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大智路1巷19號、大智路1巷21號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0470-0000、建興段鳳凰小段0471-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0470-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1642 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 22 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（大智路1巷19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1642 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 328 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,642 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 75 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 328 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 260 | 中華公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 621 | 中正國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,453 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,477 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,556 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,431 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,781 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2021 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-24 | 大智路1巷19號四樓 | 4 | 31.9 | 24.6 | 21.3 | 678 | 6房0廳6衛 | — | 19 |
| 2023-02-10 | 大智路1巷21號二樓 | 2 | 21.6 | 17.0 | 20.9 | 450 | 4房0廳4衛 | — | 19 |
| 2022-11-03 | 大智路1巷21號四樓 | 4 | 21.6 | 17.0 | 18.6 | 400 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2022-05-04 | 大智路1巷19號五樓 | 5 | 31.9 | 24.6 | 22.0 | 700 | 4房3廳3衛 | — | 18 |
| 2022-04-09 | 大智路1巷19號二樓 | 2 | 31.9 | 24.6 | 18.5 | 590 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2021-10-13 | 大智路1巷19號二樓 | 2 | 31.9 | 24.6 | 15.7 | 500 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2021-10-05 | 大智路1巷19號四樓 | 4 | 31.9 | 24.6 | 15.7 | 500 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2021-09-07 | 大智路1巷19號三樓 | 3 | 31.9 | 24.6 | 15.5 | 495 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2021-01-16 | 大智路1巷21號二樓 | 2 | 21.6 | 17.0 | 16.2 | 350 | 4房0廳4衛 | — | 17 |
| 2020-12-12 | 大智路1巷19號五樓 | 5 | 31.9 | 24.6 | 20.4 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2018-11-30 | 大智路1巷21號五樓 | 5 | 21.6 | 17.0 | 26.7 | 575 | 8房0廳8衛 | — | 14 |
| 2018-02-11 | 大智路1巷21號四樓 | 4 | 21.6 | 17.0 | 14.4 | 310 | 3房1廳3衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。