別名／建案名：大智路3巷11號、大智路3巷13號
大智路3巷11號 等 2 個門牌是 2008 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉大智路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 19.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大智路3巷11號、大智路3巷13號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0541-0000
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0541-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 19.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 19.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1592 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 18 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（大智路3巷11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1592 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 261 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,592 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 65 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 261 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 225 | 中華公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 640 | 中正國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,432 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,454 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,519 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,452 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,716 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 18.3 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 大智路3巷11號二樓之1 | 2 | 25.4 | 18.6 | 20.9估 | 530 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 150 萬（估） | 18 |
| 2025-03-25 | 大智路3巷11號四樓之1 | 4 | 25.4 | 18.6 | 25.2估 | 640 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 17 |
| 2025-02-13 | 大智路3巷13號四樓之1 | 4 | 23.7 | 18.2 | 26.0估 | 615 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 100 萬（估） | 17 |
| 2022-09-12 | 大智路3巷11號五樓之2 | 5 | 22.4 | 17.2 | 20.1估 | 450 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 80 萬（估） | 14 |
| 2022-04-01 | 大智路3巷13號四樓之2 | 4 | 22.4 | 17.2 | 20.1 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 14 |
| 2022-03-16 | 大智路3巷11號二樓之1 | 2 | 21.0 | 18.6 | 21.9估 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 14 |
| 2021-02-20 | 大智路3巷13號二樓之1 | 2 | 23.7 | 18.2 | 16.9 | 400 | 3房0廳2衛 | — | 13 |
| 2020-12-15 | 大智路3巷13號五樓之1 | 5 | 28.9 | 24.1 | 18.3估 | 530 | 6房4廳4衛 | 升降機械 約 150 萬（估） | 12 |
| 2020-11-01 | 大智路3巷11號四樓之1 | 4 | 17.8 | 18.6 | 19.2估 | 341 | 3房2廳2衛 | 其他 約 130 萬（估） | 12 |
| 2020-10-18 | 大智路3巷11號二樓之2 | 2 | 15.7 | 17.2 | 20.5估 | 322 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2020-07-05 | 大智路3巷13號三樓之1 | 3 | 23.7 | 18.2 | 14.6估 | 346 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 12 |
| 2020-06-15 | 大智路3巷13號五樓之2 | 5 | 18.6 | 17.2 | 17.3估 | 321 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 12 |
| 2019-10-10 | 大智路3巷11號二樓之2 | 2 | 22.4 | 17.2 | 15.3估 | 343 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 11 |
| 2018-01-30 | 大智路3巷11號四樓之2 | 4 | 22.4 | 17.2 | 17.8 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 10 |
| 2016-07-31 | 大智路3巷11號三樓之1 | 3 | 27.0 | 18.6 | 15.8 | 425 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 8 |
| 2016-05-06 | 大智路3巷11號二樓之2 | 2 | 24.0 | 17.2 | 19.2 | 460 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 8 |
| 2015-09-26 | 大智路3巷11號二樓之2 | 2 | 24.0 | 17.2 | 19.2 | 460 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 7 |
| 2013-02-22 | 大智路3巷11號 | 1 | 19.2 | 17.2 | 21.4 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2012-10-20 | 大智路3巷11號四樓之1 | 4 | 27.0 | 18.6 | 14.3 | 385 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 4 |