別名／建案名：大智路3巷38號、大智路3巷34號、大智路3巷36號、大智路3巷32號
大智路3巷38號 等 4 個門牌是 1992 年完工的公寓（4 層），位在新竹縣湖口鄉大智路。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 10.6 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大智路3巷38號、大智路3巷34號、大智路3巷36號、大智路3巷32號
- 地號：
- 建興段鳳凰小段0548-0000、建興段鳳凰小段0548-0002
- 社區代號：
建興段鳳凰小段0548-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 10.6 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 10 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 10 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 10.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1620 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 10.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 34 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：53 分
以門牌地理編碼（大智路3巷38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1620 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 181 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,620 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 51 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 181 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 159 | 中華公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 599 | 中正國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,362 | 張逸幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,505 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,560 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,524 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,728 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-18 | 大智路3巷38號二樓 | 2 | 25.5 | 19.5 | 17.7 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-05-29 | 大智路3巷34號 | 1 | 23.7 | 17.7 | 28.5 | 675 | 3房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-05-21 | 大智路3巷34號四樓 | 4 | 23.7 | 17.7 | 14.8 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2024-05-09 | 大智路3巷38號四樓 | 4 | 25.5 | 19.5 | 14.5 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2022-08-25 | 大智路3巷32號三樓 | 3 | 25.5 | 19.5 | 12.6 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-12-07 | 大智路3巷34號 | 1 | 23.7 | 17.7 | 23.0 | 545 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2018-10-21 | 大智路3巷38號 | 1 | 25.5 | 19.5 | 16.1 | 410 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2014-08-29 | 大智路3巷38號二樓 | 2 | 23.1 | 19.5 | 13.9 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 22 |
| 2014-02-11 | 大智路3巷36號四樓 | 4 | 23.7 | 17.7 | 8.4 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2012-08-14 | 大智路3巷38號四樓 | 4 | 25.5 | 19.5 | 6.5 | 165 | 2房2廳1衛 | — | 20 |