春福BeLIVE是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣湖口鄉中成路。預售已登錄 23 戶、中位 30.5 萬/坪，去化率至少 12%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 成功段0531-0000、成功段0534-0000、成功段0535-0000
- 社區代號：
成功段0531-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2026-06-23
- 建商（起造人）：
- 大君建設有限公司
- 申報人：
- 大君建設有限公司
- 層棟戶數：
- 186 戶
- 建照：
- (115)府建字第00100號（2026-04-30）
- 自售期間：
- 1150627~至銷售完畢
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 春福BeLIVE｜湖口鄉中成路與中美西路210巷口
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.13×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 23 戶
- 解約 0，中位 30.5 萬
- 去化率
- 12%
- 23 ÷ 186 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 23 戶的中位總價約 862 萬（不含車位）。自備 20% 約 172 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,184 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 78,553 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 23 戶、解約 0 戶；備查總戶數 186 戶，去化率至少 12%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1314 公尺（湖口）；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 888 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 23 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 172 萬
- 貸款金額
- 690 萬
- 每月本息
- 26,184 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 253 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 78,553 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 186 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：75 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +13%（≤ 15%）
- 0去化率至少 12%（23 ÷ 186 戶）
- +323 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 大君建設有限公司、共 186 戶
- 0周邊機能分數 53
Amenities
周邊機能：53 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1314 公尺（湖口）
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 888 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1265 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,314 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 502 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 888 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 498 | 公三親子公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 734 | 信勢國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 979 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,495 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,255 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,265 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 928 | 湖口鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 23 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 186 戶，去化率至少 12%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | A8 棟 | B2 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | B8 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13F | 33.0 萬/坪1,058 萬・32 坪B5棟13F號 26/08/16 | |||||||||||
| 10F | 31.9 萬/坪745 萬・23.3 坪A6棟10F號 26/08/04 | |||||||||||
| 7F | 29.9 萬/坪868 萬・29 坪A1棟07F號 26/08/17 | 30.7 萬/坪893 萬・29.1 坪A3棟07F號 26/08/08 | 31.5 萬/坪1,010 萬・32.1 坪A5棟07F號 26/08/13 | |||||||||
| 6F | 30.1 萬/坪875 萬・29.1 坪A3棟06F號 26/08/14 | 31.0 萬/坪993 萬・32 坪B8棟06F號 26/08/04 | ||||||||||
| 5F | 29.5 萬/坪855 萬・29 坪A1棟05F號 26/08/08 | 31.5 萬/坪630 萬・20 坪A2棟05F號 26/08/16 | 30.5 萬/坪711 萬・23.3 坪A6棟05F號 26/08/07 | 30.5 萬/坪980 萬・32.1 坪A8棟05F號 26/08/14 | 31.0 萬/坪620 萬・20 坪B2棟05F號 26/08/10 | 31.0 萬/坪723 萬・23.3 坪B7棟05F號 26/08/19 | 30.0 萬/坪960 萬・32 坪B8棟05F號 26/08/19 | |||||
| 4F | 31.2 萬/坪625 萬・20 坪A2棟04F號 26/08/06 | 29.6 萬/坪862 萬・29.1 坪A3棟04F號 26/08/11 | 30.0 萬/坪961 萬・32.1 坪A5棟04F號 26/08/08 | 30.8 萬/坪616 萬・20 坪B2棟04F號 26/08/16 | 30.1 萬/坪965 萬・32 坪B5棟04F號 26/08/17 | 30.4 萬/坪975 萬・32 坪B8棟04F號 26/08/10 | ||||||
| 3F | 30.2 萬/坪705 萬・23.3 坪A7棟03F號 26/08/15 | 28.4 萬/坪663 萬・23.3 坪B6棟03F號 26/08/10 | ||||||||||
| 2F | 30.7 萬/坪615 萬・20 坪A2棟02F號 26/08/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 23 | 30.5 |