別名／建案名：新興路858號、新興路858之1號、新興路858之2號
新興路858號 等 3 個門牌是 2017 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣湖口鄉新興路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 15.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 18%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新興路858號、新興路858之1號、新興路858之2號
- 地號：
- 汶山段0205-0000
- 社區代號：
汶山段0205-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 11 次轉手，2 年內 18%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.57×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 15.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 18%，五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1661 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 3 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 18%
- 屋齡
- 9 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：33 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1661 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,661 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 86 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,037 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 842 | 中興公園 | — | 500 |
| 國中小 | 350 | 仰德高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,420 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,295 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,470 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,885 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,864 | 明新科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 22.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 22 | 14.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 新興路858號二樓之2 | 2 | 36.3 | 22.5 | 26.5估 | 963 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 9 |
| 2025-10-22 | 新興路858號二樓 | 2 | 30.8 | 22.5 | 49.1估 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 170 萬（估） | 8 |
| 2024-11-22 | 新興路858號六樓之2 | 6 | 19.6 | 16.0 | 32.9估 | 644 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 7 |
| 2023-07-17 | 新興路858號七樓之2 | 7 | 19.9 | 16.0 | 27.7估 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 6 |
| 2023-03-04 | 新興路858號二樓之1 | 2 | 36.2 | 22.5 | 22.5估 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 88 萬（估） | 6 |
| 2022-11-17 | 新興路858號七樓 | 7 | 29.3 | 19.1 | 26.5估 | 776 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2022-08-16 | 新興路858號六樓 | 6 | 27.7 | 19.1 | 26.3估 | 727 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 73 萬（估） | 5 |
| 2022-05-14 | 新興路858號六樓之3 | 6 | 24.9 | 16.0 | 23.0估 | 572 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 5 |
| 2022-04-04 | 新興路858號七樓之2 | 7 | 52.9 | 31.9 | 17.8估 | 940 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 5 |
| 2022-03-26 | 新興路858號五樓之2 | 5 | 24.9 | 16.0 | 22.1估 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 5 |
| 2022-03-22 | 新興路858號五樓 | 5 | 29.8 | 19.1 | 22.5估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 5 |
| 2020-06-03 | 新興路858之1號 | 1 | 31.3 | 22.5 | 23.6估 | 740 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 3 |
| 2020-06-03 | 新興路858之2號 | 1 | 24.3 | 14.1 | 25.2估 | 610 | 4房2廳4衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 3 |
| 2019-05-24 | 新興路858號四樓之1 | 4 | 27.1 | 16.0 | 16.0估 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 2 |
| 2018-03-03 | 新興路858號四樓 | 4 | 35.8 | 19.1 | 15.2 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2017-12-23 | 新興路858號二樓之3 | 2 | 40.0 | 22.5 | 14.9 | 551 | 3房2廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號四樓之2 | 4 | 30.0 | 16.0 | 14.5 | 388 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號七樓 | 7 | 38.9 | 19.1 | 14.4 | 480 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號五樓之1 | 5 | 30.0 | 16.0 | 15.5 | 415 | 2房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號六樓之2 | 6 | 30.0 | 16.0 | 14.2 | 380 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號六樓之3 | 6 | 30.0 | 16.0 | 14.0 | 373 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號六樓之1 | 6 | 30.0 | 16.0 | 15.0 | 398 | 2房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號四樓之3 | 4 | 30.0 | 16.0 | 15.4 | 415 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號七樓之2 | 7 | 30.0 | 16.0 | 14.9 | 390 | 2房2廳1衛 | 升降機械 55 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號七樓之3 | 7 | 33.0 | 16.0 | 14.4 | 390 | 2房2廳1衛 | 其他 85 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號三樓 | 3 | 35.8 | 19.1 | 14.2 | 462 | 3房2廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號五樓 | 5 | 35.8 | 19.1 | 14.3 | 463 | 3房2廳2衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號三樓之1 | 3 | 30.0 | 16.0 | 16.8 | 437 | 2房2廳1衛 | 升降機械 65 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號三樓之3 | 3 | 30.0 | 16.0 | 14.6 | 393 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號六樓 | 6 | 35.8 | 19.1 | 15.6 | 495 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號四樓之1 | 4 | 30.0 | 16.0 | 14.5 | 388 | 2房2廳1衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號五樓之2 | 5 | 33.0 | 16.0 | 14.1 | 375 | 2房2廳1衛 | 其他 90 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號五樓之3 | 5 | 30.0 | 16.0 | 14.9 | 395 | 2房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號七樓之1 | 7 | 30.0 | 16.0 | 16.0 | 428 | 2房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號三樓之2 | 3 | 30.0 | 16.0 | 14.8 | 393 | 2房2廳1衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號二樓之1 | 2 | 40.0 | 22.5 | 15.4 | 565 | 3房2廳2衛 | 升降機械 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 新興路858號二樓之2 | 2 | 40.0 | 22.5 | 12.8 | 467 | 3房2廳2衛 | 升降機械 45 萬 | 0 |