華廈8 層2025 年完工有電梯無管理組織新興路
別名／建案名：新興路850號
美禾柿是 2025 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉新興路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 32.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 34 戶（解約 2 戶）、中位 32.6 萬/坪，去化率至少 81%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新興路850號
- 地號：
- 汶山段0218-0000
- 社區代號：
汶山段0218-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-10-06
- 建商（起造人）：
- 百麗建設股份有限公司
- 申報人：
- 百麗建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 42 戶
- 建照：
- (112)府建字第00344號（2023-08-11）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121006~1131005
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 美禾柿｜湖口鄉新興路
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 33.2 萬
- 全期中古
- 36 件
- 中位 32.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.21×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 34 戶
- 解約 2，中位 32.6 萬
- 去化率
- 81%
- 34 ÷ 42 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 34 戶的中位總價約 993 萬（不含車位）。自備 20% 約 199 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,163 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 90,490 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 32.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.21 倍，比中位高 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 34 戶、解約 2 戶；備查總戶數 42 戶，去化率至少 81%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 34 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 199 萬
- 貸款金額
- 794 萬
- 每月本息
- 30,163 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 291 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 90,490 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.21 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區25 分
- 預售解約率 5.6%（2 戶）
- 五年換手率
- —
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +21%（15–35%）
- +12去化率至少 81%（34 ÷ 42 戶）
- -15解約率 5.6%（2 戶，≥ 3%）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 百麗建設股份有限公司、共 42 戶
- +8交屋後中古中位 32.6 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- -4周邊機能分數 10（< 30）
Amenities
周邊機能：10 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,335 | 新豐 | — | 1,500 |
| 超商 | 223 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,389 | 全聯福利中心 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,051 | 中興公園 | — | 500 |
| 國中小 | 821 | 仰德高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,090 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,954 | 新豐黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,140 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,310 | 新豐鄉崎頂圖書室 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 36 戶（含解約 2 戶），備查總戶數 42 戶，去化率至少 81%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8F | 32.6 萬/坪1,045 萬・32.1 坪A棟8號 23/11/18 | 32.8 萬/坪1,052 萬・32.1 坪B棟8號 23/11/18 | 31.4 萬/坪910 萬・28.9 坪D棟8號 24/08/24 | 33.7 萬/坪1,023 萬・30.4 坪E棟8號 24/08/12 | ||
| 7F | 32.9 萬/坪1,055 萬・32.1 坪A棟7號 23/11/18 | 33.1 萬/坪1,061 萬・32.1 坪B棟7號 23/11/18 | 34.4 萬/坪805 萬・23.4 坪C棟7號 24/05/13 | 32.3 萬/坪935 萬・29 坪D棟7號 24/04/23 | 33.7 萬/坪1,023 萬・30.4 坪E棟7號 24/08/10 | 34.0 萬/坪1,031 萬・30.4 坪F棟7號 24/08/11 |
| 6F | 32.4 萬/坪1,039 萬・32.1 坪A棟6號 23/11/28 | 32.6 萬/坪1,045 萬・32.1 坪B棟6號 23/11/28 | 35.4 萬/坪830 萬・23.4 坪C棟6號 24/08/08 | 31.8 萬/坪922 萬・29 坪D棟6號 23/12/24 | 32.4 萬/坪983 萬・30.4 坪E棟6號 24/08/20 | 34.5 萬/坪1,048 萬・30.4 坪F棟6號 25/02/15 |
| 5F | 31.9 萬/坪1,023 萬・32.1 坪A棟5號 23/11/22 | 32.1 萬/坪1,029 萬・32.1 坪B棟5號 23/12/12 | 35.2 萬/坪825 萬・23.4 坪C棟5號 24/10/3133.3 萬/坪781 萬・23.4 坪C棟5號 24/05/10 | 30.7 萬/坪888 萬・29 坪D棟5號 24/05/05 | 33.2 萬/坪1,008 萬・30.4 坪E棟5號 24/08/25 | |
| 4F | 31.0 萬/坪994 萬・32.1 坪A棟4號 23/11/22 | 31.3 萬/坪1,005 萬・32.1 坪B棟4號 24/03/10 | 32.4 萬/坪760 萬・23.4 坪C棟4號 24/06/18 | 29.8 萬/坪862 萬・29 坪D棟4號 24/02/03 | 32.0 萬/坪973 萬・30.4 坪E棟4號 24/08/24 | 32.7 萬/坪993 萬・30.4 坪F棟4號 25/06/20 |
| 3F | 33.5 萬/坪785 萬・23.4 坪C棟3號 24/07/01 | 30.5 萬/坪883 萬・29 坪D棟3號 24/05/12 | 32.6 萬/坪990 萬・30.4 坪E棟3號 24/09/03 | 32.7 萬/坪992 萬・30.4 坪F棟3號 24/09/18 | ||
| 2F | 31.3 萬/坪1,003 萬・32.1 坪A棟2號 24/06/09 | 33.5 萬/坪1,076 萬・32.1 坪B棟2號 25/04/28 | 33.8 萬/坪978 萬・29 坪D棟2號 24/05/23 | 32.4 萬/坪983 萬・30.4 坪E棟2號 24/07/29 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 33.9 | 3 | 33.5 |
| 2024 | 21 | 32.4 | 21 | 32.4 |
| 2023 | 11 | 32.4 | 10 | 32.5 |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 新興路850號七樓之7 | 7 | 30.4 | 19.7 | 34.3估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 0 |
| 2025-06-20 | 新興路850號四樓之7 | 4 | 30.4 | 19.7 | 32.7 | 993 | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | 0 |
| 2025-04-28 | 新興路850號二樓之2 | 2 | 32.1 | 19.6 | 33.5 | 1,076 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2025-02-15 | 新興路850號六樓之7 | 6 | 30.4 | 19.7 | 34.5 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | 0 |
| 2024-10-31 | 新興路850號五樓之3 | 5 | 23.4 | 15.0 | 35.2 | 825 | 2房1廳1衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2024-09-18 | 新興路850號三樓之7 | 3 | 30.4 | 19.7 | 32.7 | 992 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2024-09-03 | 新興路850號三樓之6 | 3 | 30.4 | 19.7 | 32.6 | 990 | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | — |
| 2024-08-25 | 新興路850號五樓之6 | 5 | 30.4 | 19.7 | 33.2 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | — |
| 2024-08-24 | 新興路850號四樓之6 | 4 | 30.4 | 19.7 | 32.0 | 973 | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2024-08-24 | 新興路850號八樓之5 | 8 | 29.0 | 18.8 | 31.4 | 910 | 3房2廳2衛 | 其他 95 萬 | — |
| 2024-08-20 | 新興路850號六樓之6 | 6 | 30.4 | 19.7 | 32.4 | 983 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2024-08-12 | 新興路850號八樓之6 | 8 | 30.4 | 19.7 | 33.7 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-08-10 | 新興路850號七樓之6 | 7 | 30.4 | 19.7 | 33.7 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-08-08 | 新興路850號六樓之3 | 6 | 23.4 | 15.0 | 35.4 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | — |
| 2024-07-29 | 新興路850號二樓之5 | 2 | 30.4 | 19.7 | 32.4 | 983 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-07-01 | 新興路850號三樓之3 | 3 | 23.4 | 15.0 | 33.5 | 785 | 2房2廳1衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2024-06-18 | 新興路850號四樓之3 | 4 | 23.4 | 15.0 | 32.4 | 760 | 2房2廳1衛 | 其他 85 萬 | — |
| 2024-06-09 | 新興路850號二樓之1 | 2 | 32.1 | 19.6 | 31.3 | 1,003 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-05-23 | 新興路850號二樓之3 | 2 | 29.0 | 18.8 | 33.8 | 978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-05-13 | 新興路850號七樓之3 | 7 | 23.4 | 15.0 | 34.4 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2024-05-12 | 新興路850號三樓之5 | 3 | 29.0 | 18.8 | 30.5 | 883 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2024-05-05 | 新興路850號五樓之5 | 5 | 29.0 | 18.8 | 30.7 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2024-04-23 | 新興路850號七樓之5 | 7 | 29.0 | 18.8 | 32.3 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2024-03-10 | 新興路850號四樓之2 | 4 | 32.1 | 19.6 | 31.3 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2024-02-03 | 新興路850號四樓之5 | 4 | 29.0 | 18.8 | 29.8 | 862 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | — |
| 2023-12-24 | 新興路850號六樓之5 | 6 | 29.0 | 18.8 | 31.8 | 922 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 95 萬 | — |
| 2023-12-12 | 新興路850號五樓之2 | 5 | 32.1 | 19.6 | 32.1 | 1,029 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-28 | 新興路850號六樓之1 | 6 | 32.1 | 19.6 | 32.4 | 1,039 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-28 | 新興路850號六樓之2 | 6 | 32.1 | 19.6 | 32.6 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-23 | 新興路850號八樓之7 | 8 | 30.4 | 19.7 | 31.5 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2023-11-22 | 新興路850號四樓之1 | 4 | 32.1 | 19.6 | 31.0 | 994 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-22 | 新興路850號五樓之1 | 5 | 32.1 | 19.6 | 31.9 | 1,023 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-18 | 新興路850號七樓之1 | 7 | 32.1 | 19.6 | 32.9 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-18 | 新興路850號七樓之2 | 7 | 32.1 | 19.6 | 33.1 | 1,061 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2023-11-18 | 新興路850號八樓之1 | 8 | 32.1 | 19.6 | 32.6 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-11-18 | 新興路850號八樓之2 | 8 | 32.1 | 19.6 | 32.8 | 1,052 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。