華廈8 層2025 年完工有電梯無管理組織中美路
別名／建案名：中美路557號
友太．序是 2025 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉中美路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 31.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 28 戶、中位 31.1 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中美路557號
- 地號：
- 湖南段0043-0000
- 社區代號：
湖南段0043-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-14
- 建商（起造人）：
- 友太建設有限公司
- 申報人：
- 友太建設有限公司
- 層棟戶數：
- 28 戶
- 建照：
- (112)府建字第00082號（2023-03-06）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120901~1150830,銷售完畢為止
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 友太．序｜湖口鄉中美路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 28 件
- 中位 31.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.16×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 28 戶
- 解約 0，中位 31.1 萬
- 去化率
- 100%
- 28 ÷ 28 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 28 戶的中位總價約 1,140 萬（不含車位）。自備 20% 約 228 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,629 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 103,886 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 31.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.16 倍，比中位高 16%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 28 戶、解約 0 戶；備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1578 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 28 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 228 萬
- 貸款金額
- 912 萬
- 每月本息
- 34,629 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 335 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 103,886 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.16 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：87 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +16%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（28 ÷ 28 戶）
- +328 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 友太建設有限公司、共 28 戶
- +8交屋後中古中位 31.1 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 38
Amenities
周邊機能：38 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1578 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 996 公尺）
- +10醫院 1340 公尺（天主教仁慈醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,578 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 484 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 996 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 741 | 公五公園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,029 | 湖口高中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 549 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,560 | 湖口市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,009 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,340 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,404 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 28 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 28 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 8F | 31.8 萬/坪1,160 萬・36.5 坪A棟8號 23/12/09 | 31.7 萬/坪1,160 萬・36.6 坪B棟8號 23/12/10 | 34.0 萬/坪1,240 萬・36.5 坪C棟8號 23/10/21 | 34.4 萬/坪1,260 萬・36.6 坪D棟8號 24/01/18 |
| 7F | 31.2 萬/坪1,140 萬・36.5 坪A棟7號 23/12/11 | 31.1 萬/坪1,140 萬・36.6 坪B棟7號 23/10/18 | 33.2 萬/坪1,210 萬・36.5 坪C棟7號 23/12/10 | 33.1 萬/坪1,210 萬・36.6 坪D棟7號 23/10/19 |
| 6F | 32.6 萬/坪1,190 萬・36.5 坪A棟6號 23/11/19 | 33.3 萬/坪1,220 萬・36.6 坪B棟6號 23/12/16 | 32.6 萬/坪1,190 萬・36.5 坪C棟6號 23/11/09 | 30.6 萬/坪1,120 萬・36.6 坪D棟6號 23/10/20 |
| 5F | 30.1 萬/坪1,100 萬・36.5 坪A棟5號 23/10/13 | 30.1 萬/坪1,100 萬・36.6 坪B棟5號 23/10/20 | 30.1 萬/坪1,100 萬・36.5 坪C棟5號 23/11/13 | 30.1 萬/坪1,100 萬・36.6 坪D棟5號 23/10/24 |
| 4F | 29.6 萬/坪1,080 萬・36.5 坪A棟4號 23/11/30 | 29.5 萬/坪1,080 萬・36.6 坪B棟4號 23/10/20 | 29.6 萬/坪1,080 萬・36.5 坪C棟4號 23/12/09 | 29.5 萬/坪1,080 萬・36.6 坪D棟4號 23/10/25 |
| 3F | 29.0 萬/坪1,060 萬・36.5 坪A棟3號 23/11/29 | 31.1 萬/坪1,140 萬・36.6 坪B棟3號 23/10/30 | 31.2 萬/坪1,140 萬・36.5 坪C棟3號 23/12/08 | 29.0 萬/坪1,060 萬・36.6 坪D棟3號 23/11/16 |
| 2F | 31.2 萬/坪1,140 萬・36.5 坪A棟2號 23/12/15 | 32.5 萬/坪1,190 萬・36.6 坪B棟2號 23/10/12 | 29.3 萬/坪1,068 萬・36.5 坪C棟2號 24/01/07 | 30.6 萬/坪1,120 萬・36.6 坪D棟2號 23/12/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
| 2023 | 26 | 31.1 | 26 | 31.1 |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 中美路557號八樓之5 | 8 | 36.6 | 23.2 | 34.4 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2024-01-07 | 中美路557號二樓之3 | 2 | 36.5 | 23.1 | 29.2 | 1,068 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-16 | 中美路557號六樓之2 | 6 | 36.6 | 23.2 | 33.3 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2023-12-15 | 中美路557號二樓之1 | 2 | 36.6 | 23.2 | 31.2 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-12-11 | 中美路557號七樓之1 | 7 | 36.6 | 23.2 | 31.2 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-10 | 中美路557號七樓之3 | 7 | 36.5 | 23.1 | 33.1 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-10 | 中美路557號八樓之2 | 8 | 36.6 | 23.2 | 31.7 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-09 | 中美路557號八樓之1 | 8 | 36.6 | 23.2 | 31.7 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-09 | 中美路557號四樓之3 | 4 | 36.5 | 23.1 | 29.6 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-08 | 中美路557號三樓之3 | 3 | 36.5 | 23.1 | 31.2 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-12-04 | 中美路557號二樓之5 | 2 | 36.6 | 23.2 | 30.6 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2023-11-30 | 中美路557號四樓之1 | 4 | 36.6 | 23.2 | 29.5 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-11-29 | 中美路557號三樓之1 | 3 | 36.6 | 23.2 | 29.0 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-11-19 | 中美路557號六樓之1 | 6 | 36.6 | 23.2 | 32.6 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-11-16 | 中美路557號三樓之5 | 3 | 36.6 | 23.2 | 28.9 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-11-13 | 中美路557號五樓之3 | 5 | 36.5 | 23.1 | 30.1 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-11-09 | 中美路557號六樓之3 | 6 | 36.5 | 23.1 | 32.6 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-30 | 中美路557號三樓之2 | 3 | 36.6 | 23.2 | 31.1 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-25 | 中美路557號四樓之5 | 4 | 36.6 | 23.2 | 29.5 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2023-10-24 | 中美路557號五樓之5 | 5 | 36.6 | 23.2 | 30.0 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-21 | 中美路557號八樓之3 | 8 | 36.5 | 23.1 | 34.0 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-20 | 中美路557號四樓之2 | 4 | 36.6 | 23.2 | 29.5 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-20 | 中美路557號五樓之2 | 5 | 36.6 | 23.2 | 30.0 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-20 | 中美路557號六樓之5 | 6 | 36.6 | 23.2 | 30.6 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-19 | 中美路557號七樓之5 | 7 | 36.6 | 23.2 | 33.0 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
| 2023-10-18 | 中美路557號七樓之2 | 7 | 36.6 | 23.2 | 31.1 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-13 | 中美路557號五樓之1 | 5 | 36.6 | 23.2 | 30.1 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2023-10-12 | 中美路557號二樓之2 | 2 | 36.6 | 23.2 | 32.5 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。