華廈5 層2022 年完工有電梯無管理組織乾興路
乾興路360號是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉乾興路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 20.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 乾興路360號
- 地號：
- 湖南段0657-0001
- 社區代號：
湖南段0657-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 4 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 20.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 20.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 4 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（乾興路360號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,701 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 443 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 2,136 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 455 | 湖南村生態戰車公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,324 | 湖口國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,442 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,225 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,003 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,421 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,516 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 29.2 | — | — |
| 2023 | 24 | 20.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-12 | 乾興路360號五樓之7 | 5 | 23.0 | 13.9 | 29.9估 | 688 | 2房2廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | 2 |
| 2024-04-28 | 乾興路360號三樓之1 | 3 | 21.3 | 17.4 | 33.8估 | 720 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2024-04-14 | 乾興路360號三樓之6 | 3 | 24.2 | 19.8 | 28.6估 | 690 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2024-01-20 | 乾興路360號四樓之6 | 4 | 33.0 | 19.8 | 24.8 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-04-10 | 乾興路360號四樓之7 | 4 | 22.2 | 13.9 | 18.9 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2023-03-29 | 乾興路360號五樓之6 | 5 | 33.0 | 19.8 | 20.7 | 625 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 1 |
| 2023-03-29 | 乾興路360號四樓之1 | 4 | 30.2 | 17.4 | 20.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-29 | 乾興路360號五樓之5 | 5 | 30.6 | 17.6 | 21.3 | 580 | 3房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-03-26 | 乾興路360號四樓之2 | 4 | 29.0 | 17.1 | 20.6 | 533 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-25 | 乾興路360號五樓之7 | 5 | 24.6 | 13.9 | 21.1 | 460 | 2房2廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 1 |
| 2023-03-25 | 乾興路360號五樓之2 | 5 | 29.0 | 17.1 | 21.4 | 555 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-25 | 乾興路360號二樓之3 | 2 | 32.1 | 19.5 | 18.7 | 534 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-19 | 乾興路360號二樓之2 | 2 | 29.0 | 17.1 | 20.3 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-19 | 乾興路360號三樓之2 | 3 | 29.0 | 17.1 | 20.6 | 533 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-19 | 乾興路360號四樓之3 | 4 | 32.1 | 19.5 | 20.6 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-03-19 | 乾興路360號二樓之7 | 2 | 22.2 | 13.9 | 20.3 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2023-03-18 | 乾興路360號五樓之1 | 5 | 30.2 | 17.4 | 20.9 | 565 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-18 | 乾興路360號二樓之5 | 2 | 30.6 | 17.6 | 19.8 | 540 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-18 | 乾興路360號二樓之1 | 2 | 30.2 | 17.4 | 20.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-17 | 乾興路360號三樓之5 | 3 | 30.6 | 17.6 | 20.9 | 570 | 3房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-03-16 | 乾興路360號三樓之1 | 3 | 30.2 | 17.4 | 20.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-15 | 乾興路360號三樓之3 | 3 | 32.1 | 19.5 | 20.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-14 | 乾興路360號五樓之3 | 5 | 32.1 | 19.5 | 20.9 | 610 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 1 |
| 2023-03-13 | 乾興路360號三樓之6 | 3 | 33.0 | 19.8 | 20.6 | 610 | 3房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-03-13 | 乾興路360號四樓之6 | 4 | 33.0 | 19.8 | 20.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2023-03-12 | 乾興路360號三樓之7 | 3 | 24.6 | 13.9 | 21.9 | 475 | 2房2廳1衛 | 升降機械 65 萬 | 1 |
| 2023-03-12 | 乾興路360號四樓之5 | 4 | 30.6 | 17.6 | 20.3 | 560 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 1 |
| 2023-03-12 | 乾興路360號二樓之6 | 2 | 33.0 | 19.8 | 19.7 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降機械 60 萬 | 1 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。