別名／建案名：千禧路2巷12號、千禧路2巷20號、千禧路2巷28號、千禧路2巷18號、千禧路2巷26號、千禧路2巷6號、千禧路2巷30號、千禧路2巷16號、千禧路2巷2號、千禧路2巷22號、千禧路2巷8號
千禧路2巷12號 等 11 個門牌是 2000 年完工的公寓（5 層），位在新竹縣湖口鄉千禧路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 9.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 千禧路2巷12號、千禧路2巷20號、千禧路2巷28號、千禧路2巷18號、千禧路2巷26號、千禧路2巷6號、千禧路2巷30號、千禧路2巷16號、千禧路2巷2號、千禧路2巷22號、千禧路2巷8號
- 地號：
- 湖南段1801-0004
- 社區代號：
湖南段1801-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 9.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 9.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 20 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；公園 500 公尺內 4 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有湖口鄉中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 26 年，比湖口鄉中位（8 年）老 10 年以上
- 所在的湖口鄉被標記為低估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 26 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：20 分
以門牌地理編碼（千禧路2巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10公園 500 公尺內 4 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,661 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 31 | OK超商 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,571 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 120 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 1,275 | 華興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,745 | 湖口鄉示範幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,995 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,444 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,576 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,260 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 10.4 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 8.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 7.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 千禧路2巷12號二樓 | 2 | 37.5 | 30.6 | 13.2 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2026-03-26 | 千禧路2巷16號 | 1 | 38.1 | 31.1 | 21.8 | 830 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2023-04-16 | 千禧路2巷18號四樓 | 4 | 38.1 | 31.1 | 10.8 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2023-01-05 | 千禧路2巷12號 | 1 | 37.5 | 30.6 | 16.8 | 630 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2022-04-21 | 千禧路2巷16號五樓 | 5 | 38.3 | 31.4 | 10.4 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2022-03-06 | 千禧路2巷30號四樓 | 4 | 37.8 | 31.1 | 9.7 | 368 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2022-01-21 | 千禧路2巷20號四樓 | 4 | 37.5 | 30.6 | 10.8 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2021-08-26 | 千禧路2巷8號 | 1 | 37.3 | 30.6 | 12.6 | 470 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2020-03-26 | 千禧路2巷12號 | 1 | 37.5 | 30.6 | 11.5 | 430 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2020-01-15 | 千禧路2巷6號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 8.1 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2019-03-04 | 千禧路2巷28號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 9.9 | 370 | 4房1廳2衛 | — | 19 |
| 2018-03-31 | 千禧路2巷30號三樓 | 3 | 37.8 | 31.1 | 8.5 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2017-07-10 | 千禧路2巷22號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 8.3 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2017-06-20 | 千禧路2巷26號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 8.5 | 318 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2017-03-21 | 千禧路2巷2號二樓 | 2 | 37.8 | 31.1 | 8.7 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2016-09-26 | 千禧路2巷6號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 8.2 | 305 | 3房1廳2衛 | — | 16 |
| 2015-03-03 | 千禧路2巷26號四樓 | 4 | 37.3 | 30.6 | 8.9 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2014-02-23 | 千禧路2巷12號四樓 | 4 | 37.5 | 30.6 | 7.2 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2014-01-10 | 千禧路2巷18號五樓 | 5 | 38.3 | 31.4 | 6.9 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2013-12-17 | 千禧路2巷28號 | 1 | 37.3 | 30.6 | 11.7 | 435 | 2房2廳2衛 | — | 13 |
| 2013-09-04 | 千禧路2巷12號三樓 | 3 | 37.5 | 30.6 | 7.5 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 13 |
| 2013-04-10 | 千禧路2巷20號四樓 | 4 | 33.6 | 30.6 | 6.3 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 13 |