華廈9 層2025 年完工有電梯無管理組織長富路二段
長富路二段15號是 2025 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣湖口鄉長富路二段。近四季中古成交 5 件、中位 27.9 萬/坪，比湖口鄉中位高 4%，價格年增 -2.8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 長富路二段15號
- 地號：
- 湖新段0820-0000
- 社區代號：
湖新段0820-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 27.9 萬/坪
- 價格年增
- -2.8%
- 前一年 28.7 萬
- 全期中古
- 13 件
- 中位 28.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.04×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- 975 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 975 萬（不含車位）。自備 20% 約 195 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 29,617 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 88,850 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 27.9 萬/坪；前一年同期 8 件、中位 28.7 萬/坪（-2.8%）。實價登錄以來共 13 件。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.04 倍，比中位高 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 10 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超市／量販 1 公里內 1 家（最近 885 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 195 萬
- 貸款金額
- 780 萬
- 每月本息
- 29,617 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 286 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 88,850 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是湖口鄉中位的 1.04 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- -2.8%
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：10 分
以門牌地理編碼（長富路二段15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 885 公尺）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,662 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 750 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 885 | 湖口鄉農會農民直銷站 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 1,036 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,195 | 湖口國中 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,844 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,289 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,007 | 湖口鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,370 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,515 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 11 | 28.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 長富路二段15號五樓之3 | 5 | 35.5 | 21.2 | 27.6估 | 979 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2026-01-30 | 長富路二段15號二樓之3 | 2 | 35.6 | 21.2 | 28.5估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 165 萬（估） | 1 |
| 2025-10-26 | 長富路二段15號六樓之2 | 6 | 34.6 | 20.7 | 27.9估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-08-19 | 長富路二段15號七樓之1 | 7 | 26.6 | 15.3 | 27.4估 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2025-08-16 | 長富路二段15號八樓之2 | 8 | 34.6 | 20.7 | 28.2估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-06-06 | 長富路二段15號七樓之5 | 7 | 35.5 | 21.2 | 28.9估 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
| 2025-05-17 | 長富路二段15號八樓之3 | 8 | 35.5 | 21.2 | 27.6估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-05-16 | 長富路二段15號四樓之1 | 4 | 26.6 | 15.3 | 27.1估 | 722 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
| 2025-05-13 | 長富路二段15號四樓之3 | 4 | 35.5 | 21.2 | 25.9估 | 918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 0 |
| 2025-05-12 | 長富路二段15號六樓之3 | 6 | 35.5 | 21.2 | 28.6估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
| 2025-05-11 | 長富路二段15號七樓之3 | 7 | 35.5 | 21.2 | 28.9估 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
| 2025-05-10 | 長富路二段15號五樓之1 | 5 | 26.6 | 15.3 | 29.0估 | 772 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
| 2025-05-10 | 長富路二段15號二樓之5 | 2 | 35.6 | 21.2 | 29.3估 | 1,042 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。