別名／建案名：中興街3號
站前都心是 2022 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉中興街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 19.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 4 戶、中位 20.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中興街3號
- 地號：
- 興湖段0569-0000、興湖段0570-0000、興湖段0570-0001
- 社區代號：
興湖段0569-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 28 件
- 中位 19.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 20.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 645 萬（不含車位）。自備 20% 約 129 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,593 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 58,778 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 19.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 5.4% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 528 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 129 萬
- 貸款金額
- 516 萬
- 每月本息
- 19,593 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 189 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 58,778 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.4%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.5 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（中興街3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 528 公尺（湖口）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 117 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 248 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 528 | 湖口 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 161 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 117 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 190 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 326 | 湖口高中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 907 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 276 | 湖口市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 347 | 湖口鄉衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 248 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 388 | 湖口鄉立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,170 | 中國科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 3F | 19.8 萬/坪640 萬・32.4 坪C棟3號 21/09/20 | ||
| 2F | 20.9 萬/坪650 萬・31.1 坪A棟2號 21/11/02 | 19.6 萬/坪630 萬・32.2 坪B棟2號 21/09/26 | 20.7 萬/坪670 萬・32.4 坪C棟2號 21/11/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 8 | 19.3 | 4 | 20.2 |
| 2020 | 18 | 19.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-19 | 中興街3號二樓之3 | 2 | 41.9 | 21.9 | 21.5 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2022-12-09 | 中興街3號二樓之2 | 2 | 39.4 | 21.8 | 22.9 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2021-11-02 | 中興街3號二樓之1 | 2 | 39.1 | 21.9 | 19.7 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-09-20 | 中興街3號三樓之3 | 3 | 39.5 | 21.9 | 19.2 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-08-07 | 中興街3號六樓之2 | 6 | 39.8 | 22.0 | 19.3 | 670 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2021-07-27 | 中興街3號二樓之5 | 2 | 39.4 | 21.8 | 19.2 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-05-06 | 中興街3號五樓之1 | 5 | 39.7 | 21.9 | 19.4 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2021-04-30 | 中興街3號五樓之3 | 5 | 39.7 | 21.9 | 19.2 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-04-10 | 中興街3號八樓之1 | 8 | 31.8 | 16.3 | 19.4 | 498 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2021-02-10 | 中興街3號五樓之5 | 5 | 39.8 | 22.0 | 19.2 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-12-18 | 中興街3號五樓之2 | 5 | 39.8 | 22.0 | 19.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-25 | 中興街3號四樓之5 | 4 | 39.8 | 22.0 | 18.6 | 621 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-24 | 中興街3號三樓之5 | 3 | 39.7 | 22.0 | 19.2 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-19 | 中興街3號八樓之5 | 8 | 39.3 | 22.0 | 19.8 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-16 | 中興街3號四樓之3 | 4 | 42.0 | 21.9 | 17.7 | 635 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2020-11-16 | 中興街3號三樓之1 | 3 | 39.5 | 21.9 | 18.8 | 640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-11-16 | 中興街3號三樓之2 | 3 | 39.7 | 22.0 | 19.0 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-16 | 中興街3號六樓之5 | 6 | 39.8 | 22.0 | 20.1 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-16 | 中興街3號四樓之1 | 4 | 39.7 | 21.9 | 16.6 | 568 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | — |
| 2020-11-11 | 中興街3號七樓之3 | 7 | 31.8 | 16.3 | 21.4 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-10 | 中興街3號六樓之3 | 6 | 39.7 | 21.9 | 20.2 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-10 | 中興街3號四樓之2 | 4 | 39.8 | 22.0 | 18.0 | 617 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-11-08 | 中興街3號七樓之5 | 7 | 39.3 | 22.0 | 18.6 | 632 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-11-08 | 中興街3號七樓之1 | 7 | 31.8 | 16.3 | 21.0 | 550 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-08 | 中興街3號八樓之2 | 8 | 39.3 | 22.0 | 19.8 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-05 | 中興街3號六樓之1 | 6 | 39.7 | 21.9 | 20.4 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-11-04 | 中興街3號七樓之2 | 7 | 39.3 | 22.0 | 18.6 | 632 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-11-04 | 中興街3號八樓之3 | 8 | 31.8 | 16.3 | 18.5 | 490 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
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