淳境3是預售中的透天（4 層），位在新竹縣湖口鄉信昌七街。預售已登錄 16 戶、中位 22.2 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 長威段1653-0000、長威段1653-0032、長威段1653-0034、長威段1653-0036、長威段1653-0038、長威段1653-0040、長威段1653-0043、長威段1653-0044 等 18 筆
- 社區代號：
長威段1653-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.83×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 22.2 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,175 萬（不含車位）。自備 20% 約 235 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,692 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 107,076 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 53 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1542 公尺（湖口）；超商 500 公尺內 2 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 235 萬
- 貸款金額
- 940 萬
- 每月本息
- 35,692 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 345 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 107,076 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 預售價格年增 +13.7%，比湖口鄉（-6.1%）快很多
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：72 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -17%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 1.8 戶（無備查總戶數）
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
Amenities
周邊機能：53 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1542 公尺（湖口）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 674 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10醫院 1367 公尺（天主教仁慈醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,542 | 湖口 | — | 1,500 |
| 超商 | 360 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 674 | 湖口鄉農會農民直銷站 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 98 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,179 | 新湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,620 | 王爺壟非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,001 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,224 | 范中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,367 | 天主教仁慈醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,481 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,791 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | F 棟 |
|---|---|
| 未標樓層 | 24.0 萬/坪1,200 萬・50 坪F棟20號 22/04/3023.2 萬/坪1,200 萬・51.6 坪F棟2號 22/04/0523.8 萬/坪1,230 萬・51.6 坪F棟8號 22/04/0523.8 萬/坪1,230 萬・51.6 坪F棟7號 22/04/0223.3 萬/坪1,200 萬・51.6 坪F棟9號 22/03/3123.3 萬/坪1,200 萬・51.6 坪F棟5號 22/03/1621.6 萬/坪1,050 萬・48.7 坪F棟19號 22/02/2522.3 萬/坪1,150 萬・51.6 坪F棟3號 22/02/2122.0 萬/坪1,070 萬・48.6 坪F棟22號 22/02/1920.5 萬/坪988 萬・48.1 坪F棟16號 21/10/0920.2 萬/坪980 萬・48.6 坪F棟18號 21/10/0320.9 萬/坪1,375 萬・65.7 坪F棟15號 21/09/2520.0 萬/坪1,050 萬・52.6 坪F棟10號 21/09/1823.2 萬/坪1,320 萬・57 坪F棟1號 21/09/1022.1 萬/坪1,025 萬・46.3 坪F棟12號 21/08/1519.2 萬/坪1,050 萬・54.6 坪F棟25號 21/08/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 9 | 23.3 |
| 2021 | — | — | 7 | 20.5 |
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